Aller directement au contenu
Logo de Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Andoorn 34

8265KL Kampen • Overijssel

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 2.913

Galerie de photos

Andoorn 34 Kampen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Perfect onderhouden gezinswoning met privacyvolle tuin en 4 slaapkamers in Kampen Welkom aan de Andoorn 34 in het geliefde en kindvriendelijke Cellesbroek in Kampen – een instapklare tussenwoning met verrassend veel ruimte, prachtig lichtinval en een heerlijk aangelegde tuin met volop privacy. Deze energiezuinige woning is voorzien van 13 zonnepanelen (2022), gevelisolatie (2021), HR++ beglazing en een vernieuwde meterkast (2022). Dankzij energielabel A+ woon je hier duurzaam én comfortabel. Een ideale plek voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar rust, ruimte en een prettige woonomgeving. De woning ligt in een rustige wijk met speeltuinen in de buurt. Voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden en winkels zijn gemakkelijk bereikbaar en je bevindt je dichtbij wandelparken en uitvalswegen. Openbaar parkeren is goed geregeld in de directe omgeving. Begane grond: licht en leefruimte Bij binnenkomst valt direct de ruime indeling en de prettige natuurlijke lichtinval op. De tuingerichte woonkamer heeft grote ramen en biedt een fijn uitzicht op de achtertuin. De woonkamer sluit aan op de eetkamer en een nette, functionele keuken. Hier geniet je van comfort en praktisch gemak. Eerste verdieping: drie slaapkamers en badkamer De overloop geeft toegang tot drie lichte en goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting, en heeft een verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: extra slaapkamer en bergruimte De zolderverdieping biedt ruimte aan een vierde slaapkamer, waardoor er genoeg plek is voor een gezin of om een thuiswerkplek te creëren. Achter de knieschotten bevindt zich handige bergruimte. Ook vind je hier de opstelplaats van de Intergas combiketel (2017). Buitenruimte: privacyvolle tuin op het oosten De prachtig aangelegde achtertuin is een echt verlengstuk van de woonkamer. Met een oppervlakte van ca. 80 m² is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. De tuin is gunstig gelegen op het oosten en biedt veel privacy. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig. Kenmerken - Goed onderhouden tussenwoning op rustige locatie in Cellesbroek - Energielabel A+ - 115 m² woonoppervlakte en 136 m² perceel - 13 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Gevels nageïsoleerd in 2021 - HR++ beglazing - Meterkast vernieuwd in 2022 - Intergas combiketel uit 2017 - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval - 4 slaapkamers - Privacyvolle achtertuin van ca. 80 m² op het oosten - Vrijstaande stenen berging - Voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten op fietsafstand Indeling Begane grond Voortuin, entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte, open keuken en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Overloop met cv-opstelling, bergruimte en een vierde slaapkamer. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met veel comfort, ruimte én een privacyvolle tuin in een rustige en prettige buurt van Kampen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Andoorn 34. Voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning staan wij uiteraard ook voor je klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
136 m²
Contenu
406 m³
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8265

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.