Aller directement au contenu
Logo de Biemans Made makelaardij o.z.

Witvlas 5

4926DT Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 4.158

Galerie de photos

Witvlas 5 Lage Zwaluwe
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

ALGEMEEN In het sfeervolle dorp Lage Zwaluwe – de toegangspoort tot Nationaal Park De Biesbosch – staat deze moderne, instapklare en energiezuinige eengezinswoning. Het heeft een prima ontsluiting richting Dordrecht, Breda en Rotterdam. De woning maakt onderdeel uit van de nieuwbouwwijk De Vlashoek (2021). Het straatbeeld is ruim en oogt luxe door de vele twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen. Er is genoeg parkeergelegenheid en er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand en op slechts 800 meter vertrekt het pontje naar de Biesbosch. De woning is in 2021 gebouwd met duurzame materialen en voldoet aan de nieuwste energie-eisen. Zo is het huis optimaal geïsoleerd, volledig gasloos, voorzien van glasvezel, uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp (met koelfunctie), kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping én maar liefst 12 zonnepanelen. Het heeft energielabel A+++ en lage energielasten. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter is de woonkamer heerlijk ruim en licht. Een schuifpui én een loopdeur geven direct toegang tot de tuin. De afwerking is hoogwaardig met o.a. een luxe visgraat pvc-vloer en een stijlvolle stalen taatsdeur met rookglas. De keuken is een echte eyecatcher: op maat ontworpen door een interieurbouwer, voorzien van een natuurstenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Extra bergruimte vind je in de trapkast met maatwerkplanken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe volledig betegelde badkamer met toilet, ligbad, inloop regendouche en dubbele wastafel. De eerste verdieping is volledig voorzien van horren en vloerverwarming. Met een vaste open trap bereik je de tweede verdieping. Het is een royale open zolder waar een slaapkamer is gerealiseerd. Er is volop bergruimte achter de knieschotten die aan beide zijden zitten. Daarnaast is er een op maat gemaakte kastenwand (5,10m) met schuifdeuren. Er is ook nog een apart washok. De grote voortuin en diepe achtertuin zijn smaakvol aangelegd met keramische tegels, borders, sfeerverlichting, elektrapunten en een gezellige overkapping. Een perfecte plek om lange zomeravonden te genieten! Tussen de houten berging en de overkapping bevindt zich een praktische doorgang met ruimte voor de afvalcontainers en de buitenunit van de warmtepomp. Zo is het netjes uit het zicht. De tuin heeft een poort naar de brandgang. PLUSPUNTEN • Energielabel A +++ • Nieuwbouwwijk De Vlashoek met omliggend ook nieuwbouwwijken (De Biezen & De Repel). • Meerdere speeltuintjes op loopafstand. • Voorzieningen dichtbij: basisschool, kinderopvang, supermarkt, groenteboer, kapper, horeca, tankstations en diverse winkels. • Watersport en recreatie op loopafstand: bootverhuur, pontje naar De Biesbosch, wandel- en fietsroutes. • Centrale ligging: 20 minuten rijden naar Dordrecht of Breda, snelle verbinding met de A16. • Treinstation in Lage Zwaluwe + busstation op loopafstand. • Rustige rij van slechts 4 woningen. INDELING BEGANE GROND • Hal/entree met meterkast (6 groepen, aardlek), technische ruimte met warmtepomp, volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, vaste dichte trap naar de eerste verdieping. • Ruime woonkamer met uitbouw van 2,40 meter, stalen taatsdeur met rookglas, praktische trapkast met maatwerkplanken en schuifpui en loopdeur naar de tuin. Afgewerkt met een visgraat pvc-vloer, stucwerk wanden en spackwerk plafond. • Luxe maatwerkkeuken in U-opstelling, voorzien van natuurstenen blad en Siemens inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. 1e VERDIEPING • Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen met hoogwaardig laminaatvloer. • Luxe, uitgebouwde en volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel en mechanische afzuiging. 2e VERDIEPING • Ruime zolder met dakraam, laminaatvloer, aan beide kanten knieschotten met bergruimte en inbouwschuifkasten. • Separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine en ventilatiebox. TUIN • Grote voortuin en diepe achtertuin met overkapping, houten schuur, sfeerverlichting en elektrapunten. • Borders en gevoegde keramische tegels. • Doorgang langs de berging met plaats voor afvalcontainers en de warmtepomp-unit, netjes weggewerkt. • Buitenkraan en schrobputje.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Jour d'ouverture
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
154 m²
Contenu
426 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4926

Google Maps

Aperçu géographique Lage Zwaluwe

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lage Zwaluwe

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lage Zwaluwe. En 2025 étaient 4.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.000.

Résidents

4.250

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

121

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lage Zwaluwe
Année Résidents
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lage Zwaluwe
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Niveau d'enseignement

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Origine des habitants (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

490

Étiquette C

452

Étiquette B

261

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette F

117

Étiquette E

60

Étiquette A+++

56

Étiquette A+

55

Étiquette A++++

19

Étiquette A++

16

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lage Zwaluwe
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.360

Appartement

Gaz: 420 • Électricité: 2.130

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.290

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.930

Activité dans Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 600

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lage Zwaluwe
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lage Zwaluwe.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lage Zwaluwe

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer maisons in Lage Zwaluwe

Voir plus d'habitations dans cette ville.