Jump to content
Logo of Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Magnoliastraat 47

8271VV IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Magnoliastraat 47 IJsselmuiden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle tussenwoning met verrassend diepe achtertuin nabij de dorpskern! Op een rustige en geliefde locatie, op korte afstand van de dorpskern van IJsselmuiden, staat deze fijne tussenwoning met diepe achtertuin. Een huis waar jarenlang met plezier is gewoond en waar het gezin is opgegroeid, en dat nu klaar is voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar eigen thuis van maakt. De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Daarmee is dit een aantrekkelijke woonplek voor gezinnen, starters of iedereen die ruimte zoekt voor werken aan huis. Hoewel de woning gemoderniseerd mag worden, biedt dit juist dé kans om alles volledig naar eigen smaak af te stemmen. Met wat aandacht ontstaat hier een heerlijke gezinswoning op een centrale, prettige locatie. Kortom: een huis met potentie, ruimte en een fantastische tuin. Ideaal voor wie zelf graag de handen uit de mouwen steekt. Indeling Begane grond Via de voordeur betreedt u de lichte entree met garderobe, trapopgang en toegang tot het toilet, de kelder, de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde en een warme houten vloer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. De keuken is netjes onderhouden en uitgerust met een vaatwasser, 4 pits gasfornuis, oven en koelkast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Achtertuin De achtertuin is met een diepte van circa 17 meter uitzonderlijk ruim. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met borders, sierbestrating, een grote schuur, een kleinere berging en een praktische achterom. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of wie graag buiten leeft. 1e verdieping De overloop beschikt over een royale inbouwkast en geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte doet nu dienst als berging, maar biedt volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakopbouw kan hier een volwaardige (slaap)verdieping worden gerealiseerd. Een waardevolle uitbreiding van de woning. Kenmerken Oppervlakte en inhoud • Inhoud: circa 294 m³ • Woonoppervlakte: circa 75 m² • Overige inpandige ruimte: circa 8 m² • Externe bergruimte: circa 16 m² Indeling • Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers (mogelijkheid voor extra slaapkamer) • Sanitair: separaat toilet + badkamer met inloopdouche • Aantal woonlagen: 2 woonlagen & zolder Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmuiden Sectie B Nummer 3436 Perceeloppervlakte: 189 m² Bijzonderheden • Unieke ligging vlak bij de dorpskern en uitvalswegen • Uitzonderlijk diepe achtertuin met grote schuur • Kozijnen (behalve in de badkamer) zijn van hardhout en voorzien van dubbelglas • Bouwjaar 1960 • Te moderniseren woning met volop mogelijkheden • Ideale gezinswoning of voor wie ruimte zoekt Vraagprijs: € 300.000 k.k. Interesse? Bent u op zoek naar een woning met potentie, een diepe tuin en een fijne ligging? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging. U bent van harte welkom om zelf de mogelijkheden te komen ontdekken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
189 m²
Content
294 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.