Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Hendrik van Viandenstraat 35

8266DN Kampen • Overijssel

Under consideration

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.602

Photo Gallery

Hendrik van Viandenstraat 35 Kampen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Aan de Hendrik van Viandenstraat 35 vind je deze sfeervolle, net afgewerkte en verrassend ruime woning met een praktische indeling en volop leefruimte. Met onder andere een woonkamer en-suite, drie slaapkamers waarvan één met walk-in closet en een tuin met achterom is dit een woning die je echt moet ervaren! De woning ligt in de geliefde wijk Kampen-Zuid. Op korte afstand bevinden zich het Stadspark en de sfeervolle binnenstad van Kampen, met haar historische charme, gezellige winkels en horecagelegenheden. Ook de buurtsuper ligt op loopafstand, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. Daarnaast is de woning goed bereikbaar en ligt de snelweg op korte afstand, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Enkele unieke kenmerken: * Sfeervolle woonkamer en-suite met glas in lood; * Nette afwerking; * Veel lichtinval door grote raampartijen en erker; * Drie slaapkamers waarvan één met walk-in closet; * Dakkapellen en kozijnen op de bovenverdiepingen van kunststof en HR++ beglazing; * Veel opbergruimte middels vaste kasten; * Ruime tuin met berging en achterom. Indeling woning Begane grond Via de entree kom je binnen in een fijne, ruime hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Door de openslaande deuren, voorzien van een hordeur, heb je vanuit het zitgedeelte directe toegang tot de tuin. Via de karakteristieke en-suite deuren met glas in lood kom je in de eetkamer aan de voorzijde, waar de erker zorgt voor een prachtige lichtinval en extra sfeer. De eetkamer heeft een vaste kastenwand, passend bij de stijl van de woning. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuiging en koelkast. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de ruime kelderkast. Aansluitend kom je in een hal die toegang biedt tot het toilet, de badkamer en de tuin. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de cv-ketel, welke netjes in een kast is weggewerkt. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een walk-in closet met een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de overloop heb je toegang tot het dakterras aan de achterzijde, een fijne extra buitenruimte! Op de overloop is er een vaste kast waar plek is om je wasmachine en droger in te plaatsen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met een dakkapel. De dakkapel bevindt zich over de gehele breedte van de woning en de ramen zijn voorzien van rolluiken. Dankzij de knieschotten is er daarnaast voldoende bergruimte aanwezig. Tuin en buitenruimte De achtertuin, gericht op het noordwesten, is ruim en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met een berging, ideaal voor opslag en de achterom. Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met verrassend veel ruimte? Dan is de Hendrik van Viandenstraat 35 zeker een bezichtiging waard! Neem gerust contact met ons op. We laten de woning graag aan je zien! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 - 230 27 85

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
102 m²
Content
318 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8266

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2026 were there 38.952 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.952

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.