Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Broekdijk 44

4041CW Kesteren • Gelderland

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 7.283

Fotoalbum

Broekdijk 44 Kesteren
Bild 108
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw, wat een prachtig plekje met een parel van een woning! Aan de geliefde rand van het dorp, waar rust, ruimte en karakter samenkomen, vindt u dit werkelijk unieke woonhuis: de charmante, rietgedekte woning “De Schenkhof”. Een plek die u niet alleen ziet, maar vooral voelt. Gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.010 m² eigen grond, biedt deze woning een zeldzame combinatie van vrijheid, privacy én nabijheid van alle voorzieningen. Al bij aankomst wordt duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. De ligging aan één van de meest gewilde straten van het dorp, gecombineerd met de indrukwekkende kavelgrootte, maakt dit een buitenkans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Hier woont u landelijk, maar toch verrassend centraal. De woning is door de jaren heen met veel zorg en aandacht onderhouden en vanaf 2012 op diverse punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een stijlvolle, vernieuwde keuken die van alle gemakken is voorzien: een inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, oven en separate magnetron. Het geheel is afgewerkt met een prachtig granieten werkblad en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook het toilet op de begane grond is vernieuwd en voorzien van elektrische vloerverwarming. De sfeer in huis is warm en authentiek. De zitkamer aan de zonnige zuidzijde nodigt uit tot ontspannen en genieten van het daglicht, terwijl de eetkamer – bereikbaar via karakteristieke schuifdeuren – perfect is voor lange diners en gezellige avonden. In beide ruimtes ligt een fraaie traditionele houten vloer die het geheel extra cachet geeft. De praktische indeling wordt verder versterkt door een ruime bijkeuken met plaats voor witgoed en extra bergruimte, evenals een droge kelder die ideaal is voor provisie en opslag. Op de eerste verdieping valt direct de ruimte en hoogte op, wat een heerlijk gevoel van licht en vrijheid geeft. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon op het zuiden – een heerlijke plek om even te genieten van het uitzicht en de zon. Daarnaast zijn er nog twee fijne kamers, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. De vernieuwde badkamer is compact maar compleet en voorzien van douche, toilet, badmeubel én vloerverwarming. De rieten kap, vernieuwd en geïsoleerd in 2008 en recent nog professioneel onderhouden, draagt bij aan zowel de uitstraling als het comfort van de woning. En dan buiten… De tuin is werkelijk een droom. Dankzij de ideale positionering van de woning op het perceel ligt de tuin rondom en geniet u op elk moment van de dag van zon of schaduw, geheel in privacy. De tuin is door de huidige bewoners op diverse punten verfraaid en voorzien van een doordacht drainagesysteem. Achter de woning bevindt zich een royale garage (deels geïsoleerd) met een praktische verdiepingsvloer en een sfeervolle overkapping (veranda). Deze veranda is dé plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan – perfect voor lange zomeravonden, gezellige borrels of simpelweg ontspannen genieten van de rust en het groen. Daarnaast is er nog een ruime houten berging achter de garage en een aparte carport geschikt voor twee auto’s. Het dorp zelf is volop in ontwikkeling, groeit hard en biedt alles wat u nodig heeft: winkels, scholen, kerken, sportfaciliteiten, horeca en meer. Bovendien zijn de uitvalswegen A15, A50 en A12 snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: “De Schenkhof” is een woning met een ziel. Een plek waar karakter, comfort en ruimte samenkomen op een manier die zelden wordt aangeboden. Dit is zo’n huis waar u binnenstapt en direct weet: hier wil ik wonen.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,21%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
2010 m²
Inhalt
510 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Nefit HR (2008)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.