Jump to content
Logo of Biemans Made makelaardij o.z.

Witvlas 5

4926DT Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.158

Photo Gallery

Witvlas 5 Lage Zwaluwe
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

ALGEMEEN In het sfeervolle dorp Lage Zwaluwe – de toegangspoort tot Nationaal Park De Biesbosch – staat deze moderne, instapklare en energiezuinige eengezinswoning. Het heeft een prima ontsluiting richting Dordrecht, Breda en Rotterdam. De woning maakt onderdeel uit van de nieuwbouwwijk De Vlashoek (2021). Het straatbeeld is ruim en oogt luxe door de vele twee-onder-één-kap- en vrijstaande woningen. Er is genoeg parkeergelegenheid en er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand en op slechts 800 meter vertrekt het pontje naar de Biesbosch. De woning is in 2021 gebouwd met duurzame materialen en voldoet aan de nieuwste energie-eisen. Zo is het huis optimaal geïsoleerd, volledig gasloos, voorzien van glasvezel, uitgerust met een lucht-waterwarmtepomp (met koelfunctie), kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping én maar liefst 12 zonnepanelen. Het heeft energielabel A+++ en lage energielasten. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter is de woonkamer heerlijk ruim en licht. Een schuifpui én een loopdeur geven direct toegang tot de tuin. De afwerking is hoogwaardig met o.a. een luxe visgraat pvc-vloer en een stijlvolle stalen taatsdeur met rookglas. De keuken is een echte eyecatcher: op maat ontworpen door een interieurbouwer, voorzien van een natuurstenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Extra bergruimte vind je in de trapkast met maatwerkplanken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe volledig betegelde badkamer met toilet, ligbad, inloop regendouche en dubbele wastafel. De eerste verdieping is volledig voorzien van horren en vloerverwarming. Met een vaste open trap bereik je de tweede verdieping. Het is een royale open zolder waar een slaapkamer is gerealiseerd. Er is volop bergruimte achter de knieschotten die aan beide zijden zitten. Daarnaast is er een op maat gemaakte kastenwand (5,10m) met schuifdeuren. Er is ook nog een apart washok. De grote voortuin en diepe achtertuin zijn smaakvol aangelegd met keramische tegels, borders, sfeerverlichting, elektrapunten en een gezellige overkapping. Een perfecte plek om lange zomeravonden te genieten! Tussen de houten berging en de overkapping bevindt zich een praktische doorgang met ruimte voor de afvalcontainers en de buitenunit van de warmtepomp. Zo is het netjes uit het zicht. De tuin heeft een poort naar de brandgang. PLUSPUNTEN • Energielabel A +++ • Nieuwbouwwijk De Vlashoek met omliggend ook nieuwbouwwijken (De Biezen & De Repel). • Meerdere speeltuintjes op loopafstand. • Voorzieningen dichtbij: basisschool, kinderopvang, supermarkt, groenteboer, kapper, horeca, tankstations en diverse winkels. • Watersport en recreatie op loopafstand: bootverhuur, pontje naar De Biesbosch, wandel- en fietsroutes. • Centrale ligging: 20 minuten rijden naar Dordrecht of Breda, snelle verbinding met de A16. • Treinstation in Lage Zwaluwe + busstation op loopafstand. • Rustige rij van slechts 4 woningen. INDELING BEGANE GROND • Hal/entree met meterkast (6 groepen, aardlek), technische ruimte met warmtepomp, volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, vaste dichte trap naar de eerste verdieping. • Ruime woonkamer met uitbouw van 2,40 meter, stalen taatsdeur met rookglas, praktische trapkast met maatwerkplanken en schuifpui en loopdeur naar de tuin. Afgewerkt met een visgraat pvc-vloer, stucwerk wanden en spackwerk plafond. • Luxe maatwerkkeuken in U-opstelling, voorzien van natuurstenen blad en Siemens inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. 1e VERDIEPING • Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen met hoogwaardig laminaatvloer. • Luxe, uitgebouwde en volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel en mechanische afzuiging. 2e VERDIEPING • Ruime zolder met dakraam, laminaatvloer, aan beide kanten knieschotten met bergruimte en inbouwschuifkasten. • Separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine en ventilatiebox. TUIN • Grote voortuin en diepe achtertuin met overkapping, houten schuur, sfeerverlichting en elektrapunten. • Borders en gevoegde keramische tegels. • Doorgang langs de berging met plaats voor afvalcontainers en de warmtepomp-unit, netjes weggewerkt. • Buitenkraan en schrobputje.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Open house
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
154 m²
Content
426 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4926

Google Maps

Geographical overview Lage Zwaluwe

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lage Zwaluwe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lage Zwaluwe. In 2025 were there 4.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

4.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lage Zwaluwe
Year Residents
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lage Zwaluwe
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Education level

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Origin of residents (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lage Zwaluwe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.930

Business activity in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lage Zwaluwe
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lage Zwaluwe.

Frequently asked questions about living in Lage Zwaluwe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer houses in Lage Zwaluwe

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.