Aller directement au contenu
Logo de Havermans Makelaardij B.V.

Violastraat 10

5331JD Kerkdriel • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Kerkdriel

Galerie de photos

Violastraat 10 Kerkdriel
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Violastraat 10 Kerkdriel Welkom aan de Violastraat 10 in Kerkdriel, een moderne en energiezuinige woning uit 2019, gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Kerkdriel Noord. Hier woon je in een rustige straat waar buren elkaar kennen, kinderen veilig buiten spelen en het dorpsgevoel nog volop leeft. De woning ligt in een nieuwe woonwijk aan de rand van het dorp, waardoor je profiteert van het beste van twee werelden: een moderne woonomgeving met veel comfort en de rust en ruimte van het prachtige rivierenlandschap van de Bommelerwaard. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 102 m², vijf kamers en meerdere slaapkamers, wat het een ideale gezinswoning maakt. Bovendien heeft de woning een energielabel A, wat zorgt voor comfortabel wonen en lage energielasten. De wijk zelf is overzichtelijk opgezet met rustige straten, moderne woningen en veel gezinnen. Dat maakt de buurt bijzonder kindvriendelijk en prettig om te wonen. Grootste pluspunten? + Energielabel A + 2 zonnepanelen + Geheel instapklaar + Speeltuinen en speelveldjes in de wijk + Dorpscentrum op fietsafstand + Gratis parkeren voor de deur + Volledig geïsoleerd + Binnen enkele minuten op de A2 Entree Achter de voordeur word je verwelkomd in een lichte en ruime hal die meteen een warme eerste indruk geeft. De lichte vloer zorgt voor een frisse en uitnodigende uitstraling. In de hal vind je de half betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast met glasvezelaansluiting voor supersnel internet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een praktische en verzorgde entree die je direct het gevoel geeft: hier kom je graag thuis. Woonkamer Stap de woonkamer binnen en laat je verrassen door de ruimte en het licht. Dankzij de vele hoge raampartijen en de loopdeur naar de achtertuin stroomt het natuurlijke daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de kamer heerlijk licht en open aanvoelt. Met een royale breedte van circa 4,8 meter en een lengte van maar liefst 8,2 meter biedt deze woonkamer volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, een grote eettafel of misschien wel allebei. Een fijne plek waar je samenkomt, ontspant en geniet van het dagelijkse leven. Koken De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van Zanussi-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Terwijl je hier een heerlijke maaltijd bereidt, blijf je gezellig in contact met wat er in huis en in de straat gebeurt. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor de sfeer van de leefruimte hier mooi doorloopt. Zo blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij de gezelligheid in huis. Slapen Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers van circa 11,5 m², 9 m² en 6,5 m². De ruime master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de andere twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen en uitkijken op de achtertuin. Elke kamer biedt volop ruimte en mogelijkheden voor een eigen inrichting. Hier vind je de perfecte balans tussen rust en functionaliteit. Douche De badkamer is uitgevoerd in een rustige, neutrale kleurstelling en straalt een frisse en verzorgde sfeer uit. Hier vind je luxe Villeroy & Bosch sanitair, waaronder een wastafel, toilet en een praktische douche. De douche is eenvoudig, maar precies wat je nodig hebt om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten Tweede verdieping Via de vaste open trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier vind je een lichte zolder met een heerlijk dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht en frisse lucht. Op deze verdieping bevinden zich ook de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de ruimte en het licht biedt deze verdieping volop mogelijkheden: van praktische was- en bergruimte tot het creëren van een extra slaapkamer, werkplek of hobbykamer. Met een beetje creativiteit maak je hier eenvoudig een volwaardige vierde kamer! Buitenleven De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten met een kop koffie. Dankzij het handige achterpad is de tuin eenvoudig bereikbaar, ideaal voor fietsen of bezoek. In de tuin staat een praktische houten berging voor tuinspullen, fietsen of je hobbymateriaal. Een fijne buitenruimte om te ontspannen, spelen of gewoon even helemaal tot rust te komen! Omgeving Tussen Maas en Waal ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf dorpen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en stranden te vinden. Zo biedt de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij huis terecht. In Kerkdriel is er een overdekt winkelcentrum met een groot diversiteit aan winkels. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de carnaval en de kermis in Kerkdriel. Voor iedereen die centraal wil wonen en werken in Nederland, maar ook wil genieten van rust en ruimte in het schitterende rivierengebied, is Kerkdriel een absolute aanrader. Wanneer zien we jou voor een bezichtiging? Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 480.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 491.450

3,04%

Annuellement

%

€ 24.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 480.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
367 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5331

Google Maps

Voir Kerkdriel sur la carte

Explorez Kerkdriel et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkdriel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkdriel. En 2025 étaient 8.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 428.373.

Résidents

8.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 428.373

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.277

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

193

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkdriel
Année Résidents
2021 7.730
2022 7.750
2023 8.085
2024 8.120
2025 8.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkdriel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.117
2022 EUR 324.454
2023 EUR 379.188
2024 EUR 393.015
2025 EUR 428.373

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.745 0-15: 1.270 15-25: 875 25-45: 2.055 45-65: 2.210

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

2.250

Middelbaar

2.660

Origine des habitants (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.530

Buiten Europa

535

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 612
Appartementen 436
Tussenwoningen 935
Vrijstaande woningen 886
Twee-onder-één-kap woningen 476

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 594
1970 tot 1980 603
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 386
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 308
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

993

Étiquette C

752

Étiquette B

556

Étiquette D

284

Étiquette F

211

Étiquette G

211

Étiquette E

90

Étiquette A+

64

Étiquette A+++

58

Étiquette A++

22

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkdriel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.405 3.364
2021 1.597 3.390
2022 1.236 3.220
2023 1.032 3.071
2024 1.034 3.158

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 927 • Électricité: 2.786

Huurwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.310

Koopwoning

Gaz: 1.154 • Électricité: 3.546

Appartement

Gaz: 553 • Électricité: 1.658

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.462 • Électricité: 4.208

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.108 • Électricité: 3.347

Activité dans Kerkdriel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkdriel
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 16
jul 2025 22
jun 2025 19
mei 2025 14
mrt 2025 11
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 17
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkdriel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkdriel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkdriel?

Kerkdriel telt in 2025 ongeveer 8.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkdriel is in 2025 circa € 428.373.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkdriel ligt rond € 27.277 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkdriel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkdriel?

In Kerkdriel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 935 woningen.

Meer maisons in Kerkdriel

Voir plus d'habitations dans cette ville.