Jump to content
Logo of Lyanne Metz Garantiemakelaars

Wagendijk 38

3628ES Kockengen • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Breukelen

Photo Gallery

Wagendijk 38 Kockengen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

WONEN MET KARAKTER, RUIMTE EN COMFORT (A++) IN HET HART VAN KOCKENGEN! Stap binnen in deze stijlvolle, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning waar historie en hedendaags comfort naadloos samenkomen. Dit unieke huis combineert het beste van twee werelden: een karakteristieke, authentieke voorgevel en een moderne, strak ontworpen achterzijde. Binnen valt direct de speelse indeling op, met open, met elkaar verbonden leefruimtes die zorgen voor licht en ruimte. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers, 19 zonnepanelen, airco met lucht-warmtepomp en nog veel meer moderne voorzieningen. Een verrassend compleet, huis; soms zegt een huis meer dan woorden, dit is er zo één. Deze sfeervolle woning is gelegen in een beschermd dorpsgezicht in de oude dorpskern van Kockengen. Een rustige omgeving, omringd door groen en rust en op loopafstand van de winkels (zoals de slager, supermarkt) en andere voorzieningen. Kockengen biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, wieler- en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden. Kockengen valt onder de Gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) midden in het Groene Hart. Het gezellige toeristische Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Ook Amersfoort, Rotterdam, Den Bosch, Leiden en Den Haag zijn binnen 50 autominuten te bereiken. Geniet van de landelijke sfeer terwijl je toch dicht bij voorzieningen en uitvalswegen bent. Indeling Begane grond Midden entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fontein en toegang tot alle ruimtes op de begane grond. De woonkamer met HR haard is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt uit over de Wagendijk. Aan de andere zijde is de werk-/studeerkamer gesitueerd, eveneens aan de voorzijde gelegen, in open verbinding met de woonkamer. Hier is de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkeuken (2018) is lagergelegen en voorzien van een lichtstraat, eiland en diverse [inbouw]apparatuur, zoals een gasfornuis met 2 ovens, RVS afzuigkap, kokend water kraan, vaatwasmachine en losse Amerikaanse koelkast. Vanuit de eethoek is middels een schuifpui de achtertuin toegankelijk. Tevens bevindt zich hier een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en mechanische ventilatie en de 1e badkamer (2018), voorzien van: ligbad met douche, wastafelmeubel en sierradiator. Nog lagergelegen is een tweede zitruimte/speelruimte met een schuifpui en de achterdeur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een airco (verkoelen en verwarmen), vloerverwarming en een fraaie parketvloer. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I met hoge nok is een ruime kamer en biedt toegang tot de zolder middels een open trapje. De zolder is voorzien van 2 Velux dakramen, kast met CV-ketel en is volledig afgewerkt met een parketvloer en plinten; een super leuke (speel)plek voor kinderen! Slaapkamer II is een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van het ‘oude huis’. Slaapkamer IV is middels een glazen hal bereikbaar en voorzien van een vaste kastenwand en een schuifpui met fraai uitzicht op de achtertuin en achterliggende weilanden. De 2e badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, 2e hangend (Japans) toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco (verkoelen en verwarmen). Verder is deze verdieping voorzien van een parketvloer. Tuin De royale, groene achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en biedt volop privacy. Je vindt hier een fijn terras, een grasgazon, appelboom, een sfeervolle veranda en praktische bergruimte. Via de achterom bereik je het achtergelegen terrein, waar parkeergelegenheid met eigen laadpaal tot je beschikking staat. Bouwjaar: 1905 en in 2005 royaal uit- en opgebouwd Gebruiksoppervlakte wonen: circa 167 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 2 m2 Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 642 m3 Totale grondoppervlakte: 219 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is volledig geïsoleerd - Definitief energielabel A++ - In 2017 is het ‘oude huis’ voorzien van een nieuwe fundering en geïsoleerd - Voorgevel is geïnjecteerd - Gevels begane grond zijn in 2005 geïsoleerd, 1e etage in 2023 - Het gehele dak is in 2021 vernieuwd - De woning is grotendeels gestuukt - De uit- en opbouw zijn in 2005 gerealiseerd - De woning is voorzien van 19 zonnepanelen (2022) - De keuken is in 2018 geplaatst - Achterkant huis elektrische zonneschermen - De 1e en 2e verdieping zijn geïsoleerd (voorhuis) - Het buitenschilderwerk is in 2022 (achterzijde) en 2025 (voorzijde) gedaan - Tuin is voorzien van waterdoorlatende tegels en hardhouten schutting - Beschermd dorpsgezicht - Recht van overpad (Regenboog) - Parkeergelegenheid met eigen laadpaal 11kw (kosten €25,- per jaar) - Mechanische ventilatie met vochtsensor - Luchtwarmtepomp voor de 5 airco’s met ultrafijne stofverwijderaar - 2 CV-combiketels Remeha (2017) & (2021)

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
219 m²
Content
642 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3628

Google Maps

Geographical overview Kockengen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kockengen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.

Residents

3.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 530.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kockengen
Year Residents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kockengen
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Education level

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kockengen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kockengen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.

Frequently asked questions about living in Kockengen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Kockengen

View more homes in this location.