Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Ad Hamers

Fabritiusstraat 24

6461VS Kerkrade • Limburg

Vendu sous réserve

€ 200.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 5.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 205.850

Prix d'achat /m²: € 1.960

Galerie de photos

Fabritiusstraat 24 Kerkrade
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fabritiusstraat 24, Kerkrade Een huis dat je niet kant-en-klaar krijgt, maar wel helemaal eigen kunt maken Dit is zo’n woning die je niet koopt omdat alles al af is, maar juist omdat je hier zélf de lijnen mag uitzetten. Fabritiusstraat 24 is een drive-in woning met een prettige basis, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Met circa 120 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en een tuin op het noorden ligt hier een fijne kans voor wie verder kijkt dan het huidige plaatje. De indeling is logisch en ruim, de lichtinval prettig en de verschillende woonlagen zorgen voor een speels geheel. Je ziet hier meteen wat er mogelijk is: een eigentijdse leefverdieping, comfortabele slaapkamers en een begane grond die multifunctioneel inzetbaar is. Een woning die niet afleidt met trends, maar uitnodigt om er jouw eigen verhaal van te maken. ________________________________________ De buurt De Fabritiusstraat ligt in de rustige woonwijk Holz van Kerkrade met een fijne mix van woonhuizen en voorzieningen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Kerkrade is goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Voor ontspanning wandel je zo richting Rolduc, groenvoorzieningen en parken in de omgeving. Een praktische plek waar wonen overzichtelijk en comfortabel blijft. ________________________________________ Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen op de begane grond, waar direct de functionele opzet opvalt. Hier vind je de inpandige garage met voldoende ruimte voor de auto, fietsen en opslag, aangevuld met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. De entreehal biedt toegang tot een toiletruimte en de tussenhal, vanwaar de trapopgang je richting de keuken leidt. De begane grond leent zich uitstekend voor wie behoefte heeft aan praktische ruimte, maar biedt ook kansen voor herinrichting, bijvoorbeeld door de garage te veranderen in een werkruimte of hobbyplek. ________________________________________ Keuken Een paar treden omhoog kom je op het eerste tussenniveau, waar de keuken zich bevindt. Deze ligt aan de achterzijde van de woning, is licht uitgevoerd en klaar voor een update, met voldoende plek voor een eethoek. Hier kijk je prettig uit richting de tuin, terwijl de indeling zich leent voor een moderne open keukenopstelling. Vanuit hier is er directe toegang tot de achtertuin, waardoor je deze eenvoudig bij de keuken betrekt. Woonkamer Nog enkele treden verder omhoog opent zich de woonkamer, die prettig is ingedeeld en profiteert van een fijne lichtinval. De ruimte voelt open aan en biedt genoeg mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. De verschillende niveaus geven deze verdiepingen een speels karakter en zorgen voor een duidelijke scheiding tussen koken, eten en ontspannen. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is voorzien van een neutrale afwerking met een visgraat parketvloer. Daarnaast profiteert de woonkamer van een brede raampartij en een directe verbinding met het balkon. ________________________________________ Slapen Het volgende tussenniveau brengt de eerste slaapkamer; ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Ook hier vind je een brede raampartij die het daglicht volop binnenhaalt en is er een neutrale afwerking. De overige slaapkamers en de badkamer liggen op de bovenste verdieping. Hier zijn twee goed bemeten kamers aanwezig, samen met een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Ook hier geldt dat modernisering gewenst is, maar de basis klopt en de ruimtes bieden voldoende mogelijkheden om er een eigentijdse verdieping van te maken. ________________________________________ Buitenruimte De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en ligt op het noorden. Een compacte, beschutte buitenruimte waar je met wat aandacht een fijne plek van kunt maken. Er is ruimte voor een terras direct aan de woning, met groen eromheen voor extra privacy. Door de ligging geniet je hier van rust, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen woont. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein of in de inpandige garage. ________________________________________ Bijzonderheden • Drive-in woning • Veel mogelijkheden voor modernisering • Rapport bouwkundige keuring aanwezig • Woonoppervlakte circa 120 m² • Perceel van 145 m² • Meerdere woonlagen met duidelijke functies • Drie slaapkamers • Tuin aan de achterzijde • Praktische indeling • Inpandige garage • Gelegen in rustige woonwijk Holz • Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen ________________________________________ Afsluiting Fabritiusstraat 24 is een woning voor wie mogelijkheden ziet en graag zelf keuzes maakt. Hier leg je de basis voor comfortabel wonen, precies zoals jij dat wilt. Geen woning die alles al invult, maar één die ruimte laat voor jouw ideeën. Plan een bezichtiging en ontdek ter plekke wat deze woning jou te bieden heeft. Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Het huur contract van de CV ketel ad € 45,47 per maand dient overgenomen te worden. - Projectnotaris: Schop - van de Weijer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 200.000

Coûts d'achat (estimés): € 5.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 205.850

2,78%

Annuellement

%

€ 10.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 200.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
5 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
426 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch - Hesi (gas gestookt combiketel uit 2009, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6461

Google Maps

Carte de Kerkrade

Aperçu spatial du site de travail dans Kerkrade

Chiffres de logement et de quartier dans Kerkrade

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kerkrade. En 2025 étaient 37.545 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 209.344.

Résidents

37.545

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 209.344

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 19.648

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.019

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kerkrade
Année Résidents
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kerkrade
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.335 0-15: 4.645 15-25: 3.450 25-45: 8.580 45-65: 10.515

Niveau d'enseignement

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Origine des habitants (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.609

Étiquette A

3.831

Étiquette B

3.272

Étiquette F

2.349

Étiquette D

2.079

Étiquette G

2.031

Étiquette E

1.744

Étiquette A+

390

Étiquette A+++

288

Étiquette A++

177

Étiquette A++++

148

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kerkrade
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.006 • Électricité: 2.938

Huurwoning

Gaz: 744 • Électricité: 1.975

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.938

Appartement

Gaz: 707 • Électricité: 1.788

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.652

Vrijstaande woning

Gaz: 1.461 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.118 • Électricité: 2.993

Activité dans Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Nombre total d'établissements: 3.265

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kerkrade
Période Délits
jan 2025 157
jan 2026 116
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kerkrade.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kerkrade

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2025 ongeveer 37.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer maisons in Kerkrade

Voir plus d'habitations dans cette ville.