Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Dr. Calsstraat 41

6372AB Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 2.462

Galerie de photos

Dr. Calsstraat 41 Landgraaf
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op uitstekende locatie gelegen verrassend ruim half vrijstaand woonhuis met oprit, garage, serre, kelder en vier slaapkamers. Gelegen aan de Dr. Calsstraat 41 te Landgraaf/ Schaesberg Parterre: Via de verzorgde en royale voortuin bereikt men de overdekte entree met geïntegreerde verlichting. In de ruime ontvangsthal bevinden zich de garderobe, de meterkast, een fraaie houten trap naar de eerste verdieping en dubbele deuren naar de woonkamer. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een hoekfonteintje, radiator en mechanische afzuiging. De sfeervolle woonkamer biedt een royale zithoek aan de voorzijde met een grote raampartij, waardoor er veel daglicht binnenvalt en men geniet van een fraai uitzicht op het Eijkhagenbos. De visgraat parketvloer, gashaard, strak gestucte wanden en gipsen plafondornamenten zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de serre met een travertin natuurstenen vloer, schoonmetselwerk wanden en een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. Deze ruimte is een waar verlengstuk van de woonkamer. De semi-open keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl met een witte hoekopstelling en een granieten werkblad. Men beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De keukenvloer is voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tuin: Via poort, serre en garage bereikt men de geheel omsloten, nette achtertuin. De tuin is zuidelijk gelegen, ideaal voor de zonliefhebber. De tuin beschikt over meerdere terrassen waarvan één met een royaal zonnescherm direct bij de serre. Garage: Achter in de tuin bevindt zich een netjes afgewerkte in spouw uitgevoerde garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Daarnaast is de garage voorzien van verwarming. Eerste verdieping: Via de overloop heeft men toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.09 x 3.43 met balkon aan voorzijde 2) 3.82 x 2.93 3) 3.23 x 2.99 Alle slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren en rolluiken. De ruime, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een whirlpool, inloopdouche met zitje, tweede vrijhangend toilet, extra brede wastafel met bijpassend badmeubel en spiegelkast. Dankzij het Velux dakraam, de elektrische vloerverwarming, traditionele radiator en dimbare sfeerverlichting is dit een aangename ruimte om heerlijk te ontspannen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping, waar zich een vierde slaapkamer bevindt met een Velux dakraam. Daarnaast is er een separate technische ruimte met de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2015, eigendom). Bijzonderheden: - Energielabel C; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - De woonkamer beschikt over een gashaard; - De keuken en badkamer zijn beide voorzien van elektrische vloerverwarming; - De woning is voorzien van muur en dakisolatie; - Tuin op het Zuiden! - Parkeren op eigen terrein; - De woning is gelegen nabij treinstation, bos- en wandelgebied, sportfaciliteiten, scholen en winkels. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
442 m²
Contenu
618 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6372

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.