Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Houten

Leedijkerhout 13

3991AJ Houten • Utrecht

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 6.294

Fotoalbum

Leedijkerhout 13 Houten
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle vrijstaande woning uit 1907 aan de Houtense Wetering, volledig gerenoveerd en instapklaar! Droom je van wonen op een unieke locatie waar sfeer, karakter en comfort naadloos samenkomen? Dan is deze charmante vrijstaande woning uit 1906 absoluut een bezichtiging waard. Gelegen aan de prachtige Houtense Wetering, te midden van een gevarieerd en aantrekkelijk straatbeeld met een diversiteit aan bebouwing, geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en een schitterend uitzicht over het water. Deze volledig gerenoveerde woning ademt warmte en gezelligheid. De huidige eigenaren hebben met veel zorg en oog voor detail een bijzonder sfeervol thuis gecreëerd, waarbij authentieke elementen harmonieus zijn gecombineerd met eigentijds wooncomfort. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud kun je hier direct intrekken en genieten. Begane grond: Via de entree kom je in de verzorgde hal met toegang tot het toilet, de praktische wasruimte en de meterkast. Vervolgens betreed je de royale woonkeuken, het hart van het huis. Deze gezellige ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met de zijtuin, waardoor je op zonnige dagen optimaal kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de woonkeuken leiden fraaie schuifdeuren met authentiek glas-in-lood naar de sfeervolle woonkamer. Hier vormen de prachtige houtkachel, de karakteristieke Italiaanse natuurstenen plavuizenvloer en het fraaie balkenplafond samen een warme en uitnodigende leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een schitterend vrij uitzicht over de Houtense Wetering. Elk seizoen vormt hier een levend schilderij dat nooit verveelt. Eerste verdieping De verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Op de overloop zorgen aan beide zijden geplaatste dakkapellen voor extra ruimte, licht en comfort. De recent vernieuwde kunststof dakkapel met hoogwaardig triple glas draagt bovendien bij aan een uitstekende isolatie en een aangenaam binnenklimaat. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide met een eigen karakter en volop daglicht. Een bijzonder detail is dat vanuit beide slaapkamers rechtstreeks toegang bestaat tot de moderne badkamer. Deze stijlvolle ruimte is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. Buitenleven Ook buiten is het volop genieten. De ligging aan de Houtense Wetering geeft een heerlijk gevoel van vrijheid en ruimte. Vanuit de woning kijk je uit over het water en de groene omgeving, terwijl de tuin verschillende plekken biedt om te ontspannen, te genieten van de zon of juist van de rust in de schaduw. Bijzonderheden * Vrijstaande woning uit 1906 vol karakter en charme; * Geheel gerenoveerd en uitstekend onderhouden; * Sfeervolle afwerking met authentieke details; * Woonkeuken met openslaande deuren naar de zijtuin; * Glas-in-lood schuifdeuren tussen keuken en woonkamer; * Houtkachel, Italiaans natuurstenen plavuizenvloer en fraai balkenplafond; * Schitterend uitzicht over de Houtense Wetering; * Twee slaapkamers; * Moderne badkamer bereikbaar vanuit beide slaapkamers; * Recent vernieuwde kunststof dakkapel met triple glas; * Ideaal voor een stel of een klein gezin; * Instapklaar wonen op een unieke locatie. Sommige woningen hebben iets bijzonders. Een sfeer die je voelt zodra je binnenkomt. Een plek waar karakter, comfort en een prachtige ligging samenkomen. Deze vrijstaande woning aan de Houtense Wetering is zo'n huis. Past dit huis bij jouw woonwensen? Wacht dan niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Misschien wordt dit binnenkort wel jouw nieuwe thuis! Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,21%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
541 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1907
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3991

Google Karten

Houten auf der Karte

Erkunden Sie Houten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Houten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Houten. In 2025 waren da 47.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 519.675.

Einwohner

47.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 519.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.973

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.505

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Houten
Jahr Einwohner
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Houten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Ausbildungsstufe

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.151

Bezeichnung C

5.673

Bezeichnung B

4.475

Bezeichnung A+

635

Bezeichnung D

451

Bezeichnung A+++

426

Bezeichnung A++

383

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung G

173

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

109

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Houten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 684 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Strom: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Strom: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 3.576

Betriebsaktivität in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Houten
Periode Verbrechen
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Houten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Houten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer Häuser in Houten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.