Aller directement au contenu
Logo de Berg Makelaardij

Otello 47

8265TD Kampen • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en IJsselmuiden

Galerie de photos

Otello 47 Kampen
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Algemene tekst: Op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, een speelse indeling en moderne voorzieningen? Deze compleet uitgevoerde gezinswoning valt op door de royale opzet, de open vide die zorgt voor extra licht en hoogte, en maar liefst vier slaapkamers. Ook beschik je over een ruim dakterras, een praktische inpandige garage met elektrische deur én een verzorgde tuin met meerdere zitplekken. Alles is gericht op comfortabel wonen: van de lichte leefruimtes tot de vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Daarbij is de woning toekomstbestendig: voorzien van een energielabel A+++, een warmtepomp én slimme huisautomatisering. Hier woon je niet alleen ruim en vrij, maar ook duurzaam en doordacht. Locatie/Ligging: Deze woning is gelegen in de populaire woonwijk De Maten, een rustige, groene en kindvriendelijke buurt aan de zuidkant van Kampen. Hier woon je aan een kalme straat met veel privacy, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je naar het station Kampen Zuid én het naastgelegen winkelcentrum, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Zwartedijk, met haar kenmerkende weilanden en wandelroutes, ligt op loopafstand – ideaal voor een frisse neus of een rondje met de hond. Fietsend bereik je binnen tien minuten het historische centrum van Kampen en ook het treinstation van de binnenstad is vlot bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse speeltuinen en scholen in de buurt, wat deze wijk geliefd maakt bij gezinnen. Begane grond: Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: dit is geen standaard huis. De entree verwelkomt je met een nette meterkast en leidt je direct de woonkamer in. Hier springt één element er direct uit – de indrukwekkende vide. Deze open verbinding tussen de verdiepingen zorgt voor een prachtige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De woonkamer is royaal opgezet met voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een apart eetgedeelte. Het eetgedeelte grenst aan de tuin en beschikt over openslaande deuren – op warme dagen trek je het binnenleven gewoon door naar buiten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de half open, moderne keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en biedt en veel kastruimte, zodat koken hier net zo ontspannen voelt als eten. Via de tweede hal zijn het toilet en de inpandige garage bereikbaar. De garage biedt ruimte voor opslag, fietsen, een auto of een werkbank. De woning is voorzien van isolatie en moderne techniek. Zo beschikt het huis over energielabel A+++, vloerverwarming op de begane grond en een warmtepomp voor verwarming én warm water. Daarnaast is er een geavanceerd domoticasysteem aanwezig waarmee je eenvoudig de verlichting, temperatuur per ruimte, zonwering en warmtepomp kunt bedienen. Over elk detail is nagedacht – van het HR++ glas tot de slimme installaties die bijdragen aan comfort én duurzaamheid. Alles bij elkaar maakt de begane grond indruk door z’n openheid, licht, luxe en speelse indeling. 1e Verdieping: De eerste verdieping bereik je via de open trap in de woonkamer, waar je uitkomt op een lichte overloop met zicht op de vide – een prachtig architectonisch element dat de ruimte niet alleen verbindt, maar ook extra licht en lucht door het huis laat stromen. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen indelingsmogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan een rustige werkplek, een kinderkamer, logeerkamer of kleedruimte: je kunt er alle kanten mee op. De kamers zijn goed bemeten en dankzij de grote ramen aangenaam licht. De badkamer biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel dagelijks gebruik. Zo is er een douche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet – praktisch uitgevoerd. Vanuit de overloop stap je bovendien zo het dakterras op. Dit royale terras is een verlengstuk van je woonruimte en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven in alle rust en privacy. Er is ruimte voor een comfortabele loungeset én een eettafel, waardoor het de perfecte plek is voor een ontbijt in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. Een geïntegreerd waterpunt maakt het bovendien makkelijk om je planten te verzorgen of het terras schoon te houden. 2e verdieping: Via de overloop op de tweede verdieping bereik je een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger; ook de warmtetank is hier netjes geplaatst. Daarnaast is er toegang tot de vierde slaapkamer – sfeervol, licht en met een rustige uitstraling. Perfect als tienerkamer, ouderslaapkamer of creatieve werkplek. Tuin: De achtertuin is netjes aangelegd en biedt volop mogelijkheden om buiten te ontspannen. Dankzij de ruime opzet is er plaats voor meerdere zitjes, of je nu graag dineert aan een grote tuintafel, tot rust komt op een loungeset of een rustig hoekje zoekt in het groen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging – ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Daarnaast is er een handige achterom, zodat je ook via de achterzijde eenvoudig toegang hebt tot de tuin, bijvoorbeeld met de fiets of afvalcontainers. Wat deze woning extra praktisch maakt, is de aanwezigheid van een ruime inpandige garage. Deze biedt niet alleen plek voor het parkeren van een auto, maar ook voor extra opslag of een werkbank. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, wat zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks gebruik. Vanuit de garage loop je zo de tuin in, wat het geheel efficiënt en prettig in gebruik maakt, zonder dat dit direct opvalt. Ook vanuit het eetgedeelte heb je via openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 655.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 669.950

3,04%

Annuellement

%

€ 32.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 655.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
390 m²
Contenu
703 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
39 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2003
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8265

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.