Direct naar de inhoud
Logo van Lyanne Metz Garantiemakelaars

Wagendijk 38

3628ES Kockengen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breukelen

Fotogalerij

Wagendijk 38 Kockengen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN MET KARAKTER, RUIMTE EN COMFORT (A++) IN HET HART VAN KOCKENGEN! Stap binnen in deze stijlvolle, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning waar historie en hedendaags comfort naadloos samenkomen. Dit unieke huis combineert het beste van twee werelden: een karakteristieke, authentieke voorgevel en een moderne, strak ontworpen achterzijde. Binnen valt direct de speelse indeling op, met open, met elkaar verbonden leefruimtes die zorgen voor licht en ruimte. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers, 19 zonnepanelen, airco met lucht-warmtepomp en nog veel meer moderne voorzieningen. Een verrassend compleet, huis; soms zegt een huis meer dan woorden, dit is er zo één. Deze sfeervolle woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht in de oude dorpskern van Kockengen. Een rustige omgeving, omringd door groen en rust en op loopafstand van de winkels (zoals de slager, supermarkt) en andere voorzieningen. Kockengen biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden. Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken. Geniet van de landelijke sfeer terwijl je toch dicht bij voorzieningen en uitvalswegen bent. Indeling Begane grond Midden entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein en toegang tot alle ruimtes op de begane grond. De woonkamer met HR haard is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de Wagendijk. Aan de andere zijde is de werk-/studeerkamer gesitueerd, eveneens aan de voorzijde gelegen, in open verbinding met de woonkamer. Hier is de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkeuken (2018) is lagergelegen en voorzien van een lichtstraat, eiland en diverse [inbouw]apparatuur, zoals een gasfornuis met 2 ovens, RVS afzuigkap, kokend water kraan, vaatwasmachine en losse Amerikaanse koelkast. Vanuit de eethoek is middels een schuifpui de achtertuin toegankelijk. Tevens bevindt zich hier een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en mechanische ventilatie en de 1e badkamer (2018), voorzien van: ligbad met douche, wastafelmeubel en sierradiator. Nog lagergelegen is een tweede zitruimte/speelruimte met een schuifpui en de achterdeur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een airco (verkoelen en verwarmen), vloerverwarming en een fraaie parketvloer. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I met hoge nok is een ruime kamer en biedt toegang tot de zolder middels een open trapje. De zolder is voorzien van 2 Velux dakramen, kast met CV-ketel en is volledig afgewerkt met een parketvloer en plinten; een super leuke (speel)plek voor kinderen! Slaapkamer II is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van het ‘oude huis’. Slaapkamer IV is middels een glazen hal bereikbaar en voorzien van een vaste kastenwand en een schuifpui met fraai uitzicht op de achtertuin en achterliggende weilanden. De 2e badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, 2e hangend (Japans) toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco (verkoelen en verwarmen). Verder is deze verdieping voorzien van een parketvloer. Tuin De royale, groene achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. Je vindt hier een fijn terras, een grasgazon, appelboom, een sfeervolle veranda en praktische bergruimte. Via de achterom bereik je het achtergelegen terrein, waar parkeergelegenheid met eigen laadpaal tot je beschikking staat. Bouwjaar: 1905 en in 2005 royaal uit- en opgebouwd Gebruiksoppervlakte wonen: circa 167 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 2 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 642 m3 Totale grondoppervlakte: 219 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is volledig geïsoleerd - Definitief energielabel A++ - In 2017 is het ‘oude huis’ voorzien van een nieuwe fundering en geïsoleerd - Voorgevel is geïnjecteerd - Gevels begane grond zijn in 2005 geïsoleerd, 1e etage in 2023 - Het gehele dak is in 2021 vernieuwd - De woning is grotendeels gestuukt - De uit- en opbouw zijn in 2005 gerealiseerd - De woning is voorzien van 19 zonnepanelen (2022) - De keuken is in 2018 geplaatst - Achterkant huis elektrische zonneschermen - De 1e en 2e verdieping zijn geïsoleerd (voorhuis) - Het buitenschilderwerk is in 2022 (achterzijde) en 2025 (voorzijde) gedaan - Tuin is voorzien van waterdoorlatende tegels en hardhouten schutting - Beschermd dorpsgezicht - Recht van overpad (Regenboog) - Parkeergelegenheid met eigen laadpaal 11kw (kosten €25,- per jaar) - Mechanische ventilatie met vochtsensor - Luchtwarmtepomp voor de 5 airco’s met ultrafijne stofverwijderaar - 2 CV-combiketels Remeha (2017) & (2021)

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
642 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3628

Google Maps

Geografisch overzicht Kockengen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kockengen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kockengen. In 2025 waren er 3.470 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 530.000.

Inwoners

3.470

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 530.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kockengen
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kockengen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Opleidingsniveau

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kockengen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kockengen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kockengen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kockengen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer woningen in Kockengen

Bekijk meer woningen in deze plaats.