Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Dorpstraat 52

6373JE Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 399.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 408.830

Prix d'achat /m²: € 3.381

Galerie de photos

Dorpstraat 52 Landgraaf
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een centrale en geliefde locatie, tegenover winkelcentrum "Op de Kamp", ligt deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met inpandige garage, oprit, kelder, aanbouw, zolderverdieping en een fraai aangelegde tuin. Dankzij de drie slaapkamers, de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, 19 zonnepanelen en diverse moderne voorzieningen is dit een ideale gezinswoning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze woning is gelegen aan de Dorpstraat 52 te Landgraaf/ Nieuwenhagen. Indeling Souterrain: De woning beschikt over een ruime provisiekelder, perfect voor het opslaan van voorraad of hobbyspullen. Begane grond: Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, de vernieuwde meterkast (12 groepen, 3-fase aansluiting en een aparte groep voor een elektrische auto) en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet. De ruime woonkamer geniet van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. De moderne laminaatvloer en de in spuitwerk afgewerkte wanden zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie aanbouw waarin de eetkamer is gesitueerd. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het overdekte terras en de tuin. De open keuken, geplaatst in 2017, vormt het hart van de woning. Deze tijdloze witte Bruynzeel-keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een directe doorgang naar de inpandige garage. De garage is royaal van formaat en uitgerust met een siergrindvloer, verwarming, een gootsteen, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin en oprit. Tevens is hier een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig (ter overname). Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een Daikin-airconditioning en biedt toegang tot drie verzorgde slaapkamers van respectievelijk: 1) 17 m² 2) 11 m² 3) 7 m² Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede vrijhangend toilet, een designradiator, een wastafel met bijpassend meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het hoofddak is voorzien van een isolatiepakket van circa 10 cm. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Nefit cv-ketel (bw. 2019, huur). Tuin: De verrassend ruime achtertuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de garage. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie aluminium terrasoverkapping waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Verder beschikt de tuin over een sfeervol vlonderterras, een houten tuinhuis en een royaal gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De combinatie van groen, privacy en verschillende zitmogelijkheden maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2022) Neopixels; - Energielabel A; - Dak, muur en vloerisolatie; - Kruipruimte geïsoleerd (2022); - Alle gevels gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd (2013); - Gehele hoofddak vernieuwd in 2022 met isolatiepakket (100mm) met keramische dakpannen; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR ++) voorzijde woonkamer beschikt zelfs over triple beglazing; - Airconditioning op overloop eerste verdieping (2024); - De woning beschikt over 19 zonnepanelen waarvan 9 in eigendom (2012/2015) en nog 10 zonnepanelen via zonnepanelen project Landgraaf (2015). Alle 375 Wp; - De woning beschikt over een 3 fase aansluiting en volledig vernieuwde meterkast (2024); - Mogelijkheid tot creëren vier slaapkamers; - Uitstekende onderhouden en instapklaar woonhuis; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - Fijne, centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen; - Diepe tuin, ideaal voor opgroeiende kinderen.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

3,07%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
118 m²
Superficie du terrain
646 m²
Contenu
568 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
440 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6373

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.844 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.844

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.