Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Hoepelweg 8

8271DE IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.782

Fotoalbum

Hoepelweg 8 IJsselmuiden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Warm, sfeervol en verrassend ruim wonen in IJsselmuiden! Welkom aan de Hoepelweg: een fijne, rustige plek waar deze charmante twee-onder-een-kapwoning op je wacht. De woning straalt karakter uit, is keurig onderhouden en heeft verrassend veel leefruimte – binnen én buiten. Van een ruime woonkamer met houtkachel en lichtinval rondom tot een sfeervolle woonkeuken en vier slaapkamers; hier voel je je direct thuis. De heerlijke tuin, de vrijstaande garage én de gezellige overkapping maken dit tot een plek waar je het hele jaar door geniet. Rustig wonen met alles dichtbij? Deze woning heeft het in zich! Locatie / Ligging Gelegen aan de Hoepelweg in IJsselmuiden woon je hier rustig en toch centraal. In de directe omgeving zijn scholen, winkels en sportvoorzieningen te vinden. Ook de gezellige binnenstad van Kampen en het station zijn goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie houdt van ruimte, privacy én gemak. Indeling Begane grond De oprit ligt naast de woning en is afgesloten met een praktische draaipoort. Via de voordeur kom je in de centrale hal met modern zwevend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, woonkeuken én de badkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de ramen rondom en voelt meteen warm aan door de rustieke laminaatvloer en sfeervolle houtkachel (speksteen). Vanuit je luie stoel kijk je vrij weg over de omgeving – een fijne plek om te ontspannen. De woonkeuken is uitgevoerd in een stijlvolle zwarte houtlook met een licht blad en voorzien van diverse inbouwapparaten in de hoge kasten. Er is alle ruimte voor een gezellige eettafel waar je met vrienden of gezin heerlijk kunt aanschuiven. Aangrenzend ligt de bijkeuken met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vandaan loop je zo de achtertuin in. De badkamer – vernieuwd in 2021 – is compact maar zeer verzorgd, met een moderne look, een douche, een wastafelmeubel met waskom en een radiator voor warme handdoeken. Van ochtendritueel tot avondrust: deze badkamer voelt als een klein momentje voor jezelf. 1e Verdieping De ruime overloop met extra kast biedt toegang tot vier slaapkamers. De kamer aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde zijn beide royaal van formaat. De master bedroom is voorzien van een eigen wastafel, vaste kasten en een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bergruimte boven het plafond. Ook de andere slaapkamers beschikken over laminaat en extra bergruimte achter knieschotten – praktisch én sfeervol. Tuin, garage en overkapping Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage, ideaal voor de auto of juist voor hobby of werk aan huis. Opslagruimte is er genoeg, dit kan zelfs op de verdieping in de garage. Aan de zijkant is een houten overkapping, perfect voor het opbergen van hout of het uit het zicht plaatsen van de containers. De tuin is met zorg aangelegd, voorzien van kleurrijke beplanting, een mooi gazon, een palmboom voor het vakantiegevoel én een strak bestraat terras. Direct achter de woning bevindt zich een gezellige overkapping waar je bij elk weertype fijn kunt zitten – van zwoele zomeravonden tot knusse herfstdagen. Hier woon je in alle rust met volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Samengevat: een complete, sfeervolle woning op een fijne locatie met volop mogelijkheden! Plan je bezichtiging en ervaar het zelf!

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
407 m³
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.