Aller directement au contenu
Logo de Havermans Makelaardij B.V.

Edelmanstraat 65

5331TJ Kerkdriel • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Kerkdriel

Galerie de photos

Edelmanstraat 65 Kerkdriel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Edelmanstraat 65 Kerkdriel Wonen aan de Edelmanstraat 65 betekent genieten van rust, ruimte en een warme dorpssfeer in het hart van Kerkdriel. Gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, woon je hier op korte afstand van het levendige centrum met winkels, horeca en de gezellige weekmarkt. Kerkdriel, midden in de prachtige Bommelerwaard tussen de Maas en Waal, staat bekend om haar gemoedelijke karakter, rijke historie en bruisende evenementen zoals de jaarlijkse kermis. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren aan het water, terwijl steden als Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar zijn. Hier woon je in een omgeving waar buren elkaar kennen, waar altijd iets te beleven is en waar je je direct thuis voelt. De Edelmanstraat 65 is de perfecte plek voor wie comfortabel en ontspannen wil wonen met alles binnen handbereik! Grootste pluspunten? + Energielabel C + HR glas + Diepe achtertuin + 4 slaapkamers + Veel indelingsmogelijkheden + Voorkant woning voorzien van buitenzonwering + Uitstekende locatie nabij het centrum Entree Via de voortuin kom je bij de overdekte voordeur. Ideaal als het regent en het slot wil niet meewerken, dan sta je in ieder geval droog. De hal is eenvoudig, maar ruim en licht. Je hebt toegang tot het geheel betegelde toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de bovenste verdieping en een praktische provisiekast zodat al je spullen uit het zicht kunt opbergen. Tafelen De woonkamer heeft een speelse L-vormige indeling, waarbij je vanuit de hal als eerste het eetgedeelte binnenstapt. Een natuurlijke plek om samen te komen. Hier is volop ruimte voor een ronde of langwerpige tafel, of juist een organische opstelling met een sfeervol wandbankje. Het is de plek waar lange avonden vanzelf ontstaan, waar je uitgebreid tafelt, napraat en geniet van elkaars gezelschap. Een warm hart van het huis, helemaal naar eigen smaak in te richten. Wonen Loop je verder de hoek om, dan kom je in een heerlijke, lichte leefruimte. Dankzij de doorzonindeling stroomt het daglicht zowel van voren als van achteren rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. De begane grond is bovendien voorzien van een plavuizen vloer, waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen en één warm geheel vormen. Koken Vanuit de hal loop je zo de fijne halfopen keuken in, uitgevoerd in een praktische rechte wandopstelling met bovenkastjes en daartegenover een stijlvolle hoge kastenwand. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een ingebouwde koffiemachine, kookplaat met afzuigkap, spoelbak en koelkast. Er is ruimte voor een gezellig zitje, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een goed gesprek tijdens het koken. Uiteraard kun je deze plek ook volledig bij de keuken betrekken en naar eigen wens indelen. Een warme, uitnodigende ruimte die perfect aansluit op het dagelijks leven. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Een fijne verlenging van de ruimte die perfect is voor extra voorraad en opberggemak. Hier houd je alles netjes uit het zicht, terwijl je toch alles binnen handbereik hebt. Dankzij de aansluitingen voor wasmachine en droger kan dit ook uitstekend dienstdoen als washok. Bovendien loop je vanuit de bijkeuken zo de tuin in. Slapen Op de eerste verdieping bevinden zich drie heerlijke slaapkamers: één aan de voorkant en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn ruim, licht en goed in te delen, zodat ze volledig aansluiten bij jouw persoonlijke wensen. Of je er nu een rustgevende master bedroom van maakt, een sfeervolle kinderkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Douchen De badkamer heeft een stijlvolle zwarte tegelvloer, terwijl de rest van de ruimte volledig wit is betegeld. Compleet met inloopdouche, toilet en een praktisch wasmeubel met spiegel, is dit een frisse en uitnodigende plek. Bij het wasmeubel is speels gebruikgemaakt van steen strips, wat karakter en warmte toevoegt. Dankzij het raam geniet je van natuurlijk daglicht en frisse ventilatie, zodat je onder de douche echt even je vitamientjes meepakt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop, waar zich de cv-ketel bevindt en twee deuren. Eén deur leidt naar een praktische berging, de andere naar een mogelijke vierde slaapkamer. Het grote dakraam laat heerlijk daglicht binnenstromen, waardoor deze verdieping een open en fijne sfeer heeft. Bovendien is er voldoende ruimte om spullen op te bergen, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft. Een perfecte plek om extra wooncomfort en functionaliteit te creëren. Buitenleven De woning beschikt over een heerlijke, verzorgde diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten. Perfect voor zon in de middag en avond. Een speelse boog, rijkelijk begroeid met hedera, geeft de tuin extra sfeer en charme. Achterin staat een praktisch houten schuurtje, ideaal voor het opbergen van gereedschap, fietsen of om een klusje te klaren. Dankzij de achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Een fijne, rustige buitenruimte om te ontspannen, te spelen of samen te genieten van het buitenleven. Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Kom je ook kijken? Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
446 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5331

Google Maps

Voir Kerkdriel sur la carte

Explorez Kerkdriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkdriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkdriel. En 2025 étaient 8.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.373.

Résidents

8.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.373

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.277

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

193

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkdriel
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkdriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

752

Étiquette B

556

Étiquette D

284

Étiquette F

211

Étiquette G

211

Étiquette E

90

Étiquette A+

64

Étiquette A+++

58

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkdriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.546

Appartement

Gaz: 553 • Électricité: 1.658

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.462 • Électricité: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.108 • Électricité: 3.347

Activité dans Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkdriel
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkdriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkdriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer maisons in Kerkdriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.