Aller directement au contenu
Logo de Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Hendrik van Viandenstraat 35

8266DN Kampen • Overijssel

Sous réserve

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 3.602

Galerie de photos

Hendrik van Viandenstraat 35 Kampen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Hendrik van Viandenstraat 35 vind je deze sfeervolle, net afgewerkte en verrassend ruime woning met een praktische indeling en volop leefruimte. Met onder andere een woonkamer en-suite, drie slaapkamers waarvan één met walk-in closet en een tuin met achterom is dit een woning die je echt moet ervaren! De woning ligt in de geliefde wijk Kampen-Zuid. Op korte afstand bevinden zich het Stadspark en de sfeervolle binnenstad van Kampen, met haar historische charme, gezellige winkels en horecagelegenheden. Ook de buurtsuper ligt op loopafstand, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. Daarnaast is de woning goed bereikbaar en ligt de snelweg op korte afstand, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Enkele unieke kenmerken: * Sfeervolle woonkamer en-suite met glas in lood; * Nette afwerking; * Veel lichtinval door grote raampartijen en erker; * Drie slaapkamers waarvan één met walk-in closet; * Dakkapellen en kozijnen op de bovenverdiepingen van kunststof en HR++ beglazing; * Veel opbergruimte middels vaste kasten; * Ruime tuin met berging en achterom. Indeling woning Begane grond Via de entree kom je binnen in een fijne, ruime hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Door de openslaande deuren, voorzien van een hordeur, heb je vanuit het zitgedeelte directe toegang tot de tuin. Via de karakteristieke en-suite deuren met glas in lood kom je in de eetkamer aan de voorzijde, waar de erker zorgt voor een prachtige lichtinval en extra sfeer. De eetkamer heeft een vaste kastenwand, passend bij de stijl van de woning. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuiging en koelkast. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de ruime kelderkast. Aansluitend kom je in een hal die toegang biedt tot het toilet, de badkamer en de tuin. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de cv-ketel, welke netjes in een kast is weggewerkt. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een walk-in closet met een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de overloop heb je toegang tot het dakterras aan de achterzijde, een fijne extra buitenruimte! Op de overloop is er een vaste kast waar plek is om je wasmachine en droger in te plaatsen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met een dakkapel. De dakkapel bevindt zich over de gehele breedte van de woning en de ramen zijn voorzien van rolluiken. Dankzij de knieschotten is er daarnaast voldoende bergruimte aanwezig. Tuin en buitenruimte De achtertuin, gericht op het noordwesten, is ruim en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met een berging, ideaal voor opslag en de achterom. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte? Dan is de Hendrik van Viandenstraat 35 zeker een bezichtiging waard! Neem gerust contact met ons op. We laten de woning graag aan je zien! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 27 85

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
102 m²
Contenu
318 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8266

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.