Aller directement au contenu
Logo de Van As & Van Hooff Makelaars

Herman de Manlaan 11

3401BE IJsselstein • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: van Oord Makelaars

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Herman de Manlaan 11 IJsselstein
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, gezellig en helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk Welkom bij de Herman de Manlaan 11 in IJsselstein. Deze charmante tussenwoning met twee woonlagen is precies wat je zoekt als je een fijne plek wilt met sfeer, licht en een praktische indeling. Hier woon je rustig, met alles wat je nodig hebt op korte afstand zoals het historische centrum, supermarkten, scholen en het openbaar vervoer. Een heerlijke woning die zich perfect leent voor starters of jonge stellen die hun eerste of volgende stap willen zetten op de woningmarkt. Locatie: De woning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk Kasteelkwartier. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Het historische centrum van IJsselstein met zijn sfeervolle terrassen, boetiekjes en horeca ligt op korte loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de tram of bus ben je binnen een half uur in Utrecht en via de A2 en A12 zit je zo richting Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Kortom, een heerlijke en goed bereikbare woonplek met een gezellige dorpssfeer en stadse voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de nette voortuin, waar al ruimte is voor een klein zitje om in de ochtendzon te genieten van je koffie. In de hal vind je het toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht, met een grote raampartij aan de achterzijde waardoor de zon tot diep in de ruimte valt. De vloer, zachte tinten op de muren en het open karakter zorgen samen voor een huiselijke en ontspannen sfeer. De opvallende gemetselde boogdoorgang naar de keuken geeft de ruimte een speels en warm karakter. De keuken zelf is netjes en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij het grote raam boven het aanrecht is ook hier veel licht aanwezig. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in, ideaal voor wie van buiten leven houdt. De achtertuin is verrassend ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is plek voor een eettafel, een loungeset en zelfs een buitenkachel. Je kunt hier de hele dag genieten van de zon en gezelligheid met vrienden of familie. Achterin staat een berging voor fietsen, tuingereedschap of opslag en er is een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een warme uitstraling, met een accentmuur in diepe blauwtinten en ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is nu ingericht als werk- en logeerkamer, maar kan ook uitstekend dienstdoen als kinderkamer. De badkamer is eenvoudig maar verzorgd, uitgerust met een ligbad en een wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte, een groot pluspunt. Hier is ruimte voor de wasmachine en droger en extra opbergmogelijkheden, praktisch en overzichtelijk. Tuin: Zowel voor als achter geniet je van je eigen stukje buiten. De voortuin is knus en afgeschermd met een laag houten hekwerk, waardoor je privacy behoudt maar toch contact hebt met de straat. De achtertuin is perfect op het zonnetje gelegen en biedt een fijne mix van terras en groen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 74 m² • Twee woonlagen • Definitief energielabel C • Voorzien van dak- en vloerisolatie en dubbel glas • Twee slaapkamers en een separate wasruimte • Badkamer met ligbad en wastafel • Voor- en achtertuin met berging en achterom • Externe berging van circa 6,8 m² • Rustige ligging nabij winkels, scholen en het centrum van IJsselstein • Goede verbinding met A2, A12 en openbaar vervoer • Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Superficie du terrain
115 m²
Contenu
256 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergaz CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3401

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.