Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars)

Eimbrink 1

8266KJ Kampen • Overijssel

Verfügbar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 4.688

Fotoalbum

Eimbrink 1 Kampen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Statig herenhuis met zwembad, 6 slaapkamers en luxe afwerking! Welkom in dit herenhuis waar comfort, luxe en elegantie samenkomen. Aan een rustige, groene straat in de geliefde wijk Het Onderdijks in Kampen vind je dit imposante, perfect onderhouden herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 240 m². Gebouwd in klassieke stijl, met oog voor detail en hoogwaardige materialen, biedt deze woning werkelijk álles wat het moderne gezin verlangt: een verwarmd zwembad, zes volwaardige slaapkamers, twee stijlvolle badkamers, een sauna, een riante tuin met meerdere terrassen en balkons én een sfeervolle overkapping om elk seizoen van te genieten. De woning straalt klasse uit vanaf het moment dat je aan komt rijden. De fraaie gevel, de symmetrische raampartijen en de entree geven de villa een statige, bijna landelijke uitstraling. De verzorgde voortuin met sierhekwerk maakt het plaatje compleet. De woning is zeer energiezuinig en voorzien van diverse moderne voorzieningen die het woongenot naar een hoog niveau tillen. Binnen tref je een perfecte balans tussen stijl, comfort en functionaliteit. De begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een natuurstenen vloer. De wanden en plafonds zijn glad gestuct en alles is tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de grote ramen rondom is het in elke ruimte licht en aangenaam, met prachtig zicht op de tuin. De ruime woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis. Met hoogwaardige inbouwapparatuur, een royaal eiland met bar en volop werkruimte, is dit de ideale plek om samen te koken, borrelen of gewoon lekker te zitten. Aangrenzend vind je de woonkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot de sfeervolle tuin. En dan de tuin… alsof je op vakantie bent in je eigen achtertuin. Denk aan: een groot verwarmd zwembad, een zonneterras met ligstoelen, meerdere zitjes en een moderne overkapping aan de zijkant van de tuin. Deze heeft glazen schuifpanelen, waardoor je beschut zit ook bij wind en regen, waardoor je van het vroege voorjaar tot diep in het najaar buiten kunt genieten. De overkapping is voorzien van verlichting en stroompunten, waardoor het ook ’s avonds een sfeervolle plek is. Op de verdiepingen vind je maar liefst zes ruime slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over twee luxe badkamers, waarvan één met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel en één met douche, wastafel en toilet en de sauna, die het gevoel van een wellnessruimte aan huis compleet maakt. Bijzonderheden & pluspunten - Perceel van ca. 562 m² - Circa 240 m² woonoppervlak - Verwarmd buitenzwembad - Luxe overkapping met glazen panelen - 6 volwaardige slaapkamers - 2 luxe badkamers - Sauna op zolder - Prachtige woonkeuken - Zeer goede staat van onderhoud - Rustige ligging nabij uitvalswegen, scholen en station Indeling per verdieping Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, garderobe en toilet. Luxe woonkeuken, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met extra kastruimte en witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het dakterras aan de achterzijde, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en ruime overloop. Tweede verdieping: Drie royale slaapkamers, tweede badkamer met douche, toilet, wastafel en ingebouwde sauna voor optimaal comfort. Tuin en berging: De tuin is voorzien van een groot terras rondom het verwarmde zwembad, diverse zitjes, een moderne overkapping met glazen schuifpanelen en ingebouwde verlichting. De ruime berging is vanaf de tuin en de oprit te betreden. De woning ligt in de populaire wijk Het Onderdijks, een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke buurt aan de zuidoostelijke rand van Kampen. De wijk is geliefd bij gezinnen door de aanwezigheid van basisscholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en wandelpaden langs het Reevediep en de IJssel. Binnen 5 minuten zit je op de N50, die Kampen verbindt met Zwolle en Emmeloord. Het NS-station Kampen Zuid is eveneens dichtbij, wat zorgt voor een snelle treinverbinding richting de Randstad. Bent u op zoek naar ruimte, comfort en luxe op een toplocatie in Kampen? Dan is Eimbrink 1 zonder twijfel uw droomwoning. Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit unieke aanbod!

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
240 m²
Fläche des Grundstücks
562 m²
Inhalt
875 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
256 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Wolf (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 8266

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.