Aller directement au contenu
Logo de Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

Refterstraat 44

8271XM IJsselmuiden • Overijssel

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 3.004

Galerie de photos

Refterstraat 44 IJsselmuiden
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Half vrijstaande woning op toplocatie in IJsselmuiden! Op zoek naar veel woonruimte op een unieke plek? Dan is deze half vrijstaande woning aan de Refterstraat 44 echt iets voor jou. Hier woon je in een rustige wijk met uitzicht op water en landerijen, terwijl je toch profiteert van de centrale ligging dichtbij alle voorzieningen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 216 m² en zes slaap- /studeerkamers is dit huis ideaal voor gezinnen of mensen die gewoon lekker de ruimte willen hebben. De woning is gebouwd in 2008 en helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij een hybride warmtepomp, HR++ glas en goede isolatie (energielabel A+) woon je hier duurzaam en comfortabel. IJsselmuiden is een fijne woonplaats met een dorps karakter, maar wel alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, kerken en sportverenigingen liggen op korte afstand en ook middelbare scholen zijn makkelijk bereikbaar. Binnen een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Kampen en met de auto of trein ben je snel onderweg richting Zwolle en de rest van de regio. Zo woon je rustig en groen, maar toch heel centraal. INDELING: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen in een extra ruime hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met een grote erker waardoor je een prachtig uitzicht over het water en de landerijen hebt. Via fraaie schuifdeuren komen we in de keuken. De grote woonkeuken is compleet en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Vaatwasser, oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Via de schuifpui toegang tot het terras. Aansluitend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken/berging met ruimte voor de CV-installatie, wasmachine en droger en daarnaast erg veel bergruimte. Aan de linkerzijde van de woning een ruime werk- /studeerkamer, ook hier is het uitzicht een waar genot! Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een royale overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één met een dakkapel. Hier zijn bovendien extra bergruimtes aanwezig. Zolder: Tot slot is er een zolder die via een vlizotrap bereikbaar is, ideaal als extra opslagruimte. Buiten: Buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag door in alle rust kunt ontspannen. Aan de voorzijde is bovendien een extra terras dat volop zon pakt en je een prachtig vrij uitzicht biedt. De tuin loopt rondom en heeft een achterom en plek voor meerdere zitjes. Parkeren kan op eigen terrein (meerdere auto's) én in de straat. Bijzonderheden: + Hoogwaardige afwerking en degelijk gebouwd (2008) + Energielabel A+ en duurzame installaties (hybride warmtepomp, zonnepanelen) + Prachtige ligging: rustig aan water en landerijen, maar toch centraal in de wijk + Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden en zonnig terras aan de voorzijde met vrij uitzicht + Maar liefst 216 m² woonoppervlak en zes slaapkamers + Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin + Eigen oprit en parkeergelegenheid, plus openbaar parkeren in de straat + Voorzieningen, scholen, kerken en sportclubs op korte afstand; Kampen en Zwolle goed bereikbaar Kortom: een royaal en duurzaam huis op een prachtige plek, waar je direct in kunt trekken en jarenlang plezier van hebt. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Bezichtiging op zaterdag is mogelijk. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
216 m²
Superficie du terrain
346 m²
Contenu
779 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
AWB HR plus hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.