Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Otello 47

8265TD Kampen • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Otello 47 Kampen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Algemene tekst: Op zoek naar een vrijstaande woning met veel ruimte, een speelse indeling en moderne voorzieningen? Deze compleet uitgevoerde gezinswoning valt op door de royale opzet, de open vide die zorgt voor extra licht en hoogte, en maar liefst vier slaapkamers. Ook beschik je over een ruim dakterras, een praktische inpandige garage met elektrische deur én een verzorgde tuin met meerdere zitplekken. Alles is gericht op comfortabel wonen: van de lichte leefruimtes tot de vloeiende overgang tussen binnen en buiten. Daarbij is de woning toekomstbestendig: voorzien van een energielabel A+++, een warmtepomp én slimme huisautomatisering. Hier woon je niet alleen ruim en vrij, maar ook duurzaam en doordacht. Locatie/Ligging: Deze woning is gelegen in de populaire woonwijk De Maten, een rustige, groene en kindvriendelijke buurt aan de zuidkant van Kampen. Hier woon je aan een kalme straat met veel privacy, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo wandel je naar het station Kampen Zuid én het naastgelegen winkelcentrum, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook de Zwartedijk, met haar kenmerkende weilanden en wandelroutes, ligt op loopafstand – ideaal voor een frisse neus of een rondje met de hond. Fietsend bereik je binnen tien minuten het historische centrum van Kampen en ook het treinstation van de binnenstad is vlot bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse speeltuinen en scholen in de buurt, wat deze wijk geliefd maakt bij gezinnen. Begane grond: Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: dit is geen standaard huis. De entree verwelkomt je met een nette meterkast en leidt je direct de woonkamer in. Hier springt één element er direct uit – de indrukwekkende vide. Deze open verbinding tussen de verdiepingen zorgt voor een prachtige lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. De woonkamer is royaal opgezet met voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een apart eetgedeelte. Het eetgedeelte grenst aan de tuin en beschikt over openslaande deuren – op warme dagen trek je het binnenleven gewoon door naar buiten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de half open, moderne keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en biedt en veel kastruimte, zodat koken hier net zo ontspannen voelt als eten. Via de tweede hal zijn het toilet en de inpandige garage bereikbaar. De garage biedt ruimte voor opslag, fietsen, een auto of een werkbank. De woning is voorzien van isolatie en moderne techniek. Zo beschikt het huis over energielabel A+++, vloerverwarming op de begane grond en een warmtepomp voor verwarming én warm water. Daarnaast is er een geavanceerd domoticasysteem aanwezig waarmee je eenvoudig de verlichting, temperatuur per ruimte, zonwering en warmtepomp kunt bedienen. Over elk detail is nagedacht – van het HR++ glas tot de slimme installaties die bijdragen aan comfort én duurzaamheid. Alles bij elkaar maakt de begane grond indruk door z’n openheid, licht, luxe en speelse indeling. 1e Verdieping: De eerste verdieping bereik je via de open trap in de woonkamer, waar je uitkomt op een lichte overloop met zicht op de vide – een prachtig architectonisch element dat de ruimte niet alleen verbindt, maar ook extra licht en lucht door het huis laat stromen. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen indelingsmogelijkheden. Of je nu behoefte hebt aan een rustige werkplek, een kinderkamer, logeerkamer of kleedruimte: je kunt er alle kanten mee op. De kamers zijn goed bemeten en dankzij de grote ramen aangenaam licht. De badkamer biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel dagelijks gebruik. Zo is er een douche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet – praktisch uitgevoerd. Vanuit de overloop stap je bovendien zo het dakterras op. Dit royale terras is een verlengstuk van je woonruimte en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven in alle rust en privacy. Er is ruimte voor een comfortabele loungeset én een eettafel, waardoor het de perfecte plek is voor een ontbijt in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. Een geïntegreerd waterpunt maakt het bovendien makkelijk om je planten te verzorgen of het terras schoon te houden. 2e verdieping: Via de overloop op de tweede verdieping bereik je een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger; ook de warmtetank is hier netjes geplaatst. Daarnaast is er toegang tot de vierde slaapkamer – sfeervol, licht en met een rustige uitstraling. Perfect als tienerkamer, ouderslaapkamer of creatieve werkplek. Tuin: De achtertuin is netjes aangelegd en biedt volop mogelijkheden om buiten te ontspannen. Dankzij de ruime opzet is er plaats voor meerdere zitjes, of je nu graag dineert aan een grote tuintafel, tot rust komt op een loungeset of een rustig hoekje zoekt in het groen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging – ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Daarnaast is er een handige achterom, zodat je ook via de achterzijde eenvoudig toegang hebt tot de tuin, bijvoorbeeld met de fiets of afvalcontainers. Wat deze woning extra praktisch maakt, is de aanwezigheid van een ruime inpandige garage. Deze biedt niet alleen plek voor het parkeren van een auto, maar ook voor extra opslag of een werkbank. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, wat zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks gebruik. Vanuit de garage loop je zo de tuin in, wat het geheel efficiënt en prettig in gebruik maakt, zonder dat dit direct opvalt. Ook vanuit het eetgedeelte heb je via openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn.

Hypothek berekenen

€ 655.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.950

2 % Übertragungssteuer (€ 13.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 669.950

3,04%

Jährlich

%

€ 32.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 655.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
390 m²
Inhalt
703 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2025
Verkaufsdatum
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8265

Google Karten

Standort von Kampen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kampen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kampen. In 2025 waren da 38.830 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

38.830

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kampen
Jahr Einwohner
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kampen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Ausbildungsstufe

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.716

Bezeichnung C

3.685

Bezeichnung B

2.802

Bezeichnung F

1.599

Bezeichnung G

1.494

Bezeichnung D

1.130

Bezeichnung E

822

Bezeichnung A+++

494

Bezeichnung A+

335

Bezeichnung A++++

189

Bezeichnung A++

123

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kampen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kampen
Periode Verbrechen
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kampen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kampen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer Häuser in Kampen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.