Aller directement au contenu
Logo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Magnoliastraat 47

8271VV IJsselmuiden • Overijssel

Vendu

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 4.000

Galerie de photos

Magnoliastraat 47 IJsselmuiden
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle tussenwoning met verrassend diepe achtertuin nabij de dorpskern! Op een rustige en geliefde locatie, op korte afstand van de dorpskern van IJsselmuiden, staat deze fijne tussenwoning met diepe achtertuin. Een huis waar jarenlang met plezier is gewoond en waar het gezin is opgegroeid, en dat nu klaar is voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar eigen thuis van maakt. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Daarmee is dit een aantrekkelijke woonplek voor gezinnen, starters of iedereen die ruimte zoekt voor werken aan huis. Hoewel de woning gemoderniseerd mag worden, biedt dit juist dé kans om alles volledig naar eigen smaak af te stemmen. Met wat aandacht ontstaat hier een heerlijke gezinswoning op een centrale, prettige locatie. Kortom: een huis met potentie, ruimte en een fantastische tuin. Ideaal voor wie zelf graag de handen uit de mouwen steekt. Indeling Begane grond Via de voordeur betreedt u de lichte entree met garderobe, trapopgang en toegang tot het toilet, de kelder, de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde en een warme houten vloer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. De keuken is netjes onderhouden en uitgerust met een vaatwasser, 4 pits gasfornuis, oven en koelkast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Achtertuin De achtertuin is met een diepte van circa 17 meter uitzonderlijk ruim. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met borders, sierbestrating, een grote schuur, een kleinere berging en een praktische achterom. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of wie graag buiten leeft. 1e verdieping De overloop beschikt over een royale inbouwkast en geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte doet nu dienst als berging, maar biedt volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakopbouw kan hier een volwaardige (slaap)verdieping worden gerealiseerd. Een waardevolle uitbreiding van de woning. Kenmerken Oppervlakte en inhoud • Inhoud: circa 294 m³ • Woonoppervlakte: circa 75 m² • Overige inpandige ruimte: circa 8 m² • Externe bergruimte: circa 16 m² Indeling • Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers (mogelijkheid voor extra slaapkamer) • Sanitair: separaat toilet + badkamer met inloopdouche • Aantal woonlagen: 2 woonlagen & zolder Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie B Nummer 3436 Perceeloppervlakte: 189 m² Bijzonderheden • Unieke ligging vlak bij de dorpskern en uitvalswegen • Uitzonderlijk diepe achtertuin met grote schuur • Kozijnen (behalve in de badkamer) zijn van hardhout en voorzien van dubbelglas • Bouwjaar 1960 • Te moderniseren woning met volop mogelijkheden • Ideale gezinswoning of voor wie ruimte zoekt Vraagprijs: € 300.000 k.k. Interesse? Bent u op zoek naar een woning met potentie, een diepe tuin en een fijne ligging? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging. U bent van harte welkom om zelf de mogelijkheden te komen ontdekken. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Superficie du terrain
189 m²
Contenu
294 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-02-2026
Date de vente
04-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.