Ir directamente al contenido
Logotipo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars)

Eimbrink 1

8266KJ Kampen • Overijssel

Disponible

€ 1.125.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.149.350

Precio de compra /m²: € 4.688

Galería de fotos

Eimbrink 1 Kampen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Statig herenhuis met zwembad, 6 slaapkamers en luxe afwerking! Welkom in dit herenhuis waar comfort, luxe en elegantie samenkomen. Aan een rustige, groene straat in de geliefde wijk Het Onderdijks in Kampen vind je dit imposante, perfect onderhouden herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 240 m². Gebouwd in klassieke stijl, met oog voor detail en hoogwaardige materialen, biedt deze woning werkelijk álles wat het moderne gezin verlangt: een verwarmd zwembad, zes volwaardige slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een sauna, een riante tuin met meerdere terrassen en balkons én een sfeervolle overkapping om elk seizoen van te genieten. De woning straalt klasse uit vanaf het moment dat je aan komt rijden. De fraaie gevel, de symmetrische raampartijen en de entree geven de villa een statige, bijna landelijke uitstraling. De verzorgde voortuin met sierhekwerk maakt het plaatje compleet. De woning is zeer energiezuinig en voorzien van diverse moderne voorzieningen die het woongenot naar een hoog niveau tillen. Binnen tref je een perfecte balans tussen stijl, comfort en functionaliteit. De begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een natuurstenen vloer. De wanden en plafonds zijn glad gestuct en alles is tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de grote ramen rondom is het in elke ruimte licht en aangenaam, met prachtig zicht op de tuin. De ruime woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis. Met hoogwaardige inbouwapparatuur, een royaal eiland met bar en volop werkruimte, is dit de ideale plek om samen te koken, borrelen of gewoon lekker te zitten. Aangrenzend vind je de woonkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot de sfeervolle tuin. En dan de tuin… alsof je op vakantie bent in je eigen achtertuin. Denk aan: een groot verwarmd zwembad, een zonneterras met ligstoelen, meerdere zitjes en een moderne overkapping aan de zijkant van de tuin. Deze heeft glazen schuifpanelen, waardoor je beschut zit ook bij wind en regen, waardoor je van het vroege voorjaar tot diep in het najaar buiten kunt genieten. De overkapping is voorzien van verlichting en stroompunten, waardoor het ook ’s avonds een sfeervolle plek is. Op de verdiepingen vind je maar liefst zes ruime slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over twee luxe badkamers, waarvan één met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en één met douche, wastafel en toilet en de sauna, die het gevoel van een wellnessruimte aan huis compleet maakt. Bijzonderheden & pluspunten - Perceel van ca. 562 m² - Circa 240 m² woonoppervlak - Verwarmd buitenzwembad - Luxe overkapping met glazen panelen - 6 volwaardige slaapkamers - 2 luxe badkamers - Sauna op zolder - Prachtige woonkeuken - Zeer goede staat van onderhoud - Rustige ligging nabij uitvalswegen, scholen en station Indeling per verdieping Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, garderobe en toilet. Luxe woonkeuken, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met extra kastruimte en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras aan de achterzijde, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en ruime overloop. Tweede verdieping: Drie royale slaapkamers, tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en ingebouwde sauna voor optimaal comfort. Tuin en berging: De tuin is voorzien van een groot terras rondom het verwarmde zwembad, diverse zitjes, een moderne overkapping met glazen schuifpanelen en ingebouwde verlichting. De ruime berging is vanaf de tuin en de oprit te betreden. De woning ligt in de populaire wijk Het Onderdijks, een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke buurt aan de zuidoostelijke rand van Kampen. De wijk is geliefd bij gezinnen door de aanwezigheid van basisscholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en wandelpaden langs het Reevediep en de IJssel. Binnen 5 minuten zit je op de N50, die Kampen verbindt met Zwolle en Emmeloord. Het NS-station Kampen Zuid is eveneens dichtbij, wat zorgt voor een snelle treinverbinding richting de Randstad. Bent u op zoek naar ruimte, comfort en luxe op een toplocatie in Kampen? Dan is Eimbrink 1 zonder twijfel uw droomwoning. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit unieke aanbod!

Hipoteca berekenen

€ 1.125.000

Coste del comprador (estimado): € 24.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.149.350

3,04%

Anualmente

%

€ 56.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.125.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
240 m²
Área del lote
562 m²
Contenido
875 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²
Área del jardín trasero
256 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2008
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Wolf (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
29-08-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8266

Mapas de Google

Ubicación de Kampen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kampen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kampen. En 2025 había 38.830 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.

Inhabitantes

38.830

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 333.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.297

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kampen
Año Inhabitantes
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kampen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Nivel académico

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Período de construcción del edificio

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.716

Etiqueta C

3.685

Etiqueta B

2.802

Etiqueta F

1.599

Etiqueta G

1.494

Etiqueta D

1.130

Etiqueta E

822

Etiqueta A+++

494

Etiqueta A+

335

Etiqueta A++++

189

Etiqueta A++

123

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kampen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 3.220

Actividad empresarial en Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Número total de establecimientos empresariales: 4.405

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kampen
Periodo Delitos
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kampen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kampen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer viviendas in Kampen

Ver más viviendas en este lugar.