Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Ereprijs 16

8265GP Kampen • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en IJsselmuiden

Galerie de photos

Ereprijs 16 Kampen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze verrassend complete en instapklare tussenwoning in de geliefde wijk Cellesbroek! Deze woning combineert een moderne afwerking met een praktische indeling en een zonnige tuin op het westen. Geniet van een open keuken, een ruime bijkeuken en een verzorgde badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche. Met drie slaapkamers en een vliering heb je hier alle ruimte die je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven, een thuiswerkplek of logeerkamer. Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden, waardoor je direct kunt verhuizen zonder te klussen. Een fijne woning op een rustige plek in Kampen, waar je zó je draai zult vinden. Locatie: Deze woning ligt in de rustige en groene woonwijk ‘Cellesbroek’, aan de rand van Kampen. Een fijne woonomgeving met veel privacy, weinig verkeer en volop ruimte om te wonen. Op korte fietsafstand ligt het NS-station, net als de sfeervolle binnenstad van Kampen met haar winkels, terrassen en culturele voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en een winkelcentrum met supermarkt zijn in de directe omgeving aanwezig. Voor wie graag buiten is, ligt de Zwartendijk op loopafstand – een geliefde route voor wandelaars en fietsers. Hier woon je comfortabel, groen en centraal – precies zoals je het wilt. Begane grond: Je komt binnen in een nette entree met meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de woonkamer in: een lichte, gezellige ruimte waar het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte, waar plaats is voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin. Aansluitend vind je de open keuken, modern vormgegeven in eigentijdse stijl en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het barretje aan het aanrecht vormt een uitnodigende plek voor een snel ontbijtje of een kop koffie. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime bijkeuken, voorzien van een vaste kastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De achterdeur in de keuken geeft direct toegang tot de tuin – ideaal voor wie houdt van comfort en een soepele verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De twee grootste kamers – aan de voor- en achterzijde – bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, en zijn daarmee ideaal als master bedroom en kinderkamer. De derde kamer ligt aan de achterzijde en is iets compacter van formaat, maar perfect bruikbaar als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met bergruimte. De vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort, vooral op koude ochtenden. Vliering: De tweede verdieping bestaat uit een handige vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van al je spullen. Tuin: De achtertuin is een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte en comfort. Dankzij de ligging op het westen kun je hier vanaf de middag tot in de avond genieten van de zon – of je nu kiest voor een beschut plekje of liever uitkijkt over de hele tuin. De verzorgde inrichting is strak en sfeervol tegelijk: een mix van groen, bestrating en houten accenten zorgt voor een prettige balans tussen praktisch gemak en een huiselijke buitenbeleving. Centraal in de tuin ligt een verhoogd bloembed met vaste planten en een decoratieve boom, wat zorgt voor een natuurlijke afscheiding tussen de verschillende zitgedeeltes. Direct ernaast bevinden zich twee comfortabele ligbedden op een verhoogd composiet vlonderterras vlonderterras – ideaal om te relaxen met een goed boek of even te genieten van de zon. Achterin de tuin tref je een stijlvolle houten overkapping met gezellige zithoek. Hier is het ook bij minder mooi weer goed toeven; de plek is beschut, uitnodigend ingericht en voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Deze ruimte leent zich perfect voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of een ontspannen moment voor jezelf. Verder is de tuin voorzien van een strak aangelegde bestrating, een stukje gazon en diverse plantenbakken. De praktische houten berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. En dankzij de achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf buiten – ideaal voor dagelijkse dingen zoals de kliko, of als je met de fiets thuiskomt. Vanuit de keuken stap je zó de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Hier woon je met gevoel voor stijl, rust én buitenleven – precies zoals het hoort.

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
340 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit, Proline NxT CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-06-2025
Date de vente
26-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8265

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.