Aller directement au contenu
Logo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars)

Eimbrink 1

8266KJ Kampen • Overijssel

Disponible

€ 1.125.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.149.350

Prix d'achat /m²: € 4.688

Galerie de photos

Eimbrink 1 Kampen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statig herenhuis met zwembad, 6 slaapkamers en luxe afwerking! Welkom in dit herenhuis waar comfort, luxe en elegantie samenkomen. Aan een rustige, groene straat in de geliefde wijk Het Onderdijks in Kampen vind je dit imposante, perfect onderhouden herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 240 m². Gebouwd in klassieke stijl, met oog voor detail en hoogwaardige materialen, biedt deze woning werkelijk álles wat het moderne gezin verlangt: een verwarmd zwembad, zes volwaardige slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een sauna, een riante tuin met meerdere terrassen en balkons én een sfeervolle overkapping om elk seizoen van te genieten. De woning straalt klasse uit vanaf het moment dat je aan komt rijden. De fraaie gevel, de symmetrische raampartijen en de entree geven de villa een statige, bijna landelijke uitstraling. De verzorgde voortuin met sierhekwerk maakt het plaatje compleet. De woning is zeer energiezuinig en voorzien van diverse moderne voorzieningen die het woongenot naar een hoog niveau tillen. Binnen tref je een perfecte balans tussen stijl, comfort en functionaliteit. De begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een natuurstenen vloer. De wanden en plafonds zijn glad gestuct en alles is tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de grote ramen rondom is het in elke ruimte licht en aangenaam, met prachtig zicht op de tuin. De ruime woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis. Met hoogwaardige inbouwapparatuur, een royaal eiland met bar en volop werkruimte, is dit de ideale plek om samen te koken, borrelen of gewoon lekker te zitten. Aangrenzend vind je de woonkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot de sfeervolle tuin. En dan de tuin… alsof je op vakantie bent in je eigen achtertuin. Denk aan: een groot verwarmd zwembad, een zonneterras met ligstoelen, meerdere zitjes en een moderne overkapping aan de zijkant van de tuin. Deze heeft glazen schuifpanelen, waardoor je beschut zit ook bij wind en regen, waardoor je van het vroege voorjaar tot diep in het najaar buiten kunt genieten. De overkapping is voorzien van verlichting en stroompunten, waardoor het ook ’s avonds een sfeervolle plek is. Op de verdiepingen vind je maar liefst zes ruime slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over twee luxe badkamers, waarvan één met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en één met douche, wastafel en toilet en de sauna, die het gevoel van een wellnessruimte aan huis compleet maakt. Bijzonderheden & pluspunten - Perceel van ca. 562 m² - Circa 240 m² woonoppervlak - Verwarmd buitenzwembad - Luxe overkapping met glazen panelen - 6 volwaardige slaapkamers - 2 luxe badkamers - Sauna op zolder - Prachtige woonkeuken - Zeer goede staat van onderhoud - Rustige ligging nabij uitvalswegen, scholen en station Indeling per verdieping Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, garderobe en toilet. Luxe woonkeuken, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met extra kastruimte en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras aan de achterzijde, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en ruime overloop. Tweede verdieping: Drie royale slaapkamers, tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en ingebouwde sauna voor optimaal comfort. Tuin en berging: De tuin is voorzien van een groot terras rondom het verwarmde zwembad, diverse zitjes, een moderne overkapping met glazen schuifpanelen en ingebouwde verlichting. De ruime berging is vanaf de tuin en de oprit te betreden. De woning ligt in de populaire wijk Het Onderdijks, een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke buurt aan de zuidoostelijke rand van Kampen. De wijk is geliefd bij gezinnen door de aanwezigheid van basisscholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en wandelpaden langs het Reevediep en de IJssel. Binnen 5 minuten zit je op de N50, die Kampen verbindt met Zwolle en Emmeloord. Het NS-station Kampen Zuid is eveneens dichtbij, wat zorgt voor een snelle treinverbinding richting de Randstad. Bent u op zoek naar ruimte, comfort en luxe op een toplocatie in Kampen? Dan is Eimbrink 1 zonder twijfel uw droomwoning. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit unieke aanbod!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.125.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.149.350

3,04%

Annuellement

%

€ 56.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.125.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
240 m²
Superficie du terrain
562 m²
Contenu
875 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Aire de la cour arrière
256 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Wolf (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
29-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8266

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.