Aller directement au contenu
Logo de ODC Vastgoed

Eynattenstraat 8

6371VP Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 2.989

Galerie de photos

Eynattenstraat 8 Landgraaf
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare twee-onder-een-kapper met garage en zonnige tuin in Landgraaf. Welkom aan de Eynattenstraat 8 in Landgraaf! Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage is gelegen in een rustige woonwijk, waar je kunt genieten van zowel de rust als de nabijheid van allerlei voorzieningen. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, en binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade of Duitsland. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken met diverse wandel- en fietsroutes in de buurt. De woning zelf voelt verrassend ruim, goed onderhouden en biedt volop comfort voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een fijne woonplek met alles binnen handbereik. Met onder andere een keuken (2022), drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer en een zonnige tuin, is dit een woning waar je zo kunt intrekken. Indeling Via de verzorgde voortuin met oprit bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal is ruimte voor een garderobe, bevindt zich de vernieuwde meterkast (2018) en is er toegang tot de provisiekelder – ideaal voor extra opslagruimte. Het toilet is modern afgewerkt met een zwevend closet en fonteintje. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Via de schuifpui stap je zo het terras op in de achtertuin, waar een zonnescherm zorgt voor de nodige schaduw op warme dagen. De gesloten keuken, geplaatst in 2022, is netjes en functioneel ingericht. Er is voldoende werkruimte en opbergruimte, mede dankzij de handige muurkast. De keuken is voorzien van een Bertazzoni gasfornuis met oven, een afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via een extra hal zijn zowel de inpandige garage als de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond (met uitzondering van deze extra hal) is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van rolluiken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal van goed formaat en voorzien van veel daglicht. Twee kamers beschikken over een kleine muurkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is. De laminaatvloer is overal doorgelegd, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De badkamer is verzorgd en uitgerust met een inloopdouche, een wasbak met spiegel en geheel betegeld. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de CV-installatie, en er is extra bergruimte beschikbaar. Tuin De achtertuin is een fijne plek om buiten te zijn. Een groot terras, een grasveld en borders met beplanting zorgen voor een groene, rustige sfeer. Er is een tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap én via de tuin heb je toegang tot de garage – handig voor bijvoorbeeld fietsen of klussen. *** Opgegeven tuinmaten zijn circa maten*** Bijzonderheden Energielabel D Twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage Instapklaar en goed onderhouden Drie ruime slaapkamers Geheel voorzien van rolluiken Rustige ligging nabij voorzieningen

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Superficie du terrain
231 m²
Contenu
296 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
20-07-2025

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6371

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.