Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Veenstraat 40

8271VR IJsselmuiden • Overijssel

Vendu

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 3.705

Galerie de photos

Veenstraat 40 IJsselmuiden
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Algemene tekst: Welkom bij deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning rustig gelegen in het hart van IJsselmuiden. Zodra je de drempel overstapt, merk je het al: dit is zo’n huis waar je je direct op je gemak voelt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met veel ramen, een moderne open keuken die perfect in verbinding staat met het eetgedeelte, vier slaapkamers en een verzorgde tuin op het noordoosten – compleet met een overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen fijn buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning ook over een garage, prettig als extra opslag of voor om je auto te stallen. Locatie/Ligging: Welkom bij deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning rustig gelegen in het hart van IJsselmuiden. Zodra je de drempel overstapt, merk je het al: dit is zo’n huis waar je je direct op je gemak voelt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met veel ramen, een moderne open keuken die perfect in verbinding staat met het eetgedeelte, vier slaapkamers en een verzorgde tuin op het noordoosten – compleet met een overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen fijn buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning ook over een garage, prettig als extra opslag of voor om je auto te stallen. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een verzorgde hal met moderne toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar boven. Een nette binnenkomst die direct overzicht en rust uitstraalt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. Deze ruimte leent zich perfect voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen, lezen of samen een filmavond houdt – het vele daglicht maakt dit tot een prettige plek om je dag te starten én te eindigen. Aan de achterzijde van de woning ligt het eetgedeelte, grenzend aan de moderne open keuken. Hier schuif je aan tafel terwijl je uitkijkt op de tuin, en dankzij de openslaande deuren vervaagt de grens tussen binnen en buiten. Op zomerse dagen zet je de deuren open en geniet je van een briesje of dineer je met je voeten bijna in het groen. De keuken is strak en eigentijds, met voldoende werkruimte en inbouwapparatuur – ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige avonden met gasten. Doordat de keuken in open verbinding staat met de eettafel blijf je altijd in contact met iedereen aan tafel, of je nu het diner voorbereidt of net het toetje serveert. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met een praktische vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vanuit hier heb je directe toegang tot de tuin – handig voor als je even snel de was buiten wilt hangen of direct van buiten naar binnen wilt lopen met je handen vol. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettig formaat en een fijne lichtinval. Of je nu op zoek bent naar een ouderslaapkamer, een kinderkamer of een werkkamer – deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Een verzorgde ruimte die alles biedt wat je nodig hebt voor een ontspannen begin en einde van je dag. 2e Verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je ruime overloop en een vierde slaapkamer. Onder de schuine wanden is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten – handig voor koffers, dozen of seizoensspullen. Deze verdieping is bij uitstek geschikt als tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Tuin: De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. In de ochtend pak je hier de eerste zonnestralen mee – een perfect moment voor een rustig ontbijt of een kop koffie in alle stilte. Naarmate de dag vordert, verschuift de zon en ontstaan er verschillende zonnige plekken om buiten te zitten, afhankelijk van jouw stemming en het moment. Zo is er een sfeervolle loungehoek onder de pergola: de ideale plek om te ontspannen met een goed boek. Verderop staat een royale eettafel klaar voor zomerse diners of gezellige BBQ’s met vrienden en familie. Achterin de tuin vind je een overkapping, waar je ook bij wat minder weer comfortabel en beschut buiten kunt zitten – maak het af met een plaid, wat verlichting en het is er het hele jaar door fijn vertoeven. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in het eetgedeelte, de bijkeuken én via een praktische achterom. Zo loopt binnen naadloos over in buiten, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen huis en tuin – ideaal voor een leefstijl waarin comfort en buitenleven hand in hand gaan. Daarnaast is er directe toegang tot de garage, die niet alleen handig is voor fietsen en gereedschap, maar ook ruimte biedt voor je auto of een hobbyproject. Kortom: een buitenruimte waar rust, gemak en veelzijdigheid samenkomen – en waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
334 m²
Contenu
491 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
27-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8271

Google Maps

Carte de IJsselmuiden

Explorez IJsselmuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselmuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselmuiden. En 2025 étaient 12.860 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.000.

Résidents

12.860

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

212

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Année Résidents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselmuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Niveau d'enseignement

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.546

Étiquette C

1.273

Étiquette B

1.005

Étiquette G

315

Étiquette D

296

Étiquette F

225

Étiquette E

165

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselmuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.990

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.080

Activité dans IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.420

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselmuiden
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselmuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselmuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer maisons in IJsselmuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.