Aller directement au contenu
Logo de Aarendonk Makelaardij

Texashof 32

3404WS IJsselstein • Utrecht

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.688

Galerie de photos

Texashof 32 IJsselstein
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijke eengezinswoning, instapklaar, verrassend ruim en voorzien van alle comfort! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1998) aan de Texashof 32 combineert ruimte, licht en modern wooncomfort. Met een woonoppervlak van ruim 96 m², vier ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, badkamer, voldoende bergruimte en een heerlijke, diepe en zonnige tuin is dit een perfecte plek om zorgeloos te wonen! Locatie De woning ligt aan een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheid om de hoek. Ook zijn er speelveldjes, basisscholen, kinderdagverblijven, winkels, een apotheek, tandarts, huisarts en dierenarts in de directe omgeving. Het openbaar vervoer (bus en sneltram naar Utrecht CS en het Science Park) is uitstekend bereikbaar, net als de uitvalswegen A2 en A12. Wil je er even lekker op uit? Het gezellige en historische stadscentrum van IJsselstein ligt op slechts een paar minuten fietsen. Daar vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en bioscoop. Indeling Begane grond De hal met toilet en fontein geeft toegang tot de lichte woonkamer, waar het daglicht je direct tegemoetkomt. De kamerbrede glaspui met aluminium schuifdeur zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde vind je de lichte en moderne open keuken uit 2017 – een fijne plek voor kookliefhebbers. Het composiet werkblad, de complete inbouwapparatuur en het grote raam tot aan de grond zorgen voor een lichte en inspirerende kookomgeving met uitzicht op de straat. De gehele begane grond is voorzien van een luxe laminaatvloer. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de tussenhal met garderobe en meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers (resp. ca. 9 m² en 6 m²), waarvan één is ingericht als luxe kleedkamer met een kamerbrede schuifkast. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13,3 m²) is ruim en comfortabel. De inpandige badkamer is uitgevoerd met een wellnessdouche met regendouche en massagestralen, een tweede toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en wasmachineaansluiting. 2e verdieping De zolderverdieping verrast je opnieuw. Hier is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met een brede dakkapel (met kunststof kozijn). Dankzij de airconditioning geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam klimaat. Achter de knieschotten is extra bergruimte en er is een aparte stookruimte met de Atag cv-ketel (2014). Buitenruimte En dan de tuin… gelegen op het zonnige zuiden, ruim van opzet, onderhoudsarm en volledig ingericht om optimaal te genieten. Onder de overkapping met houten vlonder vind je een heerlijke loungeplek met jacuzzi (ter overname) – jouw eigen wellness aan huis. De tuin is verder voorzien van een ruime schuur met achterom, buitenkraan, verlichting en elektrische zonwering. Ook de rolluiken aan de voor- en achterzijde dragen bij aan het comfort. Bijzonderheden: • Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1998); • Energielabel A; • Woonoppervlak ca. 96 m²; • Moderne open keuken (2017) met composiet werkblad en complete inbouwapparatuur; • Vier volwaardige slaapkamers, inclusief zolderkamer met dakkapel; • elektrische rolluiken aan voor- en achterzijde woning; • Lichte woonkamer met kamerbrede glaspui en aluminium schuifpui naar de tuin; • Zolderverdieping met airconditioning (koelen en verwarmen); • Atag cv-ketel (2014); • Zonnige, diepe achtertuin op het zuidwesten; • Overkapping met houten vlonder en jacuzzi (ter overname); • Ruime schuur met achterom; • Voorzien van elektrische zonwering; • Gelegen aan een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheid; • Alle voorzieningen (scholen, winkels, zorg, OV) in de directe omgeving; • De 2e verdieping is meegenomen in het totale woonoppervlak, echter volgens de meetinstructie mist het een vierkante meter met een hoogte van minimaal 2 meter en voldoet het niet aan de NEN meetinstructie; • Oplevering in overleg. Kortom: een complete gezinswoning met luxe, comfort en een heerlijke buitenruimte op een fijne locatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
342 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag Z-ready (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3404

Google Maps

IJsselstein sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein

Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.

Résidents

33.171

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 458.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.060

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in IJsselstein
Année Résidents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en IJsselstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.645

Étiquette C

3.756

Étiquette B

3.493

Étiquette D

1.094

Étiquette E

482

Étiquette G

390

Étiquette A+

354

Étiquette F

291

Étiquette A+++

236

Étiquette A++

77

Étiquette A++++

28

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en IJsselstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.030

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Activité dans IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Nombre total d'établissements: 4.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans IJsselstein
Période Délits
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer maisons in IJsselstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.