Direct naar de inhoud
Logo van Berg Makelaardij

Ereprijs 16

8265GP Kampen • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in IJsselmuiden

Fotogalerij

Ereprijs 16 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze verrassend complete en instapklare tussenwoning in de geliefde wijk Cellesbroek! Deze woning combineert een moderne afwerking met een praktische indeling en een zonnige tuin op het westen. Geniet van een open keuken, een ruime bijkeuken en een verzorgde badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche. Met drie slaapkamers en een vliering heb je hier alle ruimte die je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven, een thuiswerkplek of logeerkamer. Alles is netjes afgewerkt en goed onderhouden, waardoor je direct kunt verhuizen zonder te klussen. Een fijne woning op een rustige plek in Kampen, waar je zó je draai zult vinden. Locatie: Deze woning ligt in de rustige en groene woonwijk ‘Cellesbroek’, aan de rand van Kampen. Een fijne woonomgeving met veel privacy, weinig verkeer en volop ruimte om te wonen. Op korte fietsafstand ligt het NS-station, net als de sfeervolle binnenstad van Kampen met haar winkels, terrassen en culturele voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en een winkelcentrum met supermarkt zijn in de directe omgeving aanwezig. Voor wie graag buiten is, ligt de Zwartendijk op loopafstand – een geliefde route voor wandelaars en fietsers. Hier woon je comfortabel, groen en centraal – precies zoals je het wilt. Begane grond: Je komt binnen in een nette entree met meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de woonkamer in: een lichte, gezellige ruimte waar het grote raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte, waar plaats is voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin. Aansluitend vind je de open keuken, modern vormgegeven in eigentijdse stijl en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Het barretje aan het aanrecht vormt een uitnodigende plek voor een snel ontbijtje of een kop koffie. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime bijkeuken, voorzien van een vaste kastenwand en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De achterdeur in de keuken geeft direct toegang tot de tuin – ideaal voor wie houdt van comfort en een soepele verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De twee grootste kamers – aan de voor- en achterzijde – bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, en zijn daarmee ideaal als master bedroom en kinderkamer. De derde kamer ligt aan de achterzijde en is iets compacter van formaat, maar perfect bruikbaar als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met bergruimte. De vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort, vooral op koude ochtenden. Vliering: De tweede verdieping bestaat uit een handige vliering, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van al je spullen. Tuin: De achtertuin is een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte en comfort. Dankzij de ligging op het westen kun je hier vanaf de middag tot in de avond genieten van de zon – of je nu kiest voor een beschut plekje of liever uitkijkt over de hele tuin. De verzorgde inrichting is strak en sfeervol tegelijk: een mix van groen, bestrating en houten accenten zorgt voor een prettige balans tussen praktisch gemak en een huiselijke buitenbeleving. Centraal in de tuin ligt een verhoogd bloembed met vaste planten en een decoratieve boom, wat zorgt voor een natuurlijke afscheiding tussen de verschillende zitgedeeltes. Direct ernaast bevinden zich twee comfortabele ligbedden op een verhoogd composiet vlonderterras vlonderterras – ideaal om te relaxen met een goed boek of even te genieten van de zon. Achterin de tuin tref je een stijlvolle houten overkapping met gezellige zithoek. Hier is het ook bij minder mooi weer goed toeven; de plek is beschut, uitnodigend ingericht en voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Deze ruimte leent zich perfect voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of een ontspannen moment voor jezelf. Verder is de tuin voorzien van een strak aangelegde bestrating, een stukje gazon en diverse plantenbakken. De praktische houten berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. En dankzij de achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf buiten – ideaal voor dagelijkse dingen zoals de kliko, of als je met de fiets thuiskomt. Vanuit de keuken stap je zó de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Hier woon je met gevoel voor stijl, rust én buitenleven – precies zoals het hoort.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
340 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit, Proline NxT CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8265

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.