Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Veenstraat 40

8271VR IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 3.705

Fotoalbum

Veenstraat 40 IJsselmuiden
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Algemene tekst: Welkom bij deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning rustig gelegen in het hart van IJsselmuiden. Zodra je de drempel overstapt, merk je het al: dit is zo’n huis waar je je direct op je gemak voelt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met veel ramen, een moderne open keuken die perfect in verbinding staat met het eetgedeelte, vier slaapkamers en een verzorgde tuin op het noordoosten – compleet met een overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen fijn buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning ook over een garage, prettig als extra opslag of voor om je auto te stallen. Locatie/Ligging: Welkom bij deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning rustig gelegen in het hart van IJsselmuiden. Zodra je de drempel overstapt, merk je het al: dit is zo’n huis waar je je direct op je gemak voelt. De woning beschikt over een lichte woonkamer met veel ramen, een moderne open keuken die perfect in verbinding staat met het eetgedeelte, vier slaapkamers en een verzorgde tuin op het noordoosten – compleet met een overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen fijn buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning ook over een garage, prettig als extra opslag of voor om je auto te stallen. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een verzorgde hal met moderne toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar boven. Een nette binnenkomst die direct overzicht en rust uitstraalt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is opvallend licht dankzij de grote raampartijen. Deze ruimte leent zich perfect voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen, lezen of samen een filmavond houdt – het vele daglicht maakt dit tot een prettige plek om je dag te starten én te eindigen. Aan de achterzijde van de woning ligt het eetgedeelte, grenzend aan de moderne open keuken. Hier schuif je aan tafel terwijl je uitkijkt op de tuin, en dankzij de openslaande deuren vervaagt de grens tussen binnen en buiten. Op zomerse dagen zet je de deuren open en geniet je van een briesje of dineer je met je voeten bijna in het groen. De keuken is strak en eigentijds, met voldoende werkruimte en inbouwapparatuur – ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige avonden met gasten. Doordat de keuken in open verbinding staat met de eettafel blijf je altijd in contact met iedereen aan tafel, of je nu het diner voorbereidt of net het toetje serveert. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met een praktische vaste kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vanuit hier heb je directe toegang tot de tuin – handig voor als je even snel de was buiten wilt hangen of direct van buiten naar binnen wilt lopen met je handen vol. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettig formaat en een fijne lichtinval. Of je nu op zoek bent naar een ouderslaapkamer, een kinderkamer of een werkkamer – deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Een verzorgde ruimte die alles biedt wat je nodig hebt voor een ontspannen begin en einde van je dag. 2e Verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je ruime overloop en een vierde slaapkamer. Onder de schuine wanden is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten – handig voor koffers, dozen of seizoensspullen. Deze verdieping is bij uitstek geschikt als tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Tuin: De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. In de ochtend pak je hier de eerste zonnestralen mee – een perfect moment voor een rustig ontbijt of een kop koffie in alle stilte. Naarmate de dag vordert, verschuift de zon en ontstaan er verschillende zonnige plekken om buiten te zitten, afhankelijk van jouw stemming en het moment. Zo is er een sfeervolle loungehoek onder de pergola: de ideale plek om te ontspannen met een goed boek. Verderop staat een royale eettafel klaar voor zomerse diners of gezellige BBQ’s met vrienden en familie. Achterin de tuin vind je een overkapping, waar je ook bij wat minder weer comfortabel en beschut buiten kunt zitten – maak het af met een plaid, wat verlichting en het is er het hele jaar door fijn vertoeven. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in het eetgedeelte, de bijkeuken én via een praktische achterom. Zo loopt binnen naadloos over in buiten, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen huis en tuin – ideaal voor een leefstijl waarin comfort en buitenleven hand in hand gaan. Daarnaast is er directe toegang tot de garage, die niet alleen handig is voor fietsen en gereedschap, maar ook ruimte biedt voor je auto of een hobbyproject. Kortom: een buitenruimte waar rust, gemak en veelzijdigheid samenkomen – en waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,04%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
334 m²
Inhalt
491 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
27-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.