Aller directement au contenu
Logo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

De Opera 2

8265TC Kampen • Overijssel

Vendu

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 3.296

Galerie de photos

De Opera 2 Kampen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder wonen? Met maar liefst 4 verdiepingen! Het kan hier! Aan de geliefde Opera in Kampen staat deze onder architectuur gebouwde hoekwoning (Vuurtorenwoning) met inpandige garage – een huis dat ruimte, comfort en karakter moeiteloos combineert. Sinds 2023 is werkelijk alles vernieuwd, met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en sfeer. Hier hoef je niets meer te doen dan verhuizen en genieten! Licht, ruimte en comfort De woning (bouwjaar 2003) heeft een verrassende indeling en biedt vijf slaapkamers, veel leefruimte en een prachtige lichtinval. De ruime woonkamer met sfeervolle gashaard (2024) is een heerlijke plek om te ontspannen, met vrij uitzicht aan de voorzijde. De luxe keuken (2023) in speelse opstelling vormt het hart van het huis – compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende plek voor een royale eethoek. Vernieuwd en energiezuinig Aan comfort en duurzaamheid geen gebrek: • Energielabel A • CV-ketel (Intergas, 2023) • 16 zonnepanelen en HR++ glas • Luxe keuken en moderne badkamer (2023) • Sfeervolle gashaard (2024) Alles is met zorg uitgevoerd en perfect onderhouden – een woning die klaar is voor de toekomst. Verdeeld over vier woonlagen Begane grond: overdekte entree, hal v.v. meterkast, toilet, trapopgang en toegang naar de sfeervolle woonkamer met open keuken en de royale garage. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc vloer en een luxe keuken voorzien van composietwerkblad en die beschikt over de volgende inbouwapparatuur; 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap quooker, koelkast, diepvriezer, combi-magnetron, vaatwasser en een koffiezetapparaat. 1e Verdieping: overloop, toilet, luxe badkamer en drie ruime slaapkamers, waarvan één in gebruik als inloopkledingkast voorzien van veel kastruimte. De vernieuwde badkamer is voorzien van 2 wastafels in een meubel en een royale inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. 2e Verdieping: overloop die toegang biedt naar zeer royale 4e slaapkamer en multifunctionele ruimte met wasgelegenheid. De mogelijkheid bestaat om hier nog een 6e slaapkamer te realiseren. 3e Verdieping: overloop met toegang naar een zeer royale 5e slaapkamer met schitterend uitzicht over de wijk. Buitenleven en ligging De tuin, die aan 3 zijden van de woning is gelegen is verzorgd aangelegd, zonnig gelegen en biedt volop privacy dankzij de ligging langs een brede groenstrook. Een heerlijke plek om buiten te zitten onder de houten overkapping met bergruimte. Daarnaast beschik je over een oprit met oplaadpunt voor elektrische auto en inpandige garage met verwarming, water en elektra – ideaal voor hobby’s of extra opslag. Wonen aan de Opera De Opera ligt in een rustige kindvriendelijke wijk met veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Verschillende basisscholen en diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving. NS-station Kampen Zuid en het winkelcentrum Stationskwartier met o.a. de Albert Heijn, HEMA en Kruidvat is binnen enkele minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen N50 bereik je binnen 15 minuten Zwolle. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 705 m³ Woonoppervlakte: circa 182 m² Overige inpandige ruimte: circa 17 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12m² Externe bergruimte: circa 4 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, meerdere mogelijk Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer Aantal woonlagen: 4 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: P Nummer: 4782 Perceeloppervlakte: 295 m² Kortom: een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Interesse in deze prachtige woning? Neem dan contact op met ons kantoor op 038-3322404. Vraagprijs € 600.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
295 m²
Contenu
705 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8265

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.