Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Veenstraat 40

8271VR IJsselmuiden • Overijssel

Sold

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 3.705

Photo Gallery

Veenstraat 40 IJsselmuiden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Algemene tekst: Welkom bij deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning rustig gelegen in het hart van IJsselmuiden. Zodra je de drempel overstapt, merk je het al: dit is zo’n huis waar je je direct op je gemak voelt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met veel ramen, een moderne open keuken die perfect in verbinding staat met het eetgedeelte, vier slaapkamers en een verzorgde tuin op het noordoosten – compleet met een overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen fijn buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning ook over een garage, prettig als extra opslag of voor om je auto te stallen. Locatie/Ligging: Welkom bij deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning rustig gelegen in het hart van IJsselmuiden. Zodra je de drempel overstapt, merk je het al: dit is zo’n huis waar je je direct op je gemak voelt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met veel ramen, een moderne open keuken die perfect in verbinding staat met het eetgedeelte, vier slaapkamers en een verzorgde tuin op het noordoosten – compleet met een overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen fijn buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning ook over een garage, prettig als extra opslag of voor om je auto te stallen. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een verzorgde hal met moderne toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar boven. Een nette binnenkomst die direct overzicht en rust uitstraalt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. Deze ruimte leent zich perfect voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen, lezen of samen een filmavond houdt – het vele daglicht maakt dit tot een prettige plek om je dag te starten én te eindigen. Aan de achterzijde van de woning ligt het eetgedeelte, grenzend aan de moderne open keuken. Hier schuif je aan tafel terwijl je uitkijkt op de tuin, en dankzij de openslaande deuren vervaagt de grens tussen binnen en buiten. Op zomerse dagen zet je de deuren open en geniet je van een briesje of dineer je met je voeten bijna in het groen. De keuken is strak en eigentijds, met voldoende werkruimte en inbouwapparatuur – ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige avonden met gasten. Doordat de keuken in open verbinding staat met de eettafel blijf je altijd in contact met iedereen aan tafel, of je nu het diner voorbereidt of net het toetje serveert. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met een praktische vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vanuit hier heb je directe toegang tot de tuin – handig voor als je even snel de was buiten wilt hangen of direct van buiten naar binnen wilt lopen met je handen vol. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettig formaat en een fijne lichtinval. Of je nu op zoek bent naar een ouderslaapkamer, een kinderkamer of een werkkamer – deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Een verzorgde ruimte die alles biedt wat je nodig hebt voor een ontspannen begin en einde van je dag. 2e Verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je ruime overloop en een vierde slaapkamer. Onder de schuine wanden is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten – handig voor koffers, dozen of seizoensspullen. Deze verdieping is bij uitstek geschikt als tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Tuin: De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. In de ochtend pak je hier de eerste zonnestralen mee – een perfect moment voor een rustig ontbijt of een kop koffie in alle stilte. Naarmate de dag vordert, verschuift de zon en ontstaan er verschillende zonnige plekken om buiten te zitten, afhankelijk van jouw stemming en het moment. Zo is er een sfeervolle loungehoek onder de pergola: de ideale plek om te ontspannen met een goed boek. Verderop staat een royale eettafel klaar voor zomerse diners of gezellige BBQ’s met vrienden en familie. Achterin de tuin vind je een overkapping, waar je ook bij wat minder weer comfortabel en beschut buiten kunt zitten – maak het af met een plaid, wat verlichting en het is er het hele jaar door fijn vertoeven. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in het eetgedeelte, de bijkeuken én via een praktische achterom. Zo loopt binnen naadloos over in buiten, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen huis en tuin – ideaal voor een leefstijl waarin comfort en buitenleven hand in hand gaan. Daarnaast is er directe toegang tot de garage, die niet alleen handig is voor fietsen en gereedschap, maar ook ruimte biedt voor je auto of een hobbyproject. Kortom: een buitenruimte waar rust, gemak en veelzijdigheid samenkomen – en waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
334 m²
Content
491 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
27-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8271

Google Maps

Map of IJsselmuiden

Explore IJsselmuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in IJsselmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselmuiden. In 2025 were there 12.860 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

12.860

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

212

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselmuiden
Year Residents
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Education level

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.080

Business activity in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselmuiden
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselmuiden.

Frequently asked questions about living in IJsselmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer houses in IJsselmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.