Aller directement au contenu
Logo de VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN

Nieuwe Bussummerweg 246

1272CN Huizen • Noord-Holland

Vendu

€ 1.750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 36.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.786.850

Prix d'achat /m²: € 6.481

Galerie de photos

Nieuwe Bussummerweg 246 Huizen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met karakter, rust en ruimte aan de rand van het bos en heide. Aan de rand Bikbergen, hoek Flevolaan en Nieuwe Bussummerweg, ligt deze charmante, riet gedekte vrijstaande villa met een rijke geschiedenis en eindeloze mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ca. 270 m², inclusief een volledig onderkelderd souterrain van bijna 60 m², een dubbele garage op een perceel van maar liefst 1.839 m², is dit een plek waar je zowel binnen als buiten riant kunt wonen, leven en genieten. Oorspronkelijk gebouwd in 1921 als boswachtershuisje en in 2000 uitgebreid met een royaal nieuw gedeelte, biedt deze woning een sfeervolle mix van authentiek karakter en praktische leefruimte. De woning is goed onderhouden, maar biedt op onderdelen ruimte voor modernisering en eigen smaak – een uitgelezen kans om dit unieke huis helemaal naar wens te maken. Indeling hoofdwoning Begane grond Via de centrale hal met toilet, trapopgang én toegang tot het souterrain, betreed je deze karaktervolle woning. De royale living in het aangebouwde deel (ca. 54 m²) is een heerlijke ruimte met grote raampartijen, uitzicht op de tuin en een gezellige open haard. Ideaal voor lange avonden bij het vuur of het ontvangen van gasten. De open keuken en eetkamer bevinden zich in het oorspronkelijke gedeelte van de woning. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en biedt volop ruimte, maar is gedateerd en kan naar eigen smaak worden vernieuwd. Aangrenzend ligt een multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als kantoor, atelier, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte heeft een eigen toegang tot een overkapping aan de achterzijde van het huis ideaal voor wie een praktijk of werkruimte aan huis zoekt. Souterrain Het volledig onder kelderde deel van de woning is verrassend ruim (ca. 59 m²) en op dit moment ingericht als ontspanningsruimte met o.a. een pooltafel, tafelvoetbal en een unieke wijnkelder. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een thuisbioscoop, wellnessruimte of extra opslag. Eerste verdieping De verdieping telt vier slaapkamers. In het originele deel bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. In het nieuwere gedeelte zijn een kleinere slaapkamer en een royale master bedroom gesitueerd, met een ensuite badkamer voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche en wastafelmeubel. Een comfortabele indeling, die met wat esthetische updates helemaal naar de huidige tijd te brengen is. Buitenruimte & bijgebouwen Het perceel van 1.839 m² is omringd door volwassen groen, hoge bomen en biedt volop privacy. Dankzij de ligging aan bos en heide is de natuur altijd dichtbij. De tuin is beschut, ruimtelijk en voorzien van meerdere terrassen en een buitenkeuken – perfect voor lange zomeravonden en gezellig buitenleven. Gastenverblijf/vakantiewoning (ca. 30 m²) Een waardevolle toevoeging aan dit object is het volledig zelfstandige bijgebouw. Met een eigen entree, woonruimte, gesloten keukentje, badkamer en een slaapkamer op de vide is dit huisje ideaal voor verhuur, mantelzorg, au pair, of dubbele bewoning. Garage en berging De ruime vrijstaande garage van ca. 43 m² is voorzien van elektrische deuren en biedt plek aan twee auto’s. Daarnaast is er nog een aparte berging van ca. 16 m², vast aan het gastenverblijf. Op het ruime erf is daarnaast volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Locatie Deze woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van het bos en de heide – een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Toch is het gezellige centrum van Huizen en Naarden binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, net als uitvalswegen richting de A1, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort vlot bereikbaar zijn. Bijzonderheden - Vrijstaande, riet gedekte villa met karakter; - Combinatie van origineel boswachtershuisje (1921) en royale aanbouw (2000); - Totale woonoppervlakte ca. 210 m² + souterrain ca. 59 m²; - Groot perceel van ca. 1.839 m²; - 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 ensuite); - Volledig onderkelderd: o.a. wijnkelder en recreatieruimte; - Vrijstaand gastenverblijf (ca. 30 m²) met eigen voorzieningen; - Dubbele garage (ca. 43 m²) + berging (ca. 16 m²); - Meerdere terrassen, buitenkeuken en veel privacy; - Goed onderhouden, maar op onderdelen gedateerd; - Energielabel C; - Gelegen aan bos en heide, nabij centrum en uitvalswegen; - Uitstekend geschikt voor kantoor/praktijk aan huis. Een unieke kans voor wie zoekt naar karakter, ruimte, vrijheid én potentie. Kom kijken, laat je inspireren en ervaar zelf wat deze bijzondere plek te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.750.000

Coûts d'achat (estimés): € 36.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.786.850

3,04%

Annuellement

%

€ 87.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
270 m²
Superficie du terrain
1839 m²
Contenu
935 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
92 m²
Aire de la cour arrière
900 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1272

Google Maps

Voir Huizen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Huizen

Chiffres de logement et de quartier dans Huizen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Huizen. En 2026 étaient 41.283 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 477.000.

Résidents

41.283

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 477.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.120

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Huizen
Année Résidents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Huizen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Niveau d'enseignement

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origine des habitants (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.157

Étiquette A

3.324

Étiquette B

3.250

Étiquette D

1.647

Étiquette G

940

Étiquette F

938

Étiquette E

772

Étiquette A+++

355

Étiquette A++

222

Étiquette A+

219

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Huizen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.940 • Électricité: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.390

Activité dans Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Nombre total d'établissements: 6.135

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Huizen
Période Délits
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Huizen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Huizen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer maisons in Huizen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.