Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN

Nieuwe Bussummerweg 246

1272CN Huizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 6.481

Fotogalerij

Nieuwe Bussummerweg 246 Huizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter, rust en ruimte aan de rand van het bos en heide. Aan de rand Bikbergen, hoek Flevolaan en Nieuwe Bussummerweg, ligt deze charmante, riet gedekte vrijstaande villa met een rijke geschiedenis en eindeloze mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van ca. 270 m², inclusief een volledig onderkelderd souterrain van bijna 60 m², een dubbele garage op een perceel van maar liefst 1.839 m², is dit een plek waar je zowel binnen als buiten riant kunt wonen, leven en genieten. Oorspronkelijk gebouwd in 1921 als boswachtershuisje en in 2000 uitgebreid met een royaal nieuw gedeelte, biedt deze woning een sfeervolle mix van authentiek karakter en praktische leefruimte. De woning is goed onderhouden, maar biedt op onderdelen ruimte voor modernisering en eigen smaak – een uitgelezen kans om dit unieke huis helemaal naar wens te maken. Indeling hoofdwoning Begane grond Via de centrale hal met toilet, trapopgang én toegang tot het souterrain, betreed je deze karaktervolle woning. De royale living in het aangebouwde deel (ca. 54 m²) is een heerlijke ruimte met grote raampartijen, uitzicht op de tuin en een gezellige open haard. Ideaal voor lange avonden bij het vuur of het ontvangen van gasten. De open keuken en eetkamer bevinden zich in het oorspronkelijke gedeelte van de woning. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en biedt volop ruimte, maar is gedateerd en kan naar eigen smaak worden vernieuwd. Aangrenzend ligt een multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als kantoor, atelier, hobbyruimte of speelkamer. Deze ruimte heeft een eigen toegang tot een overkapping aan de achterzijde van het huis ideaal voor wie een praktijk of werkruimte aan huis zoekt. Souterrain Het volledig onder kelderde deel van de woning is verrassend ruim (ca. 59 m²) en op dit moment ingericht als ontspanningsruimte met o.a. een pooltafel, tafelvoetbal en een unieke wijnkelder. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een thuisbioscoop, wellnessruimte of extra opslag. Eerste verdieping De verdieping telt vier slaapkamers. In het originele deel bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. In het nieuwere gedeelte zijn een kleinere slaapkamer en een royale master bedroom gesitueerd, met een ensuite badkamer voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche en wastafelmeubel. Een comfortabele indeling, die met wat esthetische updates helemaal naar de huidige tijd te brengen is. Buitenruimte & bijgebouwen Het perceel van 1.839 m² is omringd door volwassen groen, hoge bomen en biedt volop privacy. Dankzij de ligging aan bos en heide is de natuur altijd dichtbij. De tuin is beschut, ruimtelijk en voorzien van meerdere terrassen en een buitenkeuken – perfect voor lange zomeravonden en gezellig buitenleven. Gastenverblijf/vakantiewoning (ca. 30 m²) Een waardevolle toevoeging aan dit object is het volledig zelfstandige bijgebouw. Met een eigen entree, woonruimte, gesloten keukentje, badkamer en een slaapkamer op de vide is dit huisje ideaal voor verhuur, mantelzorg, au pair, of dubbele bewoning. Garage en berging De ruime vrijstaande garage van ca. 43 m² is voorzien van elektrische deuren en biedt plek aan twee auto’s. Daarnaast is er nog een aparte berging van ca. 16 m², vast aan het gastenverblijf. Op het ruime erf is daarnaast volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Locatie Deze woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van het bos en de heide – een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Toch is het gezellige centrum van Huizen en Naarden binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, net als uitvalswegen richting de A1, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort vlot bereikbaar zijn. Bijzonderheden - Vrijstaande, riet gedekte villa met karakter; - Combinatie van origineel boswachtershuisje (1921) en royale aanbouw (2000); - Totale woonoppervlakte ca. 210 m² + souterrain ca. 59 m²; - Groot perceel van ca. 1.839 m²; - 4 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 1 ensuite); - Volledig onderkelderd: o.a. wijnkelder en recreatieruimte; - Vrijstaand gastenverblijf (ca. 30 m²) met eigen voorzieningen; - Dubbele garage (ca. 43 m²) + berging (ca. 16 m²); - Meerdere terrassen, buitenkeuken en veel privacy; - Goed onderhouden, maar op onderdelen gedateerd; - Energielabel C; - Gelegen aan bos en heide, nabij centrum en uitvalswegen; - Uitstekend geschikt voor kantoor/praktijk aan huis. Een unieke kans voor wie zoekt naar karakter, ruimte, vrijheid én potentie. Kom kijken, laat je inspireren en ervaar zelf wat deze bijzondere plek te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
1839 m²
Inhoud
935 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
92 m²
Achtertuin oppervlakte
900 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1272

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.