Jump to content
Logo of De Huizenbemiddelaar Dordrecht

De Zwingel 6

4926DC Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 3.972

Photo Gallery

De Zwingel 6 Lage Zwaluwe
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Wonen en werken op één locatie – unieke kans! Ben jij ondernemer en droom je van een eigen werkplaats aan huis? Dan is dit een unieke kans. Met trots bieden wij een vrijstaande bedrijfswoning van circa 165 m² met oprit, garage en een separate bedrijfsloods van circa 625 m², gelegen op een ruim perceel van 1.040 m². De combinatie van wonen en werken op één locatie maakt dit object ideaal voor ondernemers die alles dicht bij huis willen organiseren. De vrijstaande woning, gebouwd in 2006, is een echte eyecatcher dankzij de geglazuurde dakpannen en lichte facade. De woning is degelijk en traditioneel gebouwd met onder andere spouwmuren, betonnen vloeren, dubbele beglazing en een geïsoleerd dak en bezit over een energielabel A. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en biedt verder vier slaapkamers, een luxe badkamer en riante voortuin met oprit en achtertuin, waardoor er ruim voldoende leefruimte is voor het hele gezin. De bedrijfsruimte van circa 625 m² is flexibel indeelbaar en beschikt over meerdere separate ingangen, waardoor (gedeeltelijke) verhuur uitstekend mogelijk is. Het pand is daarnaast voorzien van circa 30 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinige bedrijfsvoering. De locatie in Lage Zwaluwe, gemeente Drimmelen, ligt gunstig aan de Amer en nabij Nationaal Park De Biesbosch. Het dorp staat bekend om zijn jachthaven en uitstekende bereikbaarheid via de A16 richting Rotterdam, Breda en Antwerpen. Deze combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid maakt het een zeer aantrekkelijke locatie voor ondernemers die wonen, werken en recreëren willen combineren. Er is nog veel meer te vertellen, maar dit doen we graag aan de hand van een rondleiding. Vraag nu een bezichtiging aan via Funda. INDELING Begane grond Hal/entree Entree via de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapkast (met aanwezigheid van de vloerverdeler voor de vloerverwarming: merk Therminon) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is voorzien van 16 groepen en 4 aardlekschakelaars en slimme meters. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en strak gestucte gesauste wanden en plafonds. Toilet Modern toilet voorzien van een hangend closet, fonteintje en spotverlichting. Woonkamer De uitgebouwde woonkamer is bijzonder ruim en licht (circa 47 m²) dankzij de grote raampartijen. De ruimte staat in open verbinding met de keuken. De uitbouw zorgt voor extra leefruimte en versterkt het ruimtelijke gevoel. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer beschikt over een aircosysteem van het merk AUX. Bijkeuken / garage Binnen de woonkamer heb je toegang tot een multifunctionele ruimte met extra badkamer, toilet en entresol met kleine slaapkamer, die via een houten trap te bereiken. Deze ruimte beschikt over eigen nutsaansluitingen (warm water via boiler en eigen groepenkast). Aan de bijkeuken is nog een geschakelde multifunctionele ruimte bijgebouwd, waaronder een woonkamer met 2 slaapkamers. Aangezien het onzeker is of juiste vergunningen zijn verkregen wordt deze ruimte buiten de advertentie gehouden. Let op; de metrage is wel opgenomen in het meetrapport. Open keuken De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met kookeiland (5 gasfornuis pits) voorzien van een werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, oven, vaatwasser AEG, spoelbak, koelkast, gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Het plafond is netjes afgewerkt met een koof en inbouwverlichting. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met draaiende delen. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een whirlpool, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en inbouwspots. Er is tevens vloerverwarming aanwezig. Slaapkamers • Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, ca. 3,44 x 2,75 m voorzien van een inbouwkast. • Slaapkamer 2 (master bedroom): gelegen aan de voorzijde, ca. 4,94 x 3,25 m en beschikt over een inbouwkast. • Slaapkamer 3: ca. 2,35 x 3,25 m gelegen aan de achterzijde • Slaapkamer 4: ca. 2,30 x 3,25 m gelegen aan de achterzijde De slaapkamers 3 en 4 kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot één grotere kamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken. Bergzolder Praktische bergruimte met opstelling van de cv-installatie; merk Remeha. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met terras en bestrating en is bereikbaar via openslaande deuren en heeft een achterom. De tuin heeft een wateraansluiting. Vanuit de tuin is er toegang tot de loods Er staat eveneens een jacuzzi. Voortuin De voortuin kan volledig worden afgesloten met het hekwerk. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bedrijfs-/kantoorruimte De bedrijfsruimte (bouwjaar circa 2001) heeft een totale oppervlakte van circa 625 m² vvo, verdeeld over de begane grond en verdieping. Het pand is degelijk gebouwd en multifunctioneel ingericht met een showroom, werkplaats, opslagruimte en meerdere kantoorruimtes. Daarnaast zijn er zowel op de begane grond als op de verdieping sanitaire voorzieningen aanwezig. Op het dak zijn circa 30 zonnepanelen geplaatst. Constructie en afwerking Het pand is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen met HR++ en dubbel glas. De begane grond beschikt over een betonvloer en de verdieping over een houten verdiepingsvloer. Het zadeldak is uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten. De plafonds zijn voorzien van systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen. Daarnaast is het gebouw uitgerust met mechanische ventilatie. Toegankelijkheid Aan de voorzijde bevindt zich een grote elektrische overheaddeur (ca. 4,0 x 4,5 meter). Aan de zijkant is een kleinere overheaddeur aanwezig, evenals meerdere loopdeuren voor directe toegang tot verschillende ruimtes. Alle loopdeuren zijn voorzien van rolluiken. Installaties en klimaatbeheersing De begane grond wordt verwarmd middels een elektrische luchtverwarmer van het merk Winterwarm. Op de verdieping wordt zowel verwarming als warm water verzorgd door een Intergas HRE-ketel (bouwjaar 2022). De meterkast telt 15 groepen met 4 aardlekschakelaars met aanwezigheid van glasvezelinternet. Enkele pluspunten op een rij: • Riante bedrijfswoning van circa 165 m2 groot • Energielabel A bedrijfswoning • Grote bedrijfsruimte 625 m2 met overheaddeuren, showroom en kantoren • Volledig voorzien van nutsvoorzieningen • Veel parkeergelegenheid op eigen terrein • Goede bereikbaarheid nabij A16 • Maar liefst 30 zonnepanelen op dak van de bedrijfsruimte Bijzonderheden: • Vloerbelasting: bg grond 10 kN/m² • Vrije hoogte: maximaal 3 meter bg grond en 4.14 meter 1e verdieping • Bestemmingsplan: bestemming bedrijventerrein, functieaanduiding bedrijf t/m categorie 2. • Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing Oplevering: per direct beschikbaar De Huizenbemiddelaar Dordrecht is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. B.V. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
1040 m²
Content
795 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4926

Google Maps

Geographical overview Lage Zwaluwe

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lage Zwaluwe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lage Zwaluwe. In 2025 were there 4.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

4.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lage Zwaluwe
Year Residents
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lage Zwaluwe
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Education level

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Origin of residents (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lage Zwaluwe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.930

Business activity in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lage Zwaluwe
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lage Zwaluwe.

Frequently asked questions about living in Lage Zwaluwe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer houses in Lage Zwaluwe

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.