Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

De Poort 6

4041EM Kesteren • Gelderland

Verkauft

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

De Poort 6 Kesteren
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan één van de leukste hofjes van Kesteren? Hier in de Poorthof is het echt leuk wonen, dat blijkt ook wel uit het feit dat er nog maar weinig woningen de afgelopen jaren zijn verkocht. In dit hofje staan enkele héle mooie hoekwoningen en één van die hoekwoningen kan nu wel eens jouw nieuwe (t)huis worden! Deze HOEKWONING met aangebouwde GARAGE, PUNTGEVEL, mooie raampartijen en louvre luiken bieden wij je nu te koop aan. Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! Ideaal, een ruime oprit waar je, je auto kan parkeren. Een garage met opendraaiende deuren en vanuit de garage een binnendoor naar de woning zodat je de garage ook als semi-bijkeuken kan gebruiken. De garage is ruim genoeg om van alles in op te bergen en je fietsen te stallen. Kenmerkend bij deze woning is de vele lichtinval, dat geeft een fijn gevoel in de woning. Verder is de woning voorzien van een hybride warmtepomp, zo is de woning al op de toekomst voorbereid. Dit is op de begane grond gecombineerd met vloerverwarming, wat natuurlijk zorgt voor wooncomfort. Verder zijn er in de woonkamer openslaande schuifdeuren toegepast, heel mooi en praktisch, zo verlies je geen ruimte in je tuin wanneer je allebei de deuren open zet. De uitgebreide keuken bevindt zich aan de voorzijde. Met aan weerszijden zowel werkruimte als bergruimte zorgt dit er voor dat je hier echt de heerlijkste maaltijden kan klaar maken. De keuken is verder uitgerust met een dubbele spoelbak (heel ideaal maar kom je niet zo vaak meer tegen!), de kokend water (Quooker), vaatwasmachine, koelkast, groot inductiefornuis met wokbrander en frituur, afzuigkap en combi-oven. Vind je het echt leuk om te kokkerellen, hier kan je echt fijn aan de slag. De kamerruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte om een royale zithoek te hebben en door de openslaande schuifdeuren met aan weerszijden ramen zit je hier echt heerlijk! Vanuit deze woonkamer is de garage toegankelijk maar ook de trapkast. Een grote kast waar je van alles kan opbergen. De eerste verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en door dat de woning aan de voorzijde iets verspringt en er een puntgevel is, is er zowel op de eerste verdieping als op de tweede verdieping extra ruimte ontstaan. Op de tweede verdieping is er zelfs nog meer ruimte gecreëerd omdat er ook nog een dakkapel aan de achterzijde is geplaatst. Deze tweede verdieping kan zo nodig ook nog ingedeeld worden naar 2 ruime slaapkamers. Dit zou inhouden dat er in totaal 5 kamers gerealiseerd kunnen worden. Mocht je deze niet nodig hebben als slaapkamers dan kunnen ze natuurlijk ook gebruikt worden als werkkamer, sportkamer, logeerkamer of speelkamer. Je kunt hier alle kanten op. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de badkamer, deze is luxe en van alle gemakken voorzien, zo is er hier zowel een ligbad als een luxe inbouwdouche met stortdouche, verlichting en massagestralen. De badkamer is verder praktisch ingedeeld met een grote spiegel en extra kastruimte. In de badkamer is er verder een wastafelmeubel en een toilet. De tuin is privacyvol. Aan de achterzijde grenst je aan een groene tuin, dit geeft een extra ruimtelijk gevoel. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met straatwerk echter kan dit natuurlijk desgewenst ook aangepast worden door er bloemen en planten in te zetten. Er is nog een achterom om ook op die wijze in de achtertuin te komen, dat is altijd erg gemakkelijk. De oprit is ruim genoeg om 2 auto’s op te parkeren zodat je dichtbij de woning kan parkeren. Zoals al eerder omschreven is de ligging mooi, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen in het direct nabijgelegen centrum. Een centrum waar alles voor handen is en je voor echt alles eigenlijk wel terecht kan. Mocht je net even iets anders nodig hebben dan kan je al snel terecht in de omliggende dorpen en/of steden. Fietsen en wandelen kan je hier ook erg mooi. Zo loop je de straat uit en kom je gelijk in het schitterende uiterwaardengebied terecht. Hier kan je eindeloos en heel rustig wandelen en fietsen. Wanneer je het juist leuk vindt om de bossen op te zoeken kan dat natuurlijk ook. De Utrechtse Heuvelrug bereik je met zo een 10 minuten, deze ligt direct aan de overzijde van de rivier de Rijn. Verder heeft het dorp een mooi voorzieningenaanbod wat betreft scholen, verenigingen, huisarts, apotheek, kerken en station. Het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem maakt het helemaal aantrekkelijk. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet en toegang naar de eerste verdieping als ook toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met openslaande schuifdeuren en raampartijen naar de achtertuin. Straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een royale badkamer. Tweede verdieping Open ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling hybride warmtepomp, een dakkapel en de mogelijkheid om hier 2 echt ruime (slaap)kamers te maken. Algemeen Het bouwjaar is 2017. De woningen zijn volledig geïsoleerd en er is dan ook een energielabel A van toepassing. De hybride warmtepomp zorgt in combinatie met de C.V. ketel voor verwarming en warm water. Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig. De woning is in het afgelopen jaar geheel opnieuw afgewerkt wat betreft schilderwerk. De aanvaarding is in overleg.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
180 m²
Inhalt
519 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Itho Daalderop (elektrisch combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.