Aller directement au contenu
Logo de Lyanne Metz Garantiemakelaars

Wagendijk 38

3628ES Kockengen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Breukelen

Galerie de photos

Wagendijk 38 Kockengen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN MET KARAKTER, RUIMTE EN COMFORT (A++) IN HET HART VAN KOCKENGEN! Stap binnen in deze stijlvolle, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning waar historie en hedendaags comfort naadloos samenkomen. Dit unieke huis combineert het beste van twee werelden: een karakteristieke, authentieke voorgevel en een moderne, strak ontworpen achterzijde. Binnen valt direct de speelse indeling op, met open, met elkaar verbonden leefruimtes die zorgen voor licht en ruimte. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers, 19 zonnepanelen, airco met lucht-warmtepomp en nog veel meer moderne voorzieningen. Een verrassend compleet, huis; soms zegt een huis meer dan woorden, dit is er zo één. Deze sfeervolle woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht in de oude dorpskern van Kockengen. Een rustige omgeving, omringd door groen en rust en op loopafstand van de winkels (zoals de slager, supermarkt) en andere voorzieningen. Kockengen biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden. Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken. Geniet van de landelijke sfeer terwijl je toch dicht bij voorzieningen en uitvalswegen bent. Indeling Begane grond Midden entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein en toegang tot alle ruimtes op de begane grond. De woonkamer met HR haard is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de Wagendijk. Aan de andere zijde is de werk-/studeerkamer gesitueerd, eveneens aan de voorzijde gelegen, in open verbinding met de woonkamer. Hier is de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkeuken (2018) is lagergelegen en voorzien van een lichtstraat, eiland en diverse [inbouw]apparatuur, zoals een gasfornuis met 2 ovens, RVS afzuigkap, kokend water kraan, vaatwasmachine en losse Amerikaanse koelkast. Vanuit de eethoek is middels een schuifpui de achtertuin toegankelijk. Tevens bevindt zich hier een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en mechanische ventilatie en de 1e badkamer (2018), voorzien van: ligbad met douche, wastafelmeubel en sierradiator. Nog lagergelegen is een tweede zitruimte/speelruimte met een schuifpui en de achterdeur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een airco (verkoelen en verwarmen), vloerverwarming en een fraaie parketvloer. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I met hoge nok is een ruime kamer en biedt toegang tot de zolder middels een open trapje. De zolder is voorzien van 2 Velux dakramen, kast met CV-ketel en is volledig afgewerkt met een parketvloer en plinten; een super leuke (speel)plek voor kinderen! Slaapkamer II is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van het ‘oude huis’. Slaapkamer IV is middels een glazen hal bereikbaar en voorzien van een vaste kastenwand en een schuifpui met fraai uitzicht op de achtertuin en achterliggende weilanden. De 2e badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, 2e hangend (Japans) toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco (verkoelen en verwarmen). Verder is deze verdieping voorzien van een parketvloer. Tuin De royale, groene achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. Je vindt hier een fijn terras, een grasgazon, appelboom, een sfeervolle veranda en praktische bergruimte. Via de achterom bereik je het achtergelegen terrein, waar parkeergelegenheid met eigen laadpaal tot je beschikking staat. Bouwjaar: 1905 en in 2005 royaal uit- en opgebouwd Gebruiksoppervlakte wonen: circa 167 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 2 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 642 m3 Totale grondoppervlakte: 219 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is volledig geïsoleerd - Definitief energielabel A++ - In 2017 is het ‘oude huis’ voorzien van een nieuwe fundering en geïsoleerd - Voorgevel is geïnjecteerd - Gevels begane grond zijn in 2005 geïsoleerd, 1e etage in 2023 - Het gehele dak is in 2021 vernieuwd - De woning is grotendeels gestuukt - De uit- en opbouw zijn in 2005 gerealiseerd - De woning is voorzien van 19 zonnepanelen (2022) - De keuken is in 2018 geplaatst - Achterkant huis elektrische zonneschermen - De 1e en 2e verdieping zijn geïsoleerd (voorhuis) - Het buitenschilderwerk is in 2022 (achterzijde) en 2025 (voorzijde) gedaan - Tuin is voorzien van waterdoorlatende tegels en hardhouten schutting - Beschermd dorpsgezicht - Recht van overpad (Regenboog) - Parkeergelegenheid met eigen laadpaal 11kw (kosten €25,- per jaar) - Mechanische ventilatie met vochtsensor - Luchtwarmtepomp voor de 5 airco’s met ultrafijne stofverwijderaar - 2 CV-combiketels Remeha (2017) & (2021)

Prêt immobilier berekenen

€ 885.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550

3,04%

Annuellement

%

€ 44.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 885.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
167 m²
Superficie du terrain
219 m²
Contenu
642 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3628

Google Maps

Aperçu géographique Kockengen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kockengen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kockengen. En 2025 étaient 3.470 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 530.000.

Résidents

3.470

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 530.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

46

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kockengen
Année Résidents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kockengen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Niveau d'enseignement

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

502

Étiquette A

225

Étiquette B

223

Étiquette G

146

Étiquette D

115

Étiquette F

102

Étiquette E

40

Étiquette A++++

28

Étiquette A+

14

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kockengen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.540

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.300

Activité dans Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 575

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kockengen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kockengen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kockengen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer maisons in Kockengen

Voir plus d'habitations dans cette ville.