Direkt zum Inhalt
Logo von Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

Refterstraat 44

8271XM IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 3.004

Fotoalbum

Refterstraat 44 IJsselmuiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Half vrijstaande woning op toplocatie in IJsselmuiden! Op zoek naar veel woonruimte op een unieke plek? Dan is deze half vrijstaande woning aan de Refterstraat 44 echt iets voor jou. Hier woon je in een rustige wijk met uitzicht op water en landerijen, terwijl je toch profiteert van de centrale ligging dichtbij alle voorzieningen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 216 m² en zes slaap- /studeerkamers is dit huis ideaal voor gezinnen of mensen die gewoon lekker de ruimte willen hebben. De woning is gebouwd in 2008 en helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij een hybride warmtepomp, HR++ glas en goede isolatie (energielabel A+) woon je hier duurzaam en comfortabel. IJsselmuiden is een fijne woonplaats met een dorps karakter, maar wel alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, kerken en sportverenigingen liggen op korte afstand en ook middelbare scholen zijn makkelijk bereikbaar. Binnen een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Kampen en met de auto of trein ben je snel onderweg richting Zwolle en de rest van de regio. Zo woon je rustig en groen, maar toch heel centraal. INDELING: Begane grond: Op de begane grond kom je binnen in een extra ruime hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met een grote erker waardoor je een prachtig uitzicht over het water en de landerijen hebt. Via fraaie schuifdeuren komen we in de keuken. De grote woonkeuken is compleet en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Vaatwasser, oven, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Via de schuifpui toegang tot het terras. Aansluitend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken/berging met ruimte voor de CV-installatie, wasmachine en droger en daarnaast erg veel bergruimte. Aan de linkerzijde van de woning een ruime werk- /studeerkamer, ook hier is het uitzicht een waar genot! Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een royale overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan één met een dakkapel. Hier zijn bovendien extra bergruimtes aanwezig. Zolder: Tot slot is er een zolder die via een vlizotrap bereikbaar is, ideaal als extra opslagruimte. Buiten: Buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag door in alle rust kunt ontspannen. Aan de voorzijde is bovendien een extra terras dat volop zon pakt en je een prachtig vrij uitzicht biedt. De tuin loopt rondom en heeft een achterom en plek voor meerdere zitjes. Parkeren kan op eigen terrein (meerdere auto's) én in de straat. Bijzonderheden: + Hoogwaardige afwerking en degelijk gebouwd (2008) + Energielabel A+ en duurzame installaties (hybride warmtepomp, zonnepanelen) + Prachtige ligging: rustig aan water en landerijen, maar toch centraal in de wijk + Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden en zonnig terras aan de voorzijde met vrij uitzicht + Maar liefst 216 m² woonoppervlak en zes slaapkamers + Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin + Eigen oprit en parkeergelegenheid, plus openbaar parkeren in de straat + Voorzieningen, scholen, kerken en sportclubs op korte afstand; Kampen en Zwolle goed bereikbaar Kortom: een royaal en duurzaam huis op een prachtige plek, waar je direct in kunt trekken en jarenlang plezier van hebt. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Bezichtiging op zaterdag is mogelijk. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
216 m²
Fläche des Grundstücks
346 m²
Inhalt
779 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB HR plus hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.