Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Houten

Heidetuin 135

3994PE Houten • Utrecht

Unterbreitung

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 5.365

Fotoalbum

Heidetuin 135 Houten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze uitzonderlijk royale en tot in de puntjes afgewerkte geschakelde herenwoning van maar liefst ruim 200 m² woonoppervlakte, gelegen op een unieke locatie aan de rand van de wijk, direct grenzend aan het Castellum. Hier woon je in alle rust en ruimte, met een karaktervolle omgeving en alle moderne luxe binnen handbereik. Ontdek dit riante herenhuis op een werkelijk unieke locatie, op korte afstand van de geliefde recreatieplas De Rietplas. Hier geniet je dagelijks van ruimte, comfort en een heerlijke leefomgeving waar natuur en luxe samenkomen. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu wilt wandelen, fietsen of ontspannen aan het water bij De Rietplas, het kan hier allemaal. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. Deze royale woning biedt een zee aan leefruimte met een lichte, sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en meerdere ruime slaapkamers. De woning verwelkomt je met een royale voortuin, gunstig gelegen op de zon en met een fraai, vrij uitzicht over het omliggende groen. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist in alle rust te ontspannen. Ook de achtertuin is met zorg ingericht en voorzien van stijlvolle inline spots, die in de avonduren zorgen voor een sfeervolle ambiance. Met maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein geniet je hier dagelijks van optimaal gemak. Indeling begane grond: Een eerste indruk die direct overtuigt Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte, ruime hal die meteen de hoogwaardige afwerking van de woning weerspiegelt. Hier bevindt zich een modern en stijlvol uitgevoerd wandcloset. Vanuit de hal maar ook vanaf de straatzijde bereik je tevens een multifunctionele werk- of hobbykamer, een bijzonder praktische ruimte die voorheen dienstdeed als garage en nu perfect geschikt is als kantoor aan huis, atelier of speelkamer. Langs de trapopgang en praktische trapkast loop je door naar het hart van de woning: de indrukwekkende woonkeuken. Deze is royaal opgezet en voorzien van een luxe wandopstelling gecombineerd met een centraal kookeiland, uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat met inbouwafzuigsysteem, quooker, koelkast, vriezer, oven, combi-/ovenmagnetron, vaatwasser. Een plek waar koken, samenzijn en genieten naadloos samenkomen. Aangrenzend vind je een extra bergruimte, ideaal voor provisie en opslag. Dankzij de ligging in een subtiele ronding waaiert de woning aan de voorzijde uit, wat zorgt voor een verrassend brede en lichte woonkamer. Hier creëert de sfeervolle houtkachel een warme en uitnodigende ambiance, de perfecte plek om te ontspannen. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over Via de brede schuifpui in de woonkeuken stap je zo de fraai aangelegde tuin in. Hier bevindt zich een riante tuinkamer (voorbereid op sedum dak), waardoor je het buitenleven optimaal beleeft, ongeacht het seizoen. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woning en biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning en gezelligheid. Eerste verdieping: ruimte en luxe De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, terwijl aan de tuinzijde een bijzonder royale ouderslaapkamer is gesitueerd. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een plek waar comfort en ontspanning centraal staan. Tweede verdieping: verrassend ruim Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte met nog eens twee zeer royale slaapkamers. Daarnaast is er een aparte wasruimte, praktisch en netjes uit het zicht. Vanaf de overloop heb je toegang tot een riante vliering op stahoogte, ideaal voor extra opslag. Hoogwaardige afwerking en duurzaamheid De gehele woning is voorzien van een moderne, lichte PVC-vloer die zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De wanden en plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan de hoogwaardige afwerking. Daarnaast is de woning volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en uitgerust met 16 zonnepanelen. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig. Het is goed om te weten dat het energielabel inmiddels naar verwachting gunstiger zou uitvallen dan geregistreerd, mede dankzij de plaatsing van zonnepanelen na afgifte van het label. Dit draagt bij aan een duurzamer en energiezuiniger wooncomfort. Kortom Deze woning combineert ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke ligging tot een zeldzaam compleet geheel. Een instapklare droomwoning waar je direct kunt gaan genieten van alles wat het te bieden heeft. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de charme en kwaliteit van deze bijzondere woning! Aanvaarding: In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
754 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3994

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.