Aller directement au contenu
Logo de Noord Veluwse Makelaardij

Voorstraat 4 I

8261HS Kampen • Overijssel

Vendu

€ 405.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 414.950

Prix d'achat /m²: € 3.616

Galerie de photos

Voorstraat 4 I Kampen
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Historisch pand nabij de Koornmarktspoort: karakteristiek wonen en werken in hartje Kampen. In de oude binnenstad van Kampen, op een steenworp afstand van de IJssel, staat deze diepe tussenwoning. De woning is gebouwd in de periode 1906-1930 en beschikt over de eigenschappen van een oud herenhuis. Kenmerkend is de typische gevel waar de vroegere woon-/werkfunctie van afstraalt. De woning is gelegen op een kavel van 87 m². Begane grond: Entree met trapopgang naar het woongedeelte op de 1e verdieping en meterkast. Een binnendeur geeft toegang tot een zeer ruime garage, atelier of werkruimte van maar liefst 81 m². Deze ruimte is vanaf de straat toegankelijk door dubbele openslaande garagedeuren. Op de begane grond is tevens een toilet aanwezig. De werkruimte voorzien van krachtstroom, verwarming, water en riolering. 1e verdieping: Via een overloop met toilet en voorraadkast is de woonkamer en woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken is aan de voorzijde, straatkant, van de woning gelegen en voorzien van inbouwapparatuur. Door de 3 grote ramen is er veel lichtinval. De woonkamer, voorzien van houten vloer, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is gelegen op het (zuid)westen. De achtergevel bestaat bijna volledig uit een glazen en pui en geeft toegang tot een heerlijk dakterras. 2e verdieping: Overloop met een praktisch ingedeelde badkamer met toilet, badmeubel en douche. De vloer, met vloerverwarming, is bijna geheel drempelloos en dus goed toegankelijk. Aan de achterzijde bevinden zich twee kleinere slaapkamers. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gesitueerd met een oppervlak van ruim 20 m². Op de overloop is een praktische opbergkast aanwezig. Bijzonderheden: * De woning maakt deel uit van het Beschermd stadsgezicht * CV-ketel Vaillant combi 2012 * Authentiek herenhuis (volledig gerenoveerd tussen 2006 en 2008) * Gelegen in de binnenstad, nabij de IJssel * Prachtige garage/atelier/werkruimte * Energielabel F * Aanvaarding in overleg Clausules De ouderdomsclausule is van toepassing. Bestemmingsplan Het pand valt onder de bestemming “Gemengd– 2”. De toelichting van het bestemmingsplan zegt daar het volgende over: De bestemming 'Gemengd - 2' is vooral geschreven voor de Voorstraat en de oostzijde van de Hofstraat. Veel van de panden hier hebben namelijk een functie die gerelateerd is aan een winkel aan de Oudestraat. Ook in de Groenestraat komt 'Gemengd - 2' voor. Binnen deze bestemming is dan ook opslag en bedrijvigheid (categorie 1 en 2) mogelijk op de begane grond. Verder staan we wonen toe en kleinschalige (culturele) activiteiten zoals een galerie, atelier of museum. Andere activiteiten, zoals detailhandel, horeca of kantoren staan we alleen toe als we deze hebben aangeduid. Afwijken en wijzigen In de bestemming is het mogelijk met een afwijking de toegestane functies op de begane grond uit te breiden naar de verdieping. Daarbij mag echter geen onevenredige aantasting plaatsvinden van het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de verkeers- en parkeersituatie, de veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de gronden. Gezien er voornamelijk wordt gewoond op de verdieping in de omgeving. Middels afwijking kunnen we toestaan een dakterras te plaatsen en een aangebouwd bijbehorend bouwwerk te bouwen. Dit laatste onder voorwaarden betreffende het te gebruiken vloeroppervlak, het voorkomen van onevenredige parkeerdruk of verkeersoverlast en het in stand houden van de woonfunctie en het woonkarakter. Niet toegestaan Binnen de gemengd -2 bestemming staan we horeca functies met alleen een afhaal en bezorg functie zonder mogelijkheid om ter plekke iets te nuttigen niet toe. Wilt u dit pand met mogelijkheden in de historische binnenstad van Kampen bezichtigen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 405.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 414.950

2,78%

Annuellement

%

€ 20.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 405.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
87 m²
Contenu
668 m³
Autre espace intérieur
82 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant combi (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-07-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8261

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.