Jump to content
Logo of Zopfi Makelaardij Made

Nieuwstraat 32

4926AZ Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Under consideration

€ 270.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.250

2% transfer tax (€ 5.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 277.250

Purchase price /m²: € 3.068

Photo Gallery

Nieuwstraat 32 Lage Zwaluwe
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Leuke gezinswoning, type tussenwoning, met aanbouw en berging met overkapping. Bijzonder aan deze woning is, dat het perceel maar liefst 240 m2 groot is en dat de achtertuin heerlijk zon-gunstig ligt (west). Maar nog fijner is dat de kozijnen recent (2024) vervangen zijn voor kunststof kozijnen met HR++ glas. Dat betekent: goed geïsoleerd, nauwelijks of geen geluid van buitenaf en heel weinig onderhoud. Indeling begane grond o.a.: hal, trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast, toilet, semi open keuken met zitbar, doorzon woonkamer en een riante bijkeuken met hier de cv-opstelling en aansluiting voor het witgoed. Indeling eerste verdieping o.a.: Overloop, een 3-tal slaapkamers en een badkamer. (Berg)zolder is te bereiken via een vlizotrap. Locatie: de woning staat op een breed opgezette straat met aandacht voor veel groen en voldoende openbare parkeerplaatsen. Op geringe loopafstand liggen o.a. een basisschool en sportvereniging. De woning ligt op enkele autominuten afstand van de A16 en het treinstation van Lage Zwaluwe. Een woning in deze prijsklasse zal je niet snel tegenkomen. Met renovatie en/of modernisering dient rekening gehouden te worden. Betekent wel dat je de woning naar eigen smaak en inrichting kan afwerken. Ben jij op zoek naar een betaalbare woning op een mooi perceel? We laten je de woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Bouwjaar 1950, energielabel D, inhoud ca. 310,96m³, woonoppervlak ca 87,8 m² en perceel groot 240m². (Pand nr. 05581) Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kan je hier van alle ruimtes de afmetingen terugvinden (zie floorplanners). Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek. (*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn Indeling Indeling begane grond: • Entree: ligt aan de voorzijde van de woning met hierachter de ontvangsthal en trapopgang naar eerste verdieping • Kelderkast: een fijne bergruimte en hier zit ook de meterkast • Toiletruimte: deels betegeld met wandcloset en fonteintje • Woonkamer met semi-open keuken: Een woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde met een gaskachel en het eetgedeelte in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft extra lichtinval door de lichtkoepel. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken. • Bijkeuken: Een riante bijkeuken met de cv-ketel (Remeha Avanta CW 4 uit 2006) waar ook de aansluiting voor het witgoed zit en de toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Indeling eerste verdieping: • Overloop: overloop met luik naar de (berg)zolder, geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamers: deze zijn alle ruim van opzet en hebben grote raampartijen. De ouderslaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een airco. • Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van doucheruimte en een wastafel. Tweede verdieping Bergzolder (alleen bereikbaar via luik eerste verdieping, geen vlizotrap) Tuin Voor-achtertuin, berging met overkapping: • De voortuin: deze is ruim van opzet (ca. 4 x 6m), ligt op het oosten en zorgt voor de privacy van de straatzijde. • De achtertuin: deze ligt heerlijk op het westen en is ca. 25 meter diep en ca. 5 meter breed. Direct achter de woning een terrasgedeelte. Een pad loopt naar de achterzijde van de tuin waar de berging staat. Achter de poort ligt nog een stuk grond wat bij de woning zit, dus de poort/schutting kan nog een stuk naar achter geplaatst worden. • Berging met overkapping: Berging ligt aan de achterzijde van de tuin en heeft een overkapping wat zorgt voor een fijne schaduwplek om te kunnen zitten. Bijzonderheden Bouwtechnisch-overig: begane grond beton, eerste verdiepingsvloer beton, tweede verdiepingsvloer balklaag. Buitenkraantje in de achtertuin. Kozijnen zijn in 2024 vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas. Cv-ketel is van 2006. WC-raampje is nog het oorspronkelijke houten raampje. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst. Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.

Mortgage berekenen

€ 270.000

Cost of copper (estimated): € 7.250

2% transfer tax (€ 5.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 277.250

2,78%

Yearly

%

€ 13.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 270.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
240 m²
Content
311 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4926

Google Maps

Geographical overview Lage Zwaluwe

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lage Zwaluwe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lage Zwaluwe. In 2025 were there 4.250 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

4.250

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lage Zwaluwe
Year Residents
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lage Zwaluwe
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Education level

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Origin of residents (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lage Zwaluwe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.930

Business activity in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lage Zwaluwe
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lage Zwaluwe.

Frequently asked questions about living in Lage Zwaluwe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer houses in Lage Zwaluwe

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.