Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Hoepelweg 8

8271DE IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.782

Photo Gallery

Hoepelweg 8 IJsselmuiden
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Warm, sfeervol en verrassend ruim wonen in IJsselmuiden! Welkom aan de Hoepelweg: een fijne, rustige plek waar deze charmante twee-onder-een-kapwoning op je wacht. De woning straalt karakter uit, is keurig onderhouden en heeft verrassend veel leefruimte – binnen én buiten. Van een ruime woonkamer met houtkachel en lichtinval rondom tot een sfeervolle woonkeuken en vier slaapkamers; hier voel je je direct thuis. De heerlijke tuin, de vrijstaande garage én de gezellige overkapping maken dit tot een plek waar je het hele jaar door geniet. Rustig wonen met alles dichtbij? Deze woning heeft het in zich! Locatie / Ligging Gelegen aan de Hoepelweg in IJsselmuiden woon je hier rustig en toch centraal. In de directe omgeving zijn scholen, winkels en sportvoorzieningen te vinden. Ook de gezellige binnenstad van Kampen en het station zijn goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie houdt van ruimte, privacy én gemak. Indeling Begane grond De oprit ligt naast de woning en is afgesloten met een praktische draaipoort. Via de voordeur kom je in de centrale hal met modern zwevend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, woonkeuken én de badkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de ramen rondom en voelt meteen warm aan door de rustieke laminaatvloer en sfeervolle houtkachel (speksteen). Vanuit je luie stoel kijk je vrij weg over de omgeving – een fijne plek om te ontspannen. De woonkeuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte houtlook met een licht blad en voorzien van diverse inbouwapparaten in de hoge kasten. Er is alle ruimte voor een gezellige eettafel waar je met vrienden of gezin heerlijk kunt aanschuiven. Aangrenzend ligt de bijkeuken met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vandaan loop je zo de achtertuin in. De badkamer – vernieuwd in 2021 – is compact maar zeer verzorgd, met een moderne look, een douche, een wastafelmeubel met waskom en een radiator voor warme handdoeken. Van ochtendritueel tot avondrust: deze badkamer voelt als een klein momentje voor jezelf. 1e Verdieping De ruime overloop met extra kast biedt toegang tot vier slaapkamers. De kamer aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde zijn beide royaal van formaat. De master bedroom is voorzien van een eigen wastafel, vaste kasten en een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bergruimte boven het plafond. Ook de andere slaapkamers beschikken over laminaat en extra bergruimte achter knieschotten – praktisch én sfeervol. Tuin, garage en overkapping Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage, ideaal voor de auto of juist voor hobby of werk aan huis. Opslagruimte is er genoeg, dit kan zelfs op de verdieping in de garage. Aan de zijkant is een houten overkapping, perfect voor het opbergen van hout of het uit het zicht plaatsen van de containers. De tuin is met zorg aangelegd, voorzien van kleurrijke beplanting, een mooi gazon, een palmboom voor het vakantiegevoel én een strak bestraat terras. Direct achter de woning bevindt zich een gezellige overkapping waar je bij elk weertype fijn kunt zitten – van zwoele zomeravonden tot knusse herfstdagen. Hier woon je in alle rust met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Samengevat: een complete, sfeervolle woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden! Plan je bezichtiging en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
320 m²
Content
407 m³
External storage space
28 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
17-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.