Aller directement au contenu
Logo de ODC Vastgoed

Koeweg 41

6372AM Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 302.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Koeweg 41 Landgraaf
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met veel comfort en duurzame voorzieningen? Dan is Koeweg 41 in Landgraaf precies wat u zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, moderne keuken, ruime tuinkamer en een verzorgde tuin met veel privacy biedt alles wat u nodig heeft voor jarenlang woongenot. Dankzij de 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR+ glas en het energielabel B is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportclubs, winkels en openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig omliggende plaatsen als Heerlen, Kerkrade en zelfs de Duitse grens. Indeling Bij aankomst valt de verzorgde voortuin direct op. Via de voordeur komt u in de ontvangsthal met grindvloer, garderobe, meterkast en een net toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met een eikenhouten parketvloer (opgeschuurd in 2020) en een sfeervolle indeling. De schuifpui geeft toegang tot de tuinkamer en zorgt voor veel daglicht. Extra praktisch is de trapkast en het elektrische rolluik aan de voorzijde. De halfopen keuken (2020) is modern en stijlvol afgewerkt met een tegelvloer en een lichtkoepel die voor veel natuurlijk licht zorgt. De keuken beschikt over veel kast- en werkruimte en alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, design wandschouwkap, magnetron, combi-heteluchtoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuinkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u een overloop met grindvloer, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van dezelfde grindvloer, veel daglicht en rolluiken. De kleinste kamer kan perfect dienst doen als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De badkamer is verzorgd en compleet met een ligbad met douche en glazen wand, een zwevend badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegel, toilet en een designradiator. Ook hier is een rolluik aanwezig voor extra comfort en privacy. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, een groot dakraam en een praktische berging achter schuifpanelen. De ruimte is voorzien van een airco (koelen en verwarmen). Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met de cv-installatie en omvormer voor de zonnepanelen, evenals de aansluitingen voor het witgoed. Tuin De tuin is een waar verlengstuk van de woning. Direct aan de woonkamer ligt een tuinkamer met overkapping en glazen schuifwanden, waardoor u hier het hele jaar door kunt genieten. Vanuit hier leidt een trap naar beneden naar het tweede terras met veel privacy, perfect voor een loungehoek of speelruimte. De tuin is verzorgd en beschikt over een praktische berging voor al uw tuinspullen. Bijzonderheden *Energielabel B *Zonnepanelen 10 stuks *Airconditioning (2021) *Huurovereenkomst cv installatie dient mee overgenomen te worden *Kunststof kozijnen met HR+ glas *Grotendeels voorzien van rolluiken *Vier slaapkamers *Ruime tuinkamer met glazen schuifwanden *Veel privacy in de tuin

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
348 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline Hrc 24 (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6372

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.