Aller directement au contenu
Logo de Havermans Makelaardij B.V.

Leijensteinstraat 31

5331CS Kerkdriel • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Kerkdriel

Galerie de photos

Leijensteinstraat 31 Kerkdriel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Leijensteinstraat 31 Kerkdriel Leijensteinstraat 31 is zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Deze vrijstaande woning uit 1972 biedt met 173 m² woonoppervlak en een royaal perceel van maar liefst 650 m² alle ruimte om te leven, te groeien en te genieten. Binnen en buiten! De woning ligt in de gezellige en karaktervolle Leijensteinstraat, waar huizen variëren in bouwjaar en stijl: van charmante oudere woningen tot huizen van enkele jaren geleden. Juist die mix geeft de straat een warme, dorpse uitstraling. De buurt staat bekend als rustig en kindvriendelijk, met veel gezinnen en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Zie je het al voor je? Na een drukke dag kom je thuis, plof je neer in de woonkamer en geniet je van de rust. Buiten spelen de kinderen onbezorgd op het trottoir of in de straat, dagen elkaar uit voor een fanatiek wedstrijdje stoepranden en lachen samen tot de straat gevuld is met gezelligheid. Vanuit het raam hou je ontspannen een oogje in het zeil. Al weet je eigenlijk dat het niet nodig is. De grootste pluspunten? + 4 jaar geleden grotendeels verbouwd en geïsoleerd + 5 slaapkamers en 2 badkamers + Levensloopbestendig: 1 slaapkamer en badkamer beneden + Vloerverwarming aanwezig (vrijwel gehele benedenverdieping) + Nieuwe meterkast met 3-fase aansluiting + Garage met verwarming en witgoed aansluitingen + Eigen oprit met potentieel een parkeercapaciteit voor 4 auto’s + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Entree Via de verzorgde, diepe voortuin loop je naar de entree van de woning. Jouw binnenkomst is meteen een warm welkom: de ruime hal verrast direct met een prachtige open houten trap en een vide, waardoor je meteen contact hebt met de verdieping en de ruimte heerlijk licht en open aanvoelt. Daarnaast vind je hier een handige garderobe. Een binnenkomst die niet alleen praktisch is, maar ook echt indruk maakt. Wonen Stap binnen in de ruime L-vormige woonkamer, die recent helemaal is opgeknapt en weer helemaal van deze tijd is. Het licht valt prachtig naar binnen via de vele raampartijen en de brede schuifpui. Een perfecte plek om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Een sfeervolle schouw met open haard voegt extra warmte toe, terwijl de onderhoudsvriendelijke houtlook pvc-vloer in de woonkamer een natuurlijke, stijlvolle uitstraling geven. De vloerverwarming geven een behaaglijke warmte en warme voeten! Tafelen In de woonkamer is volop ruimte voor een royale eettafel. De plek waar het leven samenkomt. Of je nu uitgebreid dineert met het gezin, lange avonden tafelt met vrienden of spontaan een spelletjesavond organiseert, hier schuift iedereen moeiteloos aan. En dat alles gezellig dicht bij de open haard, waardoor je ook op koudere dagen geniet van extra warmte en sfeer. Koken Direct grenzend aan de woonkamer vind je de gezellige woonkeuken. De keuken is praktisch opgesteld in een hoek en biedt volop kastruimte. Daarnaast is er een gezellig kookeiland met barretje, de plek om ’s ochtends rustig een kop koffie te drinken of terwijl je kookt gezellig bij te praten met familie of vrienden. Je beschikt hier over alle gemakken, zoals een vaatwasser, koelkast, kookplaat en oven. De donkere keukenfronten in combinatie met het lichte werkblad geven het geheel een moderne en stijlvolle uitstraling. Levensloopbestendig Vanuit de keuken loop je de gang in, waar een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gesitueerd. De slaapkamer is een heerlijke, rustige plek met een vaste kast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. In de ochtend de deuren openzetten en de dag beginnen met frisse lucht en vogelgeluiden. Tegenover de slaapkamer bevindt zich, handig gelegen aan de gang, een nette toiletruimte. Aansluitend vind je de badkamer met wastafel, douche en toilet, waardoor alles comfortabel binnen handbereik is. Deze indeling maakt de woning levensloopbestendig. Gelijkvloers wonen betekent hier niet alleen praktisch, maar vooral ontspannen en zorgeloos genieten. Nu en in de toekomst. Slapen De overloop met vide biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Drie slaapkamers zijn gericht op het zuiden en hebben directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor heerlijk veel licht en een extra comfortabel gevoel. Bovendien zijn de ramen en deuren voorzien van rolluiken, ideaal voor extra privacy, verkoeling in de zomer en een goede nachtrust. Eén van deze drie slaapkamers is de royale hoofdslaapkamer, compleet met een fijne inloopkast. Aan het einde van de overloop vind je nog een vierde, knusse slaapkamer, perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. Direct daarnaast ligt een extra hobbyruimte met dakraam, een veelzijdige plek waar je alle kanten mee op kunt: van thuiswerkplek tot atelier. Ruimte genoeg om jouw woonwensen waar te maken! Baden De badkamer is gevuld met veel natuurlijk licht en volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt in warme aardetinten, met een combinatie van onderhoudsvrij composieten wandpanelen, deels gestucte wanden en beton stuc op de vloer voor een moderne uitstraling. Compleet uitgerust met een wandcloset, dubbele wastafel, douche én ligbad. Daarnaast zorgt een praktisch kantelkiepraam voor extra ventilatie en daglicht. Ontspannen met zonnestralen gegarandeerd! Vlizo-zolder Via een vlizotrap vanaf de royale hoofdslaapkamer bereik je de zolder. Een fijne extra plek voor opslag, hobby’s of alles wat je wilt opbergen. Perfect voor wie van orde houdt… of voor die ene doos met “ooit-nog-te-gebruiken-spullen” die je toch niet wilt missen! Buitenleven Ook buiten is het volop genieten. De ruime tuin op het zuidoosten biedt voor ieder wat wils en is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Er is volop ruimte om te ontspannen: een gezellige vlonder voor een fijn zitje, en aan de achter en zijkant van de woning een betegeld terras waar je eveneens comfortabel kunt zitten. De tuin heeft een speels en groen karakter met een grote. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen. Achterin vind je een knus houten bankje, bijna alsof je in je eigen park zit. Een tuin waar je moeiteloos het buitenleven omarmt! Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader. Ook zo nieuwsgierig geworden? Bel en we leiden jullie met veel plezier rond!

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
650 m²
Contenu
810 m³
Autre espace intérieur
44 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
64 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
255 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas CW6 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5331

Google Maps

Voir Kerkdriel sur la carte

Explorez Kerkdriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkdriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkdriel. En 2025 étaient 8.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.373.

Résidents

8.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.373

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.277

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

193

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkdriel
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkdriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

752

Étiquette B

556

Étiquette D

284

Étiquette F

211

Étiquette G

211

Étiquette E

90

Étiquette A+

64

Étiquette A+++

58

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkdriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.546

Appartement

Gaz: 553 • Électricité: 1.658

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.462 • Électricité: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.108 • Électricité: 3.347

Activité dans Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkdriel
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkdriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkdriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer maisons in Kerkdriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.