Aller directement au contenu
Logo de Joop van Mourik makelaars

De Poort 6

4041EM Kesteren • Gelderland

Vendu

€ 539.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 551.630

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

De Poort 6 Kesteren
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan één van de leukste hofjes van Kesteren? Hier in de Poorthof is het echt leuk wonen, dat blijkt ook wel uit het feit dat er nog maar weinig woningen de afgelopen jaren zijn verkocht. In dit hofje staan enkele héle mooie hoekwoningen en één van die hoekwoningen kan nu wel eens jouw nieuwe (t)huis worden! Deze HOEKWONING met aangebouwde GARAGE, PUNTGEVEL, mooie raampartijen en louvre luiken bieden wij je nu te koop aan. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! Ideaal, een ruime oprit waar je, je auto kan parkeren. Een garage met opendraaiende deuren en vanuit de garage een binnendoor naar de woning zodat je de garage ook als semi-bijkeuken kan gebruiken. De garage is ruim genoeg om van alles in op te bergen en je fietsen te stallen. Kenmerkend bij deze woning is de vele lichtinval, dat geeft een fijn gevoel in de woning. Verder is de woning voorzien van een hybride warmtepomp, zo is de woning al op de toekomst voorbereid. Dit is op de begane grond gecombineerd met vloerverwarming, wat natuurlijk zorgt voor wooncomfort. Verder zijn er in de woonkamer openslaande schuifdeuren toegepast, heel mooi en praktisch, zo verlies je geen ruimte in je tuin wanneer je allebei de deuren open zet. De uitgebreide keuken bevindt zich aan de voorzijde. Met aan weerszijden zowel werkruimte als bergruimte zorgt dit er voor dat je hier echt de heerlijkste maaltijden kan klaar maken. De keuken is verder uitgerust met een dubbele spoelbak (heel ideaal maar kom je niet zo vaak meer tegen!), de kokend water (Quooker), vaatwasmachine, koelkast, groot inductiefornuis met wokbrander en frituur, afzuigkap en combi-oven. Vind je het echt leuk om te kokkerellen, hier kan je echt fijn aan de slag. De kamerruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte om een royale zithoek te hebben en door de openslaande schuifdeuren met aan weerszijden ramen zit je hier echt heerlijk! Vanuit deze woonkamer is de garage toegankelijk maar ook de trapkast. Een grote kast waar je van alles kan opbergen. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en door dat de woning aan de voorzijde iets verspringt en er een puntgevel is, is er zowel op de eerste verdieping als op de tweede verdieping extra ruimte ontstaan. Op de tweede verdieping is er zelfs nog meer ruimte gecreëerd omdat er ook nog een dakkapel aan de achterzijde is geplaatst. Deze tweede verdieping kan zo nodig ook nog ingedeeld worden naar 2 ruime slaapkamers. Dit zou inhouden dat er in totaal 5 kamers gerealiseerd kunnen worden. Mocht je deze niet nodig hebben als slaapkamers dan kunnen ze natuurlijk ook gebruikt worden als werkkamer, sportkamer, logeerkamer of speelkamer. Je kunt hier alle kanten op. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer, deze is luxe en van alle gemakken voorzien, zo is er hier zowel een ligbad als een luxe inbouwdouche met stortdouche, verlichting en massagestralen. De badkamer is verder praktisch ingedeeld met een grote spiegel en extra kastruimte. In de badkamer is er verder een wastafelmeubel en een toilet. De tuin is privacyvol. Aan de achterzijde grenst je aan een groene tuin, dit geeft een extra ruimtelijk gevoel. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met straatwerk echter kan dit natuurlijk desgewenst ook aangepast worden door er bloemen en planten in te zetten. Er is nog een achterom om ook op die wijze in de achtertuin te komen, dat is altijd erg gemakkelijk. De oprit is ruim genoeg om 2 auto’s op te parkeren zodat je dichtbij de woning kan parkeren. Zoals al eerder omschreven is de ligging mooi, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen in het direct nabijgelegen centrum. Een centrum waar alles voor handen is en je voor echt alles eigenlijk wel terecht kan. Mocht je net even iets anders nodig hebben dan kan je al snel terecht in de omliggende dorpen en/of steden. Fietsen en wandelen kan je hier ook erg mooi. Zo loop je de straat uit en kom je gelijk in het schitterende uiterwaardengebied terecht. Hier kan je eindeloos en heel rustig wandelen en fietsen. Wanneer je het juist leuk vindt om de bossen op te zoeken kan dat natuurlijk ook. De Utrechtse Heuvelrug bereik je met zo een 10 minuten, deze ligt direct aan de overzijde van de rivier de Rijn. Verder heeft het dorp een mooi voorzieningenaanbod wat betreft scholen, verenigingen, huisarts, apotheek, kerken en station. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem maakt het helemaal aantrekkelijk. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en toegang naar de eerste verdieping als ook toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met openslaande schuifdeuren en raampartijen naar de achtertuin. Straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een royale badkamer. Tweede verdieping Open ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling hybride warmtepomp, een dakkapel en de mogelijkheid om hier 2 echt ruime (slaap)kamers te maken. Algemeen Het bouwjaar is 2017. De woningen zijn volledig geïsoleerd en er is dan ook een energielabel A van toepassing. De hybride warmtepomp zorgt in combinatie met de C.V. ketel voor verwarming en warm water. Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. De woning is in het afgelopen jaar geheel opnieuw afgewerkt wat betreft schilderwerk. De aanvaarding is in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
180 m²
Contenu
519 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Itho Daalderop (elektrisch combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-08-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4041

Google Maps

Aperçu géographique Kesteren

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Kesteren

Chiffres de logement et de quartier dans Kesteren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kesteren. En 2025 étaient 7.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.714.

Résidents

7.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 410.714

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 18.921

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

158

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kesteren
Année Résidents
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kesteren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

810

Étiquette C

573

Étiquette B

299

Étiquette D

269

Étiquette A+++

155

Étiquette G

132

Étiquette F

87

Étiquette E

75

Étiquette A+

56

Étiquette A++++

39

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kesteren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.666

Huurwoning

Gaz: 776 • Électricité: 2.431

Koopwoning

Gaz: 989 • Électricité: 3.354

Appartement

Gaz: 325 • Électricité: 1.536

Tussenwoning

Gaz: 784 • Électricité: 2.478

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.251

Activité dans Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kesteren
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kesteren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kesteren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer maisons in Kesteren

Voir plus d'habitations dans cette ville.