Direkt zum Inhalt
Logo von Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

De Opera 2

8265TC Kampen • Overijssel

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 3.296

Fotoalbum

De Opera 2 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder wonen? Met maar liefst 4 verdiepingen! Het kan hier! Aan de geliefde Opera in Kampen staat deze onder architectuur gebouwde hoekwoning (Vuurtorenwoning) met inpandige garage – een huis dat ruimte, comfort en karakter moeiteloos combineert. Sinds 2023 is werkelijk alles vernieuwd, met oog voor kwaliteit, duurzaamheid en sfeer. Hier hoef je niets meer te doen dan verhuizen en genieten! Licht, ruimte en comfort De woning (bouwjaar 2003) heeft een verrassende indeling en biedt vijf slaapkamers, veel leefruimte en een prachtige lichtinval. De ruime woonkamer met sfeervolle gashaard (2024) is een heerlijke plek om te ontspannen, met vrij uitzicht aan de voorzijde. De luxe keuken (2023) in speelse opstelling vormt het hart van het huis – compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en voldoende plek voor een royale eethoek. Vernieuwd en energiezuinig Aan comfort en duurzaamheid geen gebrek: • Energielabel A • CV-ketel (Intergas, 2023) • 16 zonnepanelen en HR++ glas • Luxe keuken en moderne badkamer (2023) • Sfeervolle gashaard (2024) Alles is met zorg uitgevoerd en perfect onderhouden – een woning die klaar is voor de toekomst. Verdeeld over vier woonlagen Begane grond: overdekte entree, hal v.v. meterkast, toilet, trapopgang en toegang naar de sfeervolle woonkamer met open keuken en de royale garage. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc vloer en een luxe keuken voorzien van composietwerkblad en die beschikt over de volgende inbouwapparatuur; 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap quooker, koelkast, diepvriezer, combi-magnetron, vaatwasser en een koffiezetapparaat. 1e Verdieping: overloop, toilet, luxe badkamer en drie ruime slaapkamers, waarvan één in gebruik als inloopkledingkast voorzien van veel kastruimte. De vernieuwde badkamer is voorzien van 2 wastafels in een meubel en een royale inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. 2e Verdieping: overloop die toegang biedt naar zeer royale 4e slaapkamer en multifunctionele ruimte met wasgelegenheid. De mogelijkheid bestaat om hier nog een 6e slaapkamer te realiseren. 3e Verdieping: overloop met toegang naar een zeer royale 5e slaapkamer met schitterend uitzicht over de wijk. Buitenleven en ligging De tuin, die aan 3 zijden van de woning is gelegen is verzorgd aangelegd, zonnig gelegen en biedt volop privacy dankzij de ligging langs een brede groenstrook. Een heerlijke plek om buiten te zitten onder de houten overkapping met bergruimte. Daarnaast beschik je over een oprit met oplaadpunt voor elektrische auto en inpandige garage met verwarming, water en elektra – ideaal voor hobby’s of extra opslag. Wonen aan de Opera De Opera ligt in een rustige kindvriendelijke wijk met veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Verschillende basisscholen en diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving. NS-station Kampen Zuid en het winkelcentrum Stationskwartier met o.a. de Albert Heijn, HEMA en Kruidvat is binnen enkele minuten bereikbaar. Via de nabijgelegen N50 bereik je binnen 15 minuten Zwolle. Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 705 m³ Woonoppervlakte: circa 182 m² Overige inpandige ruimte: circa 17 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12m² Externe bergruimte: circa 4 m² Indeling: Aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, meerdere mogelijk Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer Aantal woonlagen: 4 woonlagen Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: P Nummer: 4782 Perceeloppervlakte: 295 m² Kortom: een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Interesse in deze prachtige woning? Neem dan contact op met ons kantoor op 038-3322404. Vraagprijs € 600.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
705 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.