Aller directement au contenu
Logo de Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

De Ruyterstraat 22

1541CW Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.702

Galerie de photos

De Ruyterstraat 22 Koog aan de Zaan
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wauw, dat is nog eens een verrassende woning! Dit charmante huis is netjes onderhouden en voorzien van moderne gemakken zoals een herstelde fundering, vloerverwarming en airconditioning. Je vindt er een grote en lichte woonkamer, ruime keuken, een praktische bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. Als kers op de taart heeft deze woning een enorme en sfeervolle achtertuin met volop zon en privacy. De ligging maakt het plaatje compleet. Het huis staat in een klein en sfeervol straatje, op korte afstand van winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Kortom: een unieke kans! Ben je enthousiast? We nemen je mee: • Woongenot: 101 m² • Royale woonkamer met grote ramen en openslaande tuindeuren • Vloerverwarming en airconditioning beneden • Grote keuken met diverse inbouwapparatuur • Bijkeuken met daarin de wasmachine- en drogeraansluitingen • Drie ruime en lichte slaapkamers • Luxe badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche • Grote en gezellige achtertuin met tuinhuisje en berging Indeling van de woning: Begane grond: Zodra je de voordeur opent, word je verwelkomd in een ruime entreehal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer. Dankzij de aanbouw is de woonkamer heerlijk ruim. De ruimte is afgewerkt met strakke wanden en een donkere vloer met vloerverwarming. De grote ramen en openslaande tuindeuren zorgen hier voor een prettige lichtinval. Verder is de woonkamer uitgerust met airconditioning. De open keuken (1994) bestaat uit twee keukenblokken en is ruim opgezet. Het heeft een fraai design met witte en zwarte keukenkastjes en een houtkleurig werkblad. Deze keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. De keuken biedt volop kastruimte, waaronder diverse lades. Inbouwspots zorgen hier voor goed licht. Vanuit de keuken loop je zo een kleine hal in. Deze hal biedt toegang tot de achtertuin, de bijkeuken en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De praktische bijkeuken is voorzien van een mooie wasmachinekast met daarin de wasmachine en droger. Verder is hier volop ruimte om spullen op te bergen. Eerste verdieping: Via de trap in de entreehal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Op deze overloop is airconditioning aanwezig en bevindt zich een vlizotrap naar een bergzolder. Verder biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Van de drie slaapkamers liggen er twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Je kunt deze indeling eenvoudig terugbrengen naar twee grote slaapkamers. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en genieten van een uitstekende lichtinval. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. Hier is gekozen voor een combinatie van lichte en donkere tegels. De badkamer is uitgerust met een zwevend toilet, badmeubel met wastafel en luxe inloopdouche. De ruimte wordt verlicht met inbouwspots. Parkeren: Er is parkeergelegenheid voor de deur. Tuin: Het huis beschikt over een diepe achtertuin op het noorden. Deze buitenruimte is werkelijk geweldig voor liefhebbers van het buitenleven. De tuin is sfeervol ingericht met zowel tegels als groen. Door de grootte van de tuin is er plek voor meerdere zithoeken en geniet je de hele dag van de zon. De houten schuttingen zorgen ervoor dat je hier in alle rust van het lekkere weer kunt genieten. In de enorme tuin staat een fraai tuinhuisje, waarin een gezellige loungeplek is gecreëerd. Naast het tuinhuisje is een dierenverblijf geplaatst. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een grote berging, ideaal voor het opbergen van (tuin)spullen en het stallen van fietsen. Ken je de omgeving al? Deze charmante tussenwoning (1907) ligt aan een klein, sfeervol straatje in de leuke en kindvriendelijke wijk Oud Koog. Op loopafstand vind je een Albert Heijn, een bakkerij en diverse leuke horecagelegenheden. Ook andere belangrijke voorzieningen, zoals scholen, sportclubs en een huisarts, zijn snel bereikbaar. Binnen een kwartier wandel je naar Winkelcentrum Westerkoog, waar je winkels voor je dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en landelijke filialen vindt. Voor een uitgebreider winkelaanbod fiets je zo naar het bruisende centrum van Zaandam. De omgeving biedt volop wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Binnen een paar minuten fiets je al naar de prachtige Zaanse Schans. De bushalte en NS-station Koog aan de Zaan liggen op loopafstand. Het treinstation biedt snelle verbindingen naar onder andere Zaandam en Amsterdam Centraal. Met de auto zijn de uitvalswegen A7, A8 en A10 vlot bereikbaar. Goed om te weten: • Ruime, comfortabele en goed onderhouden tussenwoning met geweldige tuin op het oosten • Veel lichtinval • Fundering is hersteld • Nieuw dak inclusief isolatie • Voorzien van 10 zonnepanelen • Veel voorzieningen in de nabijheid • Centrum van Zaandam op fietsafstand • Uitvlaswegen snel bereikbaar • Energielabel: C • Volle eigendom Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
217 m²
Contenu
377 m³
Espace de stockage externe
41 m²
Aire de la cour arrière
129 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1907
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 26 Hrc (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1541

Google Maps

Carte de Koog aan de Zaan

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Koog aan de Zaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koog aan de Zaan. En 2025 étaient 11.340 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.878.

Résidents

11.340

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.878

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.816

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

518

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Année Résidents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koog aan de Zaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Niveau d'enseignement

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.200

Étiquette B

686

Étiquette G

553

Étiquette A

523

Étiquette F

419

Étiquette D

320

Étiquette E

307

Étiquette A++

167

Étiquette A+++

122

Étiquette A+

57

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koog aan de Zaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.052 • Électricité: 2.649

Huurwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.605

Appartement

Gaz: 699 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.383

Vrijstaande woning

Gaz: 1.515 • Électricité: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.293 • Électricité: 3.300

Activité dans Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koog aan de Zaan
Période Délits
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koog aan de Zaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koog aan de Zaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer maisons in Koog aan de Zaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.