Aller directement au contenu
Logo de Hiele & Dalsem Makelaardij

Hofmuur 2

3991RV Houten • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Paul Dijkstra Makelaars

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Hofmuur 2 Houten
Photo 86
Afficher le profil pour les médias.

Description

LICHTE, MODERNE EINDWONING MET RIANTE UITBOUW, 5 SLAAPKAMERS, DAKKAPELLEN EN ZONNIGE TUIN MET OVERKAPPING. In een van de meest geliefde hofjes van de groene, ruim opgezette wijk De Muur, vind je deze instapklare eindwoning die werkelijk alles in huis heeft. Gelegen aan een groen hofje, in een rustige en kindvriendelijke setting, ademt deze woning comfort, ruimte en sfeer. De woning is tot in de puntjes verzorgd, praktisch ingedeeld en stijlvol afgewerkt. Met 5 volwaardige slaapkamers, twee dakkapellen en ook nog extra dakramen, een uitgebouwde woonkamer met dakramen, een moderne keuken en badkamer, is dit zonder twijfel een plek waar je je meteen thuis zult voelen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de 14 zonnepanelen, de airco, de vloerverwarming en de oplaadpaal aan de zijkant van het huis. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. CENTRALE LIGGING IN DE WIJK DE MUUR Op een uitstekende locatie in de wijk De Muur, bekend om zijn ruimtelijke opzet, groenvoorzieningen en fijne sfeer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt binnen handbereik. Scholen, kinderdagverblijf, veilige speelplekken rondom het huis, je vindt het hier allemaal op loopafstand. Ook het NS-station ligt in de buurt, net als winkelcentrum Castellum waar je terecht kunt voor je boodschappen, een hapje eten of een drankje op een van de gezellige terrasjes. De wijk is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en de A12. BEGANE GROND: EEN UITGEBOUWDE LEEFRUIMTE MET LICHT EN RUIMTE Entree in de ruime hal met meterkast, garderobehoek, een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de royale, uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast. De uitbouw is voorzien van twee elektrisch bedienbare Velux dakvensters die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Dankzij de fijne indeling is er volop ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en eventueel een werkplek of speelhoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2014 en in 2025 uitgebreid. Deze is helemaal up-to-date met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2014), een vaatwasser (2021), een volwaardige koelkast en vriezer en een combi oven/magnetron (allen uit 2025). Een ideale plek voor wie van koken houdt en graag gasten ontvangt. Vanuit de woonkamer stap je zo de diepe, zonnige tuin in. Over de tuin zo meer.... De gehele begane grond is voorzien van plavuizen in een houtlook, met comfortabele vloerverwarming. De muren en plafonds zijn strak gestuukt, hetgeen een moderne eigentijdse uitstraling geeft. EERSTE VERDIEPING: BREDE DAKKAPEL EN MODERNE BADKAMER De eerste verdieping is vergroot met een brede dakkapel (geplaatst in 2017), wat zorgt voor extra ruimte en licht. De dakkapel is voorzien van horren en rolluiken. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan een kamer door de huidige bewoners als kastenkamer wordt gebruikt. Alles is keurig afgewerkt met strak gestuukte muren en een neutrale laminaatvloer. De moderne badkamer, eveneens uit 2017, is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, een wandcloset en een royale inloopdouche met regendouche en handdouche. Een frisse, comfortabele ruimte die van alle gemakken is voorzien en waar voor de liefhebber desgewenst ook nog plek is voor een ligbad. TWEEDE VERDIEPING: TWEE SLAAPKAMERS EN EEN VLIERING MET BERGRUIMTE Ook de tweede verdieping is verruimd dankzij een brede dakkapel (2022), waardoor er nog meer bruikbare ruimte is ontstaan. Tegelijkertijd is de hele etage net zo strak afgewerkt als de rest van het huis. Op de voorzolder de aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot een ruime bergzolder via een vlizotrap. Aan de achterzijde een ruime kamer met extra zijraam. De airco en ook de rolluiken op de dakkapel zorgen er voor dat deze ruimte comfortabel koel blijft. De voorkamer is speels ingedeeld en beschikt over een dakkapel met charmant Frans balkon, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Ook zijn in deze kamer 2 extra dakramen geplaatst die zorgen voor een zee van licht. VLIERING: te bereiken met de vlizotrap. TUIN: ZONNIG, SFEERVOL EN MET ACHTEROM De royale tuin is fraai aangelegd met ook een terras waar je een goede zithoek kunt laten staan. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt toeven. Hier zit je in alle rust, omringd door groen. Barbecueën met vrienden, spelen met de kinderen of gewoon even lekker niks, hier kan het allemaal. Verder is er vanzelfsprekend ook een praktische schuur en achterom. En ook handig: er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aan de zijkant van het huis. BIJZONDERHEDEN - Rustig gelegen aan autovrije groenstrook in een gezellig hofje; - Verwarming via stadsverwarming en airco (LG Dual Inverter Thinq, 2022); - Vloerverwarming op de begane grond; - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021; - Uitbouw (2008) en twee dakkapellen (2017 en 2022) - Moderne keuken uit 2014, uitgebreid in 2025; - Combi oven/magnetron en koelkast/vriezer vernieuwd in 2025; - Oplevering in overleg, voorkeur 18 december 2025.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
417 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3991

Google Maps

Houten sur la carte

Explorez Houten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Houten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Houten. En 2025 étaient 47.345 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 519.675.

Résidents

47.345

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 519.675

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.973

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.505

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Houten
Année Résidents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Houten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Niveau d'enseignement

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origine des habitants (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.151

Étiquette C

5.673

Étiquette B

4.475

Étiquette A+

635

Étiquette D

451

Étiquette A+++

426

Étiquette A++

383

Étiquette A++++

293

Étiquette G

173

Étiquette F

131

Étiquette E

109

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Houten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 414 • Électricité: 2.003

Koopwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.873

Appartement

Gaz: 350 • Électricité: 1.881

Tussenwoning

Gaz: 581 • Électricité: 2.586

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 845 • Électricité: 3.576

Activité dans Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Nombre total d'établissements: 6.450

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Houten
Période Délits
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Houten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Houten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer maisons in Houten

Voir plus d'habitations dans cette ville.