Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

Graaf Ansfriedstraat 19

5331BC Kerkdriel • Gelderland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 2.932

Galerie de photos

Graaf Ansfriedstraat 19 Kerkdriel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Let op: het betreft hier een bieden vanaf prijs. Unieke kans voor de afbouwer! Aan de Graaf Ansfriedstraat 19 staat deze royale twee-onder-een-kapwoning waarvan de ruwbouw al volledig is afgerond. De indeling, afwerking én stijl? Die bepaalt u helemaal zelf. Met een ruime begane grond, openslaande deuren, een vrij indeelbare verdieping en een compleet ingericht bijgebouw in de tuin, heeft dit huis alles in zich om uw droomwoning te worden. Bouw terwijl u comfortabel in het bijgebouw verblijft en maak deze woning precies zoals u het wilt. Een ideale basis op een fantastisch perceel -klaar om uw wensen werkelijkheid te laten worden! Twee-onder-een-kapwoning op royaal perceel met volledig afgeronde ruwbouw - ideaal om naar eigen wens af te bouwen Op een centrale en geliefde locatie in Kerkdriel staat deze robuuste twee-onder-één-kapwoning op een ruim perceel van ca. 410 m². De woning is recent gestart met een grote verbouwing waarbij de volledige ruwbouw inmiddels is voltooid. Voor kopers die graag een huis naar eigen smaak en afwerkingsniveau realiseren, biedt deze woning een uitzonderlijke kans: de constructieve fase is professioneel afgerond, maar de opbouw- en afwerkingsfase kan geheel naar eigen wens worden uitgevoerd. De verbouwing tot nu toe -een uitstekende basis De begane grond is volledig aangepakt: - De begane grondvloer is volledig van beton. - Openslaande tuindeuren aan de achterzijde. - Een royale open keukenruimte aan de voorzijde, perfect geschikt voor een kookeiland of een grote eettafel. - Een praktische achterentree met toiletruimte en toegang tot een ruime werk-/studeerkamer met zicht op de achtertuin. - Wanden en dak zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbel glas. - Het dak is volledig vernieuwd. - Schoorstenen zijn opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood. - Velux dakraam met elektrische rolluik. Om de mogelijkheden te tonen, zijn er bij de presentatie sfeerimpressies toegevoegd van zowel de keuken, de woonkamer en de slaapkamer. Deze geven een realistisch beeld van de enorme potentie die deze ruimte biedt. Indeling -volledig naar eigen idee te realiseren Begane grond (volgens huidige plan) - Entree met trapopgang naar de eerste verdieping. - Kelder. - Royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. - Ruime woonkeuken aan de voorzijde van de woning. - Praktische bijkeuken met toiletruimte en toegang tot de achtertuin. - Werk-/studeerkamer met tuinzicht. Eerste verdieping De eerste verdieping is nog geheel vrij indeelbaar. Het oorspronkelijke plan voorzag in: - 3 slaapkamers. - Badkamer - Kastenkamer Kopers kunnen de indeling echter volledig naar eigen inzicht vormgeven. Extra pluspunt: multifunctioneel bijgebouw / gastenverblijf Achter op het perceel staat een ruime, reeds ingerichte schuur met bergzolder, die momenteel als extra woonruimte wordt gebruikt. Dit bijgebouw beschikt over: - Woonkamer - Badkamer - Keuken - Toilet Een perfecte plek om tijdens de afbouw van de hoofdwoning comfortabel te verblijven, zonder dubbele woonlasten of het missen van de verbouwing. Ook ideaal te benutten als gastenverblijf, praktijkruimte of hobbyruimte. Perceel en ligging De woning ligt op korte afstand van het dorpscentrum van Kerkdriel, met supermarkten, horeca en diverse winkels. De tuin is zuidelijk georiënteerd en biedt veel privacy. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch, Utrecht en andere steden snel bereikbaar zijn. Kerkdriel ligt in de Bommelerwaard, een waterrijk gebied met jachthavens, strandbad De Zandmeren, fraaie fiets- en wandelroutes en uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden. Basisscholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Kenmerken - Bouwjaar: ca. 1948 - Inhoud woning: ca. 677 m³ - Woonoppervlakte hoofdwoning: ca. 180 m² - Perceeloppervlakte: ca. 410 m² - Ruwbouw volledig afgerond - Muren en dak geïsoleerd - Dubbel glas - Ruim bijgebouw met voorzieningen - Centrale ligging nabij A2 en dorpscentrum Een ideale kans voor wie zelf wil afbouwen Deze woning biedt een solide, professioneel aangelegde basis en tegelijkertijd volop ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren. U bepaalt zelf de indeling, afwerking en stijl, zodat het eindresultaat volledig aansluit bij uw persoonlijke voorkeuren. De bovenverdieping biedt de mogelijkheid om tot in de nok van het dak te kijken, wat een prachtig ruimtelijk en karakteristiek effect geeft. Heeft u juist behoefte aan meer bergruimte? Dan kunt u ervoor kiezen om een volledige bergzolder te realiseren. In dat geval verdwijnen de balken uit het zicht en ontstaat er een strakke, moderne bovenverdieping met optimale opbergruimte. Kortom: een unieke kans op een riante twee-onder-één-kapwoning in het hart van de Bommelerwaard, waarbij u alle vrijheid heeft om uw droomhuis volledig naar eigen wens vorm te geven. Bewonersrecensie “Wij vielen destijds meteen voor de locatie: een rustige straat, om de hoek van het centrum en toch met veel privacy. De diepe, zuidelijk gelegen achtertuin gaf ons de hele dag zon en doordat er geen achterburen zijn, voelt het heerlijk vrij. Daarnaast hebben we aan beide kanten fijne buren waar je op kunt rekenen. Omdat het een naoorlogs huis is met karakter én veel potentie, zijn we begonnen aan een grote verbouwing. Boven was er ruimtegebrek, daarom hebben we de verdieping uitgebouwd zodat er drie grote slaapkamers en een ruime badkamer kunnen worden gerealiseerd. Beneden hebben we de aanbouw volledig opnieuw opgebouwd; de voormalige badkamer op de begane grond is nu uitstekend geschikt als kantoor, wasruimte of speelkamer. Het losstaande bijgebouw is voor ons altijd een enorme meerwaarde geweest. Deze ruimte (circa 8 x 4 meter) heeft een eigen CV-ketel, keuken, wc, douche, eigen opgang én een bovenverdieping. Hierdoor is het bruikbaar als werkplaats, kantoor of praktijkruimte. Tijdens de verbouwing kan het zelfs tijdelijk dienen als woonruimte, wat veel gemak en flexibiliteit biedt. De oprit biedt ruimte aan minimaal drie auto’s, wat in het centrum van Kerkdriel echt ideaal is. Binnen één minuut lopen sta je op het plein, bij twee supermarkten en het winkelcentrum. Twee basisscholen liggen op vijf minuten loopafstand en hetzelfde geldt voor de voetbal- en tennisvereniging. De omgeving voelt levendig en gezellig, met de haven, het water en meerdere leuke restaurants vlakbij. Binnen vijf minuten zit je op de A2 richting ’s-Hertogenbosch of Utrecht. Het is een huis met een solide basis en zoveel mogelijkheden. Voor de volgende bewoners ligt hier een prachtige kans om het helemaal naar eigen wens af te maken.” De bij de presentatie gevoegde plattegronden -van de bovenverdieping van de woning- dienen uitsluitend ter indicatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
179 m²
Superficie du terrain
410 m²
Contenu
677 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
46 m²
Aire de la cour arrière
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1948
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5331

Google Maps

Voir Kerkdriel sur la carte

Explorez Kerkdriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkdriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkdriel. En 2025 étaient 8.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.373.

Résidents

8.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.373

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.277

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

193

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkdriel
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkdriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

752

Étiquette B

556

Étiquette D

284

Étiquette F

211

Étiquette G

211

Étiquette E

90

Étiquette A+

64

Étiquette A+++

58

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkdriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.546

Appartement

Gaz: 553 • Électricité: 1.658

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.462 • Électricité: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.108 • Électricité: 3.347

Activité dans Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkdriel
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkdriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkdriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer maisons in Kerkdriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.