Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Hoepelweg 8

8271DE IJsselmuiden • Overijssel

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.782

Galerie de photos

Hoepelweg 8 IJsselmuiden
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Warm, sfeervol en verrassend ruim wonen in IJsselmuiden! Welkom aan de Hoepelweg: een fijne, rustige plek waar deze charmante twee-onder-een-kapwoning op je wacht. De woning straalt karakter uit, is keurig onderhouden en heeft verrassend veel leefruimte – binnen én buiten. Van een ruime woonkamer met houtkachel en lichtinval rondom tot een sfeervolle woonkeuken en vier slaapkamers; hier voel je je direct thuis. De heerlijke tuin, de vrijstaande garage én de gezellige overkapping maken dit tot een plek waar je het hele jaar door geniet. Rustig wonen met alles dichtbij? Deze woning heeft het in zich! Locatie / Ligging Gelegen aan de Hoepelweg in IJsselmuiden woon je hier rustig en toch centraal. In de directe omgeving zijn scholen, winkels en sportvoorzieningen te vinden. Ook de gezellige binnenstad van Kampen en het station zijn goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie houdt van ruimte, privacy én gemak. Indeling Begane grond De oprit ligt naast de woning en is afgesloten met een praktische draaipoort. Via de voordeur kom je in de centrale hal met modern zwevend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, woonkeuken én de badkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de ramen rondom en voelt meteen warm aan door de rustieke laminaatvloer en sfeervolle houtkachel (speksteen). Vanuit je luie stoel kijk je vrij weg over de omgeving – een fijne plek om te ontspannen. De woonkeuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte houtlook met een licht blad en voorzien van diverse inbouwapparaten in de hoge kasten. Er is alle ruimte voor een gezellige eettafel waar je met vrienden of gezin heerlijk kunt aanschuiven. Aangrenzend ligt de bijkeuken met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vandaan loop je zo de achtertuin in. De badkamer – vernieuwd in 2021 – is compact maar zeer verzorgd, met een moderne look, een douche, een wastafelmeubel met waskom en een radiator voor warme handdoeken. Van ochtendritueel tot avondrust: deze badkamer voelt als een klein momentje voor jezelf. 1e Verdieping De ruime overloop met extra kast biedt toegang tot vier slaapkamers. De kamer aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde zijn beide royaal van formaat. De master bedroom is voorzien van een eigen wastafel, vaste kasten en een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bergruimte boven het plafond. Ook de andere slaapkamers beschikken over laminaat en extra bergruimte achter knieschotten – praktisch én sfeervol. Tuin, garage en overkapping Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage, ideaal voor de auto of juist voor hobby of werk aan huis. Opslagruimte is er genoeg, dit kan zelfs op de verdieping in de garage. Aan de zijkant is een houten overkapping, perfect voor het opbergen van hout of het uit het zicht plaatsen van de containers. De tuin is met zorg aangelegd, voorzien van kleurrijke beplanting, een mooi gazon, een palmboom voor het vakantiegevoel én een strak bestraat terras. Direct achter de woning bevindt zich een gezellige overkapping waar je bij elk weertype fijn kunt zitten – van zwoele zomeravonden tot knusse herfstdagen. Hier woon je in alle rust met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Samengevat: een complete, sfeervolle woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden! Plan je bezichtiging en ervaar het zelf!

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
320 m²
Contenu
407 m³
Espace de stockage externe
28 m²
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
17-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.